Prodej domu • 615 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Der traumhafte Resthof besteht aus einem über einhundert Jahre alten traditionellen Friesenhaus, einem mit drei Ferienwohnungen (100 qm, 60 qm, 60 qm) und 3 Doppelzimmern und einer Suite sowie aus einem zu einem kleinen Gastronomiebetrieb ausgebauten ehemaligen Stallgebäude.

Okouzlující statek se skládá z tradičního frizského domu, jež je více než sto let starý, a dále z bývalé stájové budovy, která byla přestavěna na malý gastronomický podnik. Tato budova nabízí kromě tří rekreačních bytů (o rozloze 100 m², 60 m² a 60 m²) také tři dvoulůžkové pokoje a jednu suite.

Die Highlites im Außenbereich sind ein zum Leuchtturm umgebautes ehemaliges Silo mit Rundsitzgruppe im Turmzimmer und Küche auf halber Ebene und ein separates Privat-SPA Gelände mit Finnischer Outdoor Sauna mit Panoramafenstern, einem Sportraum, einer Chillout-Area mit Kamin, einem Umkleideraum mit Innen- und Außendusche sowie einem Amerikanischen Outdoor-Whirlpool mit Panoramablick über das Eider-Deichland.

Mezi dominanty venkovního prostoru patří bývalé silo, přestavěné na maják, s kulatým posezením v jednom z věžových pokojů a kuchyní umístěnou v polovině patra, dále pak samostatné soukromé SPA areál s finskou venkovní saunou vybavenou panoramatickými okny, sportovní místností, relaxační zónou s krbem, převlékárnou s vnitřní i venkovní sprchou a americkou venkovní vířivkou s panoramatickým výhledem na Eider-Deichland.

Der parkähnlich angelegte Garten wird eingerahmt von altem Baumbestand und verfügt über einen Naturteich. Eine komplett mit Wetterschutz, Teakmöbeln und einer offenen Feuerstelle ausgestattete Terrasse mit herrlichem Blick auf den Eiderdeich und die Felder, sowie diverse im Garten angelegte Sonneninseln mit Strandkörben laden die neuen Eigentümer und deren Gäste zum Genießen und Verweilen ein.

Zahrada, upravená ve stylu parku a obklopená starými stromy, disponuje přírodním rybníkem. Kompletně vybavená terasa s ochranou proti nepřízni počasí, teakovým nábytkem a otevřeným ohništěm nabízí nádherný výhled na Eiderdeich a okolná pole, přičemž rozeseté sluneční ostrovy se slunečníky vybízí nové majitele i jejich hosty k odpočinku a užívání si prostředí.

Das Anwesen befindet sich im Zentrum der Nordfriesischen touristischen Metropolen Friederichstadt, Tönning und St. Peter-Ording auf einem 6900 qm großen Grundstück in absoluter, unverbaubarer Alleinlage im Naturschutzgebiet. 300 Meter von der Eider mit öffentlicher Badestelle entfernt. Die nächsten Windräder und Hochspannungsmasten oder Lärmquellen wie stark befahrene Straßen sind weit entfernt.

Nemovitost se nachází v centru severofrizských turistických metropolí Friedrichstadt, Tönning a St. Peter-Ording, na pozemku o rozloze 6900 m², v absolutně jedinečné a nezastavitelně osamělé poloze uprostřed chráněné přírody. Jen 300 metrů od řeky Eider s veřejnou plážovou zónou. Nejbližší větrné turbíny, stožáry vysokého napětí či hlučné zdroje, jako jsou rušné silnice, jsou velmi daleko.

Die Gemeinde hat sich Anfang 2026 per Abstimmung gegen den weiteren Ausbau von Windenergie-Anlagen ausgesprochen. Nur ca. 1,5 Kilometer vom nächsten Dorf entfernt mit perfekter Infrastruktur, Ärztezentrum mit drei Hausärzten, Zahnarzt und Apotheke, Rewe-Markt, Post, drei Bäckereien und einem Schlachter.

Obec se počátkem roku 2026 ve hlasování vyslovila proti dalšímu rozšiřování větrných elektráren. Vesnice leží asi 1,5 kilometru odsud a nabízí perfektní infrastrukturu – lékařské centrum se třemi praktiky, zubaře a lékárnu, obchod Rewe, poštu, tři pekárny a řeznictví.

Die Hauptverkehrsader der Region die B5 ist ca. 5 km entfernt und verbindet das Haus schnell mit allen Städten Schleswig-Holsteins und Hamburg. Im Dorf befindet sich ein Bahnhof an der Strecke Hamburg-Altona nach Westerland (Sylt).

Hlavní dopravní tepna regionu, silnice B5, je vzdálena přibližně 5 km, čímž umožňuje rychlé spojení se všemi městy v Schleswig-Holsteinu a v Hamburku. Ve vesnici se dále nachází železniční stanice na trase z Hamburku-Altona do Westerlandu (Sylt).

Alle Gebäude wurden von 2018 bis 2020 größtenteils kernsaniert und so hochwertig ausgestattet, dass Sie auch für die professionelle touristische und gastronomische Nutzung ausgestattet sind.

Všechna zařízení byla v letech 2018 až 2020 do značné míry kompletně zrekonstruována a vybavena natolik kvalitně, že jsou vhodná i pro profesionální turistické a gastronomické využití.

Das Friesenhaus (Wohnfläche ca. 180 qm) wird von den Besitzern zur Zeit privat genutzt und ist mit Highlights wie den original alten Dielenböden, einem weißen Kachelofen, zwei komplett neuen Bädern, drei Schlafzimmern, einer riesigen neuen Bauernküche, einem kleinen Privatkino, zwei Hauswirtschaftsräumen und einem Büro ausgestattet. Dazu gehört auch eine neu angelegte, geschützte Inhaber Terrasse mit Blumen- und Kräutergarten.

Frizský dům (obytná plocha cca 180 m²) je aktuálně osobně využíván majiteli a je vybaven řadou předností – původními starými dřevěnými podlahami, bílým keramickým krbem, dvěma zcela novými koupelnami, třemi ložnicemi, obrovskou novou kuchyní ve venkovském stylu, malým soukromým kinem, dvěma hospodářskými místnostmi a kanceláří. Součástí je rovněž nově zřízená, chráněná terasa pro majitele s květinovou a bylinkovou zahrádkou.

Die Ferienwohnungen und Gästezimmer sind sämtlich komplett neu renoviert und möbliert (2019-2020). Die Ferienwohnungen verfügen über Kamine (Bio-Ethanol), die Suite über eine eingebaute Infrarotsauna und Wellnessdusche.

Rekreační byty a hostinské pokoje byly během let 2019–2020 kompletně zrenovovány a vybaveny nábytkem. Rekreační byty mají bioetanolové krby, zatímco suite nabízí vestavěnou infračervenou saunu a wellness sprchu.

Das Frühstücksrestaurant/Ausflugslokal ist mit einer komplett neu zertifizierten, in Zusammenarbeit mit dem Gesundheitsamt konzipierten, kleinen Küche mit modernsten Küchengeräten ausgestattet.

Snídaňová restaurace/výletové zařízení je vybaveno zcela nově certifikovanou malou kuchyní, která byla navržena ve spolupráci se zdravotními úřady a je vybavena nejmodernějšími kuchyňskými spotřebiči.

Die Möblierung des Gastraumes ist sehr hochwertig mit ausschließlich Vollholzmöbeln, Ledersitzbänken und Teakholzmöbeln für die Terrasse. Zwei Kamine runden den heimeligen Bereich ab.

Zařízení jídelny je vysoce kvalitní, s výhradně masivním dřevěným nábytkem, koženými sedacími lavicemi a teakovým nábytkem pro terasu. Dva krby dokonale doplňují útulný prostor.

Eine komplette kleine Bühne für Musik und Kulturveranstaltungen mit professioneller Konzertanlage, Lichtanlage und Nebelmaschine gehört ebenfalls zur Ausstattung. Ein vom Hauptraum abgegrenzter Raum eigenet sich hervorragend für Familien-, Firmenfeiern und Seminare. Zwei neue behindertengerechte Toiletten runden die Ausstattung ab.

Součástí vybavení je také kompletní malá pódium pro hudební a kulturní akce, vybavené profesionální koncertní, světelnou sestavou a mlhovou mašinou. Prostor oddělený od hlavní místnosti se skvěle hodí pro rodinné oslavy, firemní akce či semináře. Dvě nové bezbariérové toalety doplňují celkové vybavení.

Eine moderne Gas-Brennwert-Heizung, eine Solar-Warmwasserversorgung sowie eine eigene ökologische "Fünf Kammern Kleinkläranlage" sorgen für einen Kosten sparsamen Betrieb. Ein dörfliches Fernwärmenetz ist in der Vorbauphase sodass, unabhängig der politischen Entwicklungen, für die Zukunft preiswerte Wärmeversorgung vorgesorgt ist.

Moderní plynové kondenzční vytápění, solární ohřev vody a vlastní ekologický „pětkomorový malý čistírenský systém“ zajišťují nákladově efektivní provoz. Vesnická dálková teplárenská síť je již ve fázi příprav, což zajistí v budoucnu cenově dostupné vytápění bez ohledu na politický vývoj.

Eine Umnutzung zum ausschließlich privaten Bewohnen oder Betreiben von Jugendheimen, Alten-WG, Seminar-Haus oder Ähnlichen ist problemlos möglich.

Přeměna nemovitosti na výhradně soukromé bydlení či na provoz mládežnických domovů, domovů seniorů, seminářových center nebo podobných zařízení je bez problémů možná.

Das Unternehmen wird zur Zeit problemlos vom Eigentümer Ehepaar zusammen mit wenigen Minijob-Kräften betrieben und ist somit unabhängig von weiterem Personal. Der Betrieb ist höchst profitabel und durch die vielen unterschiedlichen Geschäftsbereiche krisenfest. Es herrscht keinerlei Reparatur-/Investitionsstau.

Provoz společnosti je v současnosti bez problémů řízen vlastnickým manželským párem za asistence několika brigádníků a je tedy nezávislý na dalším personálu. Provoz je nesmírně ziskový a díky mnoha různorodým obchodním oblastem odolává i krizím. Neexistuje žádné opoždění v opravách či investicích.

Das Gebäude wird fortlaufend modernisiert und noch weiter verschönert. Das Unternehmen mit eigenen eingetragenem Markenzeichen hat sich in allen Geschäftsbereichen - weit über die Grenzen hinaus - einen hervorragenden Ruf als hochwertige Location für Festlichkeiten und Hochzeiten, exzellentes Frührstück und hausgemachte Torten und besondere Erlebnisse gemacht.

Budova je neustále modernizována a dále zdokonalována. Společnost s vlastním registrovaným obchodním znakem si ve všech svých oblastech – daleko za hranicemi regionu – vybudovala vynikající reputaci jako vysoce kvalitní místo pro oslavy a svatby, vynikající snídaně, domácí koláče a jedinečné zážitky.

Eine kurzfristige, aber auch mittelfristige oder langfristige Übergabe ist nach Absprache möglich. Bei Interesse kann das sehr hochwertige geschäftliche Inventar miterworben werden.

Krátkodobé, střednědobé či dlouhodobé předání je možné po vzájemné dohodě. V případě zájmu lze rovněž zakoupit vysoce kvalitní obchodní vybavení.

Hinweis: Diese Immobilie wird direkt von den Eigentümern ohne jegliche Maklerprovision verkauft.

Poznámka: Tato nemovitost je prodávána přímo majiteli, bez jakékoli makléřské provize.