Es handelt sich um eine gut geschnittene Wohnung aus dem Jahr 1959 mit Potenzial. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2011, ist ungekündigt und ungestört. Die monatliche Kaltmiete beträgt 542 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. 

Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer (nach Eigenbedarfskündigung) interessant. Nach Auszug des aktuellen Mieters ist die Renovierung der Wohnung empfehlenswert. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. 

Der Anteil an den Rücklagen betrug zum 31.12.2024 insgesamt 3.190€.

Am 8. Mai besteht im Zeitraum von 16:00 Uhr bis 18:30 Uhr die Möglichkeit, die Wohnung nach vorheriger Terminabsprache zu besichtigen.

Jedná se o dobře řežený byt z roku 1959 s potenciálem. Nájemní vztah trvá od 01.01.2011, není vypovězený a je nerušený. Měsíční základní nájemné činí 542 € plus záloha na provozní náklady.

Byt je zajímavý jak pro kapitálové investory, tak pro vlastní bydlení (s možností ukončení nájmu z důvodu vlastní potřeby). Po odstěhování současného nájemce se doporučuje provést renovaci bytu. Tato skutečnost již byla při stanovení kupní ceny zohledněna.

Podíl na rezervách činil ke dni 31.12.2024 celkem 3.190 €.

Dne 8. května je možnost si byt podle předchozí domluvy prohlédnout v časovém rozmezí od 16:00 do 18:30.

This is a well-laid-out apartment from 1959 with potential. The lease has been in place since January 1, 2011, is un-terminated, and undisturbed. The monthly base rent is €542 plus an advance payment for operating costs.

The apartment is attractive both for investors and for owner-occupiers (following a termination for personal use). After the current tenant vacates, it is advisable to renovate the apartment. This fact has already been considered in the purchase price determination.

As of December 31, 2024, the share of reserves amounted to €3,190.

On May 8, there is an opportunity to view the apartment between 4:00 PM and 6:30 PM by prior appointment.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
Číslo inzerátu	1018535
Užitná plocha	60 m²

Stav	Před rekonstrukcí
Podlaží	2. podlaží z 3
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	1 816,67 € / m²

Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyRheinstr. 22, , Severní Porýní-Vestfálsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Balkón
	MHD 2 minuty pěšky