Prodej kanceláře • 103 m² bez realitkyWendenschlossstraße 312a Berlin Köpenick Berlin 12557

Jedná se o malou komerční jednotku o výměře cca 75 m², která je dodnes pronajata do 30.6. daňovému poradci jako kancelář a poté bude předána prázdná, s přilehlým „mini-bytem“ o výměře cca 27 m², jenž je pronajatý a tak vede buď k dodatečným příjmům z nájmu (260 EUR + provozní náklady), nebo může být využit pro vlastní potřebu.

Jednotka je přístupná prostřednictvím skleněných dveří do chodby, za nimiž se nacházejí obě místnosti s oddělenými vstupními dveřmi vybavenými válcovým zámkem, tj. žádná ze stran nemá přístup do části té druhé.

Jelikož je jednotka v plánu oddělení vyznačena jako kancelář a tudíž nespadá pod zákon o zneužívání účelu, je možné ji bez problémů časově nebo zcela pronajímat jako rekreační byt. Nabízí se tedy řada možností v příjemném prostředí.

Využití například jako malá ordinace (např. ergoterapie nebo fyzioterapie) je díky vestavěné kuchyni a koupelně s denním světlem ideální.

Parkovací místo osvobozuje od starostí s parkováním a je možné jej zakoupit za 32 000 EUR navíc.

Nebude účtována žádná makléřská provize.

Tato nabídka je určena zejména pro ty, kteří potřebují rychlé řešení, protože za jiných podmínek by se plánovalo pronajmout od 1.7.2026.

Nemovitost pochází z roku 1995 a nachází se u Dahme. Objekt se skládá z různých částí budovy. Tato část je ustupná od ulice a přímo u břehu Dahme. Staré město Berlín-Köpenick je jen několik minut cesty. Přímo u ulice se nachází zastávka tramvaje. Letiště BER je rovněž v blízkosti. V samotném objektu se v budově orientované k ulici nachází několik lékařů, maloobchod, lékárna, pekárna apod.

V bezprostředním okolí budovy bylo v posledních letech postaveno přes 3000 bytů, jejichž obyvatelé představují vhodnou klientelu pro provozní ordinace.

- Přímý vodní přístup a zelené okolí

- Koupelna s denním světlem se sprchou

- Dřevěná podlaha (parkety)

- Výtah

- Podlahová okna

- Vestavěná kuchyně

- Včetně malého pronajatého příbytku s koupelnou se sprchou (+ 27,22 m²)

- 1 podzemní parkovací místo k volitelnému zakoupení (32 000 EUR)

Prosíme pouze vážné zájemce s dokladem o vlastním kapitálu.

Mnohokrát děkujeme za Váš zájem!