Prodej domu • 273 m² bez realitky, Bavorsko

Stav a architektura

Nemovitost se nachází, díky probíhajícím odborným údržbářským opatřením, v nadprůměrně dobrém stavu a je ihned k nastěhování.

Dům se pyšní otevřenou architekturou rozmístěnou do tří podlaží (včetně galerie v půdním podlaží), přičemž obytná část se rozprostírá v otevřeně uspořádaném přízemí a prvním patře.

Půdní podlaží je zcela dokončeno a například se v něm skvěle využije vaše domácí kancelář.

Přízemí

Přízemí okouzlí otevřeným stavebním provedením. Zvláštním lákadlem je výška obytné části, která s 288 cm vytváří zcela výjimečný pocit prostoru. K tomu přispívají i okna táhnoucí se od podlahy až ke stropu.

Oddělená kuchyň s komorou je vybavena vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní od truhláře z masivního dřeva s pracovní deskou z žuly.

První patro

V prvním patře se nacházejí dva prostorné dětské pokoje a rodinná koupelna s velkou zděnou sprchovou kabinou a odděleným toaletním koutem.

Rodičovská ložnice disponuje vlastním sociálním zařízením a šatnou. Masivní a pečlivě udržovaná parketová podlaha podtrhuje hodnotu prostoru.

Půdní podlaží

Galerie v půdním podlaží zaujme svou ohromující výškou. Dostává denní světlo prostřednictvím několika louvrých oken ve střešní hřebeni – což je další přednost tohoto výjimečného domu. Na obou stranách se pak otevírají velké místnosti, které lze skvěle využít jako domácí kancelář.

Suterén

Dům je kompletně podzemně osazen s litým, vodotěsným betonem.

Venkovní prostory

Velmi udržovaná, přitom přírodně laděná zahrada nabízí na jedné straně soukromí a na druhé vždy výhled do zeleně, kamkoli se podíváte z okna. Na jihu se nachází prostorná terasa a na západě veranda a balkon, přičemž obojí je kryté. Tak máte možnost kdykoliv volit mezi sluncem a stínem…

Geroldshausen se nachází v jižním okrese Würzburgu. Lokalitu výjimečně charakterizuje železniční zastávka v obci, která v pracovní dny denně zajišťuje cca 20 spojení do všech směrů (Würzburg resp. Lauda-Königshofen).

K zastávce, stejně jako k obci samotné, se dostanete pěšky za pouhých sedm minut; praktický lékařský ambulantní servis je dosažitelný za polovinu této doby.

Dům samotný leží v klidné části obytné zóny, v tiché slepé ulici.

Obec dále disponuje dvěma mateřskými školami s denní péčí. Základní škola se nachází v sousední obci a střední školy jsou ve Würzburgu resp. Lauda-Königshofen, které je dosažitelné vlakem za cca 15 minut.

Ekologický způsob stavby

• Masivní konstrukce z vápenocihlových tvárnic

• 14 cm izolace z kamenné vlny (nikoli minerální vlna, nikoliv polystyren)

• Střešní izolace z celulózy

• Důsledně difuzně otevřené (minerální omítky, vápenné či kaseinové barvy)

• Dřevěná okna, natřená; protipožární okna s tepelnou ochranou (Ug = 1,1)

• Suterénní strop izolován 30 cm vrstvou podlahového základu

• Podlahy v přízemí z porcelánového kameniva

• Podlahy v prvním patře a půdním podlaží z olejovaného linolea

• Podlahy v ložnici a šatně z olejovaného parketu

• Důsledné použití nerezové oceli (rukojeti, zábradlí, armatury, …)

• Terasa a veranda z modřínového dřeva s obrubou z drcených kamenů

• Cistern s využitím dešťové vody

Hlavní přednosti / Vybavení

• Nástěnné topení místo podlahového (záření tepla místo cirkulace!)

• Síťová kabeláž (Cat. 6) v celém obytném prostoru včetně půdního podlaží

• Průchozí trubky pro vodu a odpad až do půdního podlaží pro koupelnu a/nebo pro solární fotovoltaický systém

• Možnost samostatného bytu v přízemí, elektřina a voda jsou již připraveny

• Ústřední topení (naftové, s podporou tepelných čerpadel, která je již schválena)

• Schody do suterénu a do prvního patra z žuly

• Suterén kompletně obložen porcelánovou keramikou

• Nadstandardně vysoké dveře (215 cm) zajišťují výrazně větší pocit prostoru

• Elektrycky ovládané žaluzie oken s centrálním řízením

• Vestavěná kuchyně od truhláře z olejovaného masivního dřeva

• Podkroví nad garáží

• Možnost vypouštění prádla přímo ze šatny a rodinné koupelny do prádelny

• Cistern (10 m³) s vlastním zásobením zahrady, toalet a (volitelně) pračky

• Vestavěný nábytek v předsíni (pro boty / šatník), v šatně a velká skříň v dětském pokoji

Nemovitost byla od svého vzniku důsledně udržována a veškeré řemeslné práce byly pravidelně profesionálně kontrolovány a servisem zajišťovány, takže nedochází k žádnému zanedbanému opravářskému zadlužení. Nastěhování tedy probíhá bez nutnosti renovací. Podpora přechodu z topného systému naftového na tepelné čerpadlo je již schválena, přičemž instalace je pevně naplánována na podzim 2026 a je zahrnuta v kupní ceně.