Prodej domu • 264 m² bez realitkyMalente-Neukirchen Schleswig-Holstein 23714

Prodáváme náš útulný domov kvůli měnícím se životním podmínkám.

Tento výjimečný rodinný dům s apartmánem byl kompletně zrekonstruován a zmodernizován a nachází se v obci Malente-Neukirchen. Spojuje prostorné bydlení, moderní technologie a jedinečnou polohu na okraji vesnice a pole.

Na přibližně 265 m² obytné plochy (+50 % balkon a terasa) na vás čeká celkem 9 místností, které nabízejí různé možnosti využití – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce. Dvě kuchyně, tři nadčasové koupelny a navíc samostatná návštěvnická toaleta zajišťují maximální komfort a flexibilitu.

Pozemek o rozloze 774 m² leží v mírně svažitém terénu, orientovaný na jih a nadšením získával díky výhledu, který není bráněn sousedními polími. Užijte si na 12 m² velkém balkoně nebo na 30 m² terase úchvatné východy a západy slunce v klidném, přírodním prostředí.

Nemovitost byla během posledních 2 let nákladně zmodernizována a zaujme řadou vysoce kvalitních vybavení, jako je například nová střecha včetně výkonné fotovoltaické elektrárny se systémem ukládání energie, jež umožňuje téměř samostatné zásobování elektřinou až do 98 %, nová okna a dveře, nová kuchyně od Nobilia v rustikálním stylu se středovým ostrovem a vysoce kvalitními elektrikou poháněnými spotřebiči, světlý a přívětivě vymalovaný interiér stěn a stropů a také připojení na optickou síť pro zajištění budoucí konektivity a mnoho dalšího. Detailní investiční plán naleznete dále níže.

Celý tento atraktivní nabídku doplňuje prostorná garáž pro dvě auta a vzácná kombinace idylické lokality a současně dobré dostupnosti. Školy a jesle nejsou daleko. V tomto domě vůbec není třeba žádná rekonstrukce.

Domov s charakterem, výhledem a moderním nárokem – ideální pro všechny, kdo si cení klidu, prostoru a nezávislosti.

- Soukromý prodej -

Pro stanovení ceny byl přizván odborník.

Energetický štítek E

Investiční plán:

2014 – Nové olejové topení/kondenzátorový kotel (25 kW, Buderus)

přibližně 2019 – nová střešní krytina garáže

2020 – zcela nová okna a dveře na balkon

2023 – nová střešní okna na půdě

2023 – nové podlahové krytiny (vinyl a laminát)

2023 – renovace všech stěn a stropů v domě v světlých barvách

2023 – instalace nového zahradního plotu

2023 – nová kuchyně v rustikálním stylu v přízemí se zařízením od Nobilia

2023 – nová elektroinstalace v kuchyni v přízemí

2023 – uzemnění a nové připojení domu

2023 – nová rozváděcí skříň

2024 – nové vstupní dveře se přístavbou

2024 – 17 nových vnitřních dveří v rustikálním stylu

2024 – vybudování nové zahradní chatky (6 m²)

2024 – nová střecha s izolační výplní krokví včetně instalace PV systému (19 modulů, 10 kW úložiště, 7,98 kW špička) a nová střešní okna, nová krytina komína včetně nového vstupu

2024 – výsadba živých plotů v zahradě (Devils Dream)

2024 – stavba rostlinné zdi s vinnými hrozny

2024 – výstavba/obnovení a zvětšení horního parkovacího prostoru

2025 – připojení na optickou síť

2026 – rekonstrukce balkonu

Všechny údaje jsou uváděny dle nejlepšího vědomí. Případné chyby a mezisales vyhrazeny.

Popis lokality – Malente-Neukirchen (Spolková země Šlesvicko-Holštýnsko)

Malente-Neukirchen je venkovská část obce Malente v okrese Ostholstein. Okolí patří do známé Holštýnské Švýcarska, jednoho z nejjezernějších a krajinně nejatraktivnějších regionů severního Německa. Lokalita spojuje klidné bydlení v zelené krajině se skvělou dostupností Baltského moře a důležitých měst.

Příroda & okolí

Bezprostřední okolí je charakterizováno mírnými kopci, poli, lesy a četnými jezery. Typické pro region je velmi nízká hustota zástavby, dostatek přírody a vysoká rekreační hodnota.

• Součást souše jezera kolem Kellersee, Dieksee a Ukleisee

• Vysoká hodnota pro odpočinek: cyklistika, turistika, vodní sporty

• Klidná venkovská lokalita s dědictvím zemědělství

• Velmi rodinné a přírodní prostředí

Tato kombinace dělá lokalitu obzvlášť atraktivní pro lidi, kteří hledají klid a zároveň chtějí využít turistickou infrastrukturu regionu.

Dopravní spojení

Přestože se jedná o klidnou lokalitu, Malente-Neukirchen je dopravně dobře propojeno.

• Centrum Malente: cca 5–10 minut

• Eutin: cca 10 minut

• Plön: cca 15 minut

• Kiel: cca 35–40 minut

• Lübeck: cca 35 minut

• Baltské moře (např. Timmendorfer Strand): cca 25–30 minut

Díky přípoji přes okresní silnice k B76 a B430 lze rychle dosáhnout Kielu i Lübecku. Železniční stanice se nacházejí v Malente-Gremsmühlen a Eutinu.

Infrastruktura & zásobování

Blízké služby jsou zajišťovány převážně v Malente a Eutinu.

V těchto lokalitách naleznete:

• Možnosti nakupování (supermarkety, drogerie, maloobchod)

• Lékaře, lékárny a kliniky

• Jesle a školy

• Gastronomii a turistické služby

Samotný Neukirchen nabízí typickou vesnickou strukturu s ustálenou komunitou a klidným obytným prostředím.

Kvalita bydlení a života

Lokalita se vyznačuje následujícími faktory:

• Klidné bydlení bez tranzitního provozu

• Vysoká hodnota pro volný čas a odpočinek

• Blízkost Baltského moře při zároveň mnohem příznivějším cenovém rozpětí

• Oblíbená u rodin, lidí hledajících klid a těch, kteří pracují z domova

Krátké shrnutí:

Malente-Neukirchen je klidná, přírodou obklopená lokalita v Holštýnské Švýcarsku s dobrou dostupností do Kielu, Lübecku a Baltského moře. Kombinace venkovské idyly, krajin s jezery a solidní infrastruktury činí místo obzvlášť atraktivním pro trvalé bydlení a odpočinek.

Poznámka k vybavení

Nemovitost se technicky i esteticky prezentuje ve výjimečně udržovaném stavu, protože v uplynulých letech došlo k jejímu průběžnému a rozsáhlému investování. Rozsah modernizace je pro rodinný dům této velikosti výrazně nadprůměrný a pokrývá téměř všechny klíčové obory – od střechy, oken a elektroinstalace až po vnitřní vybavení a zásobování energií.

Je třeba zvláště vyzdvihnout kombinaci klasického komfortu bydlení a moderních, na budoucnost orientovaných technologií: Nová střecha s izolační výplní krokví společně s fotovoltaickou elektrárnou včetně 10 kW úložiště tvoří energeticky silný celek. Díky tomu může být zásobování elektřinou – v závislosti na využití – téměř zcela samostatné. Doplňuje to Buderus kondenzátorový kotel, připojení na optickou síť a kompletně obnovená elektroinfrastruktura včetně nové rozváděcí skříně a uzemnění.

Interiér domu oslní jednotným designem: nové podlahy, svěže natřené stěny a stropy, 17 nových vnitřních dveří v rustikálním stylu a vysoce kvalitní vestavěná kuchyně se středovým ostrovem a značkovými spotřebiči vytvářejí moderní, ihned k nastěhování připravené bydlení bez nutnosti dalších rekonstrukcí.

I exteriéry a přilehlé plochy nebyly opomenuty. Střecha, garáž, balkon, parkovací plochy, oplocení, výsadba a zahradní chatka byly renovovány nebo nově vytvořeny. Tím se nejen zvýšil komfort bydlení, ale i dlouhodobá hodnota nemovitosti.

Celkově se jedná o nemovitost s výjimečně rozsáhlou dokumentovanou investiční historií a prakticky bez modernizačního dluhu – což je klíčová výhoda pro kupující, kteří si v následujících letech nechtějí plánovat žádné větší rekonstrukce.