Prodej domu • 318 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově v Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg! Tento solidně postavený a udržovaný dům pro dvě či více rodin, který se nachází přímo u okraje lesa, nabízí se třemi samostatnými obytnými jednotkami s celkem 11 pokoji a 3 koupelnami, takže má vaše rodina opravdu hodně prostoru.

Suterén (UG) s vlastním vstupem:

- 4 pokoje, z toho 1 průchozí

- Vestavěná kuchyň s myčkou, sporákem, troubou a lednicí

- Koupelna s vanou, sprchou a oknem

- WC s oknem

- Vstup na terasu s markýzou

- Přípojka pro krb („Anschluss“) k dispozici

Přízemí – společný vstup s podkrovím:

- 4 pokoje (z toho 1 mimo byt) + jídelna/společenská místnost

- Vestavěná kuchyň s myčkou, sporákem a troubou

- Komůrka s oknem

- Koupelna s vanou, sprchou a WC s oknem

- Hostinská toaleta s oknem

- Balkon s křídlovými dveřmi (~6,5 m²)

- Přípojka pro krb („Anschluss“) k dispozici

Podkroví (Dachgeschoss) – společný vstup s přízemím:

- 3 pokoje (z toho 1 mimo byt)

- Koupelna s vanou a oknem

- WC s oknem

Sklep:

- Prádelna se sklepním prostorem s oknem

- Internetové připojení 1000 Mbit/s, Vodafone kabelové připojení

- Baterie solární elektrárny

- Dva další sklepní prostory s přístupem do zahrady, jeden z nich má okno a topení

Garáž s:

- úložnými prostory

- elektřinou a osvětlením

- oknem a dveřmi vedoucími do zahrady

Zahrada (vpředu):

- Vodovodní přípojka

- Elektrická přípojka

Zahrada (vzadu):

- Terasa s částečným zastřešením

- Jezírko

- Jabloň, švestka a třešňové stromy

- Vodovodní přípojka

- Elektrická přípojka

- Nový zahradní domek (~16 m²)

- Dřevěný přístřešek

- Kompost

Topení:

- Rok výstavby: 1994

- Topení i ohřev vody naftou

- Nádrž na naftu ~10 000 litrů, umístěná venku pod zemí (přístup přes otevírací víko)

Solární systém (fotovoltaická elektrárna) 19,36 kWp:

- 44 solárních modulů využívajících denní světlo

- Měnič

- Bateriové úložiště: 12,44 kWh (rozšiřitelné)

- Wallbox 11 kW

Důležitá poznámka:

Dům je provozován s moderní fotovoltaickou elektrárnou. Převzetí stávající smlouvy o nájemním odkupu od Enpal pro tuto instalaci je podmínkou koupě domu. Náklady na tuto službu činí přibližně 305 € měsíčně na zbývajících 19 let (předčasné splacení je možné). Díky tomu jsou náklady na elektřinu prakticky zanedbatelné.

Prováděné modernizace:

- Dvojitá zasklení oken

- Bezpečnostní vstupní dveře (dveře v přízemí s otiskem prstu)

- Zateplená střecha

- Střecha s taškovou krytinou

- Renovace koupelny a WC v suterénu

Některé přístavby ještě nejsou dokončeny. Více podrobností během prohlídky.

Dům se nachází centrálně v Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg a okolí je ideální pro rodiny:

- 300 m ke školce Walburgisheim

- 450 m do jeslí Arche Noah

- 650 m k obecní knihovně

- 700 m k základní škole Neukirchen

- 700 m ke komunitní (ordinaci) praxi Grab

+ zubaři, autoškola, cyklistika

Obchodní možnosti v obci:

- 600 m k Netto Marken-Discount včetně pekárny

- 600 m k Lotto Bayern

+ obchod s nápoji, pekárna, řeznictví

Veřejná doprava přímo před domem:

- 400 m k autobusové zastávce

- 850 m k železniční stanici;

~ 7 minut do Sulzbach-Rosenberg

~ 17 minut do Amberg

~ 32 minut do Norimberku

Prodej od soukromé osoby – bez makléřského poplatku

Prodej této nemovitosti probíhá přímo od majitele a není účtována žádná provize makléře.

Poznámka pro makléře:

Prosím, zdržte se dotazů ohledně zařazení nemovitosti do portálu či reklamních nabídek. O spolupráci s makléři nemám zájem.