Prodej domu 6+1 • 227 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Exkluzivní, mimořádně udržovaný a moderní rodinný dům se štědrým garážovým prostorem na parcele o rozloze 855 m² byl v roce 2014 zbudován mnou jako stavebník a vlastník.

Podle údajů architektů má dům přibližně 227 m² „klasické“ obytné plochy, ke které se k tomu přičítají úředně schválené přeměnitelné prostory (§§ 2 odst. 7, 46 odst. 3 BauO NRW 2024) o celkové ploše přibližně 71 m² v zařízeném suterénu a dále obecná užitná plocha o přibližně 31 m² rovněž v suterénu.

V přízemí dům mimo jiné nabízí prostorný, otevřený obývací-jídelní prostor s krbem a velkými prosklenými plochami a také pracovnu.

Celkově rodinný dům disponuje 6 pokoji a 2 koupelnami, kromě toalety pro hosty v přízemí a prvním patře.

Dům je kompletně podsklepen. V přeměněném suterénu se nachází prostorná sauna, sprchové a fitness centrum o ploše přibližně 45 m² v podobě soterrainu a také pokoj pro hosty či prostor pro koníčky o ploše přibližně 16 m², který je využitelný k přespání, včetně samostatné toalety. Tyto prostory v suterénu jsou úředně schválené jako obytné místnosti.

Téměř v celém domě včetně suterénu je instalováno podlahové topení.

Rodinný dům je dále energeticky modernizován díky výkonnému tepelnímu čerpadlu značky Buderus instalovanému v roce 2022 a fotovoltaické elektrárně o výkonu 12,16 kWp včetně bateriového úložiště o kapacitě 10 kW.

Pečlivě udržovaná a kvalitně zpracovaná zahrada s výhledem do lesa disponuje prostornou terasou u domu i v zahradě, dále separátní zónou pro relaxaci v zadním rohu zahrady, systémem zavlažování trávníku a zahradní fontánou.

Štědrá obytná plocha, nádherná lokalita a vysoce kvalitní vybavení (mimo jiné krb, převážně dubové parkety, větrání obytných prostor, centrální odsavač prachu, vířivka, sluneční žaluzie, kvalitní vestavěný nábytek, šachta pro praní prádla) činí dům se zahradou zvláště krásným místem pro život, odpočinek a útočiště.

Díky velké fotovoltaické elektrárně, modernímu teplenému čerpadlu a bateriovému úložišti jsou náklady na spotřebu energie na vytápění, ohřev vody a elektřinu (mimo jiné osvětlení, spotřebiče) pro dům této velikosti velmi nízké.

Dům je vhodný jak pro rodinu s dětmi, tak pro páry, které si přejí prostorný, klidný a stylový domov, případně i klidné práce z home office.

Infrastruktura v okolí nabízené nemovitosti vyniká blízkostí obchodních zařízení, škol, mateřských školek a různých volnočasových zařízení (mimo jiné tenis, fotbal, plavání, dětská hřiště, zoologická zahrada Tannenbusch).

V docházkové vzdálenosti se nachází praktický ordinace praktického lékaře.

Rodinný dům má vynikající napojení na (veřejnou) dopravu (autobusová zastávka je vzdálena jen několik minut chůze, autobus odváží na nádraží a do centra Dormagenu), což umožňuje rychlý přístup jak do městského centra Dormagen, tak i do Düsseldorfu a Kolína nad Rýnem.

Vjezd na dálnici Dormagen (BAB 57) je vzdálen přibližně 3,5 km od nemovitosti.

Na kole se lze za přibližně 15 minut dostat do centra Dormagen po převážně vybudovaných cyklostezkách nebo klidných ulicích s omezeným provozem.

Ze zahrady na pozemku máte přímý vstup do lesa, ideálního pro procházky nebo běh.

Dům se nachází na mimořádně klidné ulici.

Mezi další vybavení patří mimo jiné sluneční žaluzie, téměř všude instalované podlahové topení včetně sklepení, převážně dubové parkety v přízemí a v patře, krb, moderní sauna, vířivka v koupelně rodičů, bezbariérové sprchy na všech podlažích, větrání obytných prostor, šachta pro praní prádla, fotovoltaická elektrárna včetně bateriového úložiště, tepelné čerpadlo, nabíjecí stanice pro elektromobily v garáži, samostatná kolárna, zahradní domek, zahradní fontána se zavlažováním zahrady, robotický sekač trávníku, centrální odsavač prachu (FAWAS), kvalitní kuchyně mimo jiné s Miele spotřebiči včetně ostrovního pultu, alarm, dálkové ovládání žaluzií a rolet v celém domě, kvalitní zakázkový nábytek (mimo jiné šatna v přízemí, procházející šatní skříně pro rodiče a děti v prvním patře, knihovna v pracovně v přízemí).

Pouze v případě vážného zájmu o koupi nemovitosti a prokazatelné reálné možnosti financování nabídkové kupní ceny vás prosím o kontaktování prostřednictvím e-mailu s uvedením vašeho jména, e-mailové adresy a telefonního čísla.

Následně vás budu co nejdříve kontaktovat a případně vám poskytnu další podrobnosti o nabízené nemovitosti (např. plány, energetický štítek), pokud bude váš zájem o koupi stále konkrétní.