Prodej bytu 3+1 • 116 m² bez realitkyBuchenstraße 39 Düsseldorf Reisholz Nordrhein-Westfalen 40599

Atraktivní byt v přízemí s terasou, částečnou zahradou a dvěma parkovacími místy v podzemní garáži – k nastěhování od července.

Nabízíme pečlivě udržovaný vlastnický byt v přízemí, který je momentálně ještě pronajatý a je vhodný jak pro investory, tak pro vlastní uživatele. Byt bude k dispozici od 1. července, což nabízí flexibilní možnosti využití.

Zvláštní předností je prostorná terasa s přilehlou soukromou částí zahrady, která poskytuje zvýšený komfort bydlení a vysokou kvalitu života.

Současný nájem činí 1 730 eur měsíčně. Při novém pronájmu je zde potenciál pro navýšení nájemného, což dělá nemovitost zvláště zajímavou pro investory.

Byt zaujme svým solidním stavem a atraktivním uspořádáním. Nabízí ideální předpoklady pro dlouhodobě stabilní růst hodnoty a individuální možnosti úprav.

Hlavní přednosti:

• Byt v přízemí

• Prostorná terasa se soukromou částí zahrady

• Dvě parkovací místa v podzemní garáži

• K nastěhování od 1. července

• V současnosti dobré příjmy z nájmu

• Možnost úpravy nájemného

• Vhodný pro investory i vlastní uživatele

Detaily vybavení:

• Prostorná jižní terasa včetně soukromé části zahrady

• Vysoká energetická účinnost (KfW 55)

• Tepelné čerpadlo od Daikin, podlahové vytápění

• Prostorný výtah značky Schindler

• Prostorná podzemní garáž, sklepní prostory a prádelna

• Klidná boční ulice u malého parku

• Kvalitní materiály a produkty předních značek:

- Parketová podlaha

- Koupelnová keramika od Villeroy & Boch

- Armatury od Hansgrohe/Grohe

- Dveře značky Huga

- Plastová okna od Schüco

- Žaluzie od Roma

Další informace a termíny prohlídek jsou k dispozici na vyžádání. Těšíme se na Vaši zprávu!

Nově postavený bytový dům z roku 2024 se nachází na adrese Buchenstraße 39, 40599 Düsseldorf-Reisholz, v dopravně uklidněné boční ulici přímo u parku Paulinenpark v jižní části Düsseldorfu. Reisholz sousedí se třemi částmi města – Benrath, Holthausen a Hassels – a je vzdálen přibližně 20 minut jízdy autem od centru Düsseldorfu.

Část města hostí různé podniky a disponuje dopravně uklidněnými obytnými ulicemi. V přímém okolí se nachází mimo jiné Henkel, Ikea, Bauhaus, Edeka Zurheide, Dehner Gartencenter, další obchody pro každodenní potřeby a mnoho sportovišť (fotbal, tenis, bazén, lední hala, sportovní areál).

Díky blízkosti čtvrti Benrath získáte také přístup do centra Benrathu, řadu gastronomických zařízení, mateřské školy, školy, park u zámku Benrath a benrathský břeh Rýna.

Lokalita má dobré spojení s veřejnou dopravou, ulici Münchener Straße a dálnicemi. Autobusová linka 785 vás během 30 minut doveze přímo na Heinrich-Heine Allee v Düsseldorfer Altstadt a linka 789 vás za méně než 15 minut dostane do pěší zóny Benrathu. Dálnice A46 a A59 jsou autem dosažitelné během několika minut.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Prodej probíhá bez provize.