Prodej domu 7+kk • 218 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75177

V žádané a klidné lokalitě Pforzheim-Wartberg nabízí tento samostatně stojící dům vzácnou příležitost pro vlastní bydlení i investory.

Nemovitost zaujme svou velmi dobrou stavební kvalitou, prostornými plochami a výjimečně flexibilními možnostmi využití – ideální pro ty, kteří si chtějí svůj vysněný domov zrealizovat podle vlastních představ nebo uskutečnit projekt s růstovým potenciálem.

Dům je v současné době prázdný, a proto může být v krátké době převzat a ihned upraven nebo nastěhován.

Přibližně 218 m² obytné plochy je rozděleno do 3 obytných jednotek s celkem 7,5 pokoji a 3 koupelnami.

V přízemí se nachází prostorný byt se 3,5 pokoji, kuchyní, prostornou koupelnou a samostatným WC. Tato jednotka byla původně koncipována jako byt se 4,5 pokoji a lze ji s přiměřeným úsilím opět přizpůsobit původnímu řešení. Podél celé délky domu se rozprostírá prostorná terasa, která je z poloviny zastřešená a nabízí krásný výhled do zeleně.

V horním patře je dům momentálně rozdělen do dvou samostatných bytových jednotek: jednoho bytu se 3 pokoji s koupelnou, kuchyní a balkonem a druhého bytu s 1 pokojem, koupelnou, obytnou kuchyní a balkonem. Původně zde šlo o rozdělení do dvou bytů se 2 pokoji, což umožňuje snadnou rekonfiguraci zpět.

Tato flexibilní dispozice otevírá řadu možností využití – od prostorného rodinného domu, přes vícepokolové bydlení až po klasickou investici do nemovitosti s více jednotkami. Půda navíc nabízí další rozšiřovací potenciál, a to buď jako prodloužení bytů v 1. patře, nebo jako samostatná obytná jednotka.

V suterénu jsou k dispozici několik sklepních místností, prádelna, hobby místnost/kancelář a další WC.

Nemovitost nabízí ideální předpoklady pro komplexní modernizaci dle vašich vlastních představ. Právě tato kombinace preferované lokality, solidní konstrukce a vysokého rozvojového potenciálu činí objekt obzvlášť atraktivním.

Dům se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Pforzheimu – ve čtvrti Wartberg, která je charakterizována mírnou hustotou obyvatel a smíšenou věkovou komunitou.

Okolí se vyznačuje klidnou, zelenou polohou a příjemným, ustáleným sousedstvím. Jedno- a rodinné domy zde vytvářejí příjemné a bezpečné prostředí.

Navzdory poklidné lokalitě jsou všechny zázemí denní potřeby snadno dosažitelná.

Supermarkety, pekárny, řeznictví, zahradní obchod, squash- a fitness centrum a – nezapomeňme – první tenisový klub v Pforzheimu, TC Wolfsberg, stejně jako plánovaný krytý bazén a rekreační centrum Wartberg, jsou dostupné pěšky. Mateřská škola, základní škola i střední školy jsou také snadno dosažitelné, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Dobrý spoj se městskou hromadnou dopravou – autobusové linky 1 a 4 spojují čtvrť s centrem města – je zajištěn, a stejně tak i výborné napojení na dálnici, která je vzdálena pouhé 2 minuty, což dělá lokalitu velmi zajímavou také pro dojíždějící z oblasti Stuttgart/Karlsruhe.

Nemovitosti v této lokalitě jsou vzácné a odpovídajícím způsobem velmi žádané.

- velmi dobrá a solidní stavební kvalita s vynikajícím základem pro modernizaci

- vnitřní prostory jsou částečně v potřebě renovace – ideální pro individuální úpravy podle vlastních představ

- olejové vytápění

- 2 garážová stání + 2 venkovní parkovací místa

- prostorná terasa (částečně zastřešená) obklopená bujnou zelení

- balkony v horním patře zastřešené

- flexibilní dispozice s mnoha možnostmi využití

- 3 obytné jednotky, přestavba kdykoli možná

- půda s dodatečným rozšiřovacím potenciálem

- kompletně prázdný a ihned k dispozici

Nemovitost je ideální pro vlastní bydlení, vícepokolové bydlení nebo investory se zaměřením na zvýšení hodnoty.

Díky kombinaci lokality, velikosti pozemku a flexibilních možností využití se zde nabízí vzácná příležitost vyvinout objekt přesně podle vašich představ.

V případě vážného zájmu nás prosím kontaktujte pro domluvení termínu prohlídky.