Prodej bytu 4+1 • 133 m² bez realitky, Dolní Sasko

Výjimečný domov, který optimálně spojuje moderní bydlení, komfort a pohodu na jedné úrovni. Základ spočívá v moderní, masivní a energeticky úsporné stavbě a v přístupu majitele, který priestor přetvořil tak, aby každý den přinášel radost. Nabízí se řada promyšlených vymožeností, jako je Smart Home, vybavení je velmi rozsáhlé a vysoké kvality. Vše bylo pozorně dotvořeno propracovanými detaily a nemovitost je ve stavu téměř jako nová. Můžete se ihned nastěhovat a užívat si života – navíc bez provize.

Přibližně 133 m² obytné plochy nabízí dostatek prostoru pro život a rozvoj, rozprostírá se přes celé patro a působí tak velmi prostorně a otevřeně. Protože se ve stejné úrovni nenacházejí žádní sousedé, můžete si užívat vysokou míru soukromí. Díky okolní poloze máte okna ze všech stran a téměř pocit samostatného bydlení. Spolu s upraveným venkovním prostorem tvoří ideální podmínky pro pohodlný rodinný život.

Obývací/jídelní/kuchyňský prostor (43 m²)

Elegantní otevřený obytný prostor ohromuje velkými okenními fasádami směřujícími na východ, jih a západ a nabízí výhled do vlastního zahrady – kousek přírody, který vás bude provázet od jídelního stolu či při vaření. Pro útulnost přispívá designový krb. Zakázkově vyrobená exkluzivní vestavěná kuchyně se spotřebiči značek Neff a Bosch dále nabízí úžasný ostrov jako vizuální dominantu. Ten kromě optimálního bodu pro přípravu jídla nabízí také úložný prostor ze všech stran, spoustu úložných možností a dvě místa k sezení pro rychlou snídani.

2 terasy

Velká terasa orientovaná na jihozápad vytvoří venkovní obytný prostor chráněný před deštěm. Ochranu před nepřízní počasí zajišťuje vysoce kvalitní hliníková/skleněná přístřešek s elektricky ovládanou markýzou a skleněnou posuvnou stěnou. Gril a lounge nábytek lze nechat i v zimě. Dále je k dispozici malá snídaňová terasa orientovaná na jihovýchod.

Charakter penthousu

Osvětlené místnosti díky převážně 2,25 m vysokým oknům s maximální výškou od podlahy, četným dvojitým prvkům, některé s posuvným mechanismem a vzdušnému prostoru s výškou 2,60 m. U oken a chytrých rolet nebylo smícháno. Velmi praktický je přístup ke všem venkovním prostorům téměř z každé místnosti, což oceníte, když máte tak velký venkovní prostor.

Radost se zahradou

Přidružená zahrada o rozloze 229 m², určená výhradně pro vaše užívání, je opravdovým klenotem – vzácně se v takové podobě vyskytuje, vlastní zeleň obklopí celý byt ze tří stran. Díky své poloze daleko od silnice zde kolem neprocházejí chodci, nepřitahují se pohledy na zaparkovaná auta – máte zde klid. Vhodné prostředí pro děti, které mohou bezpečně a kdykoli hrát venku, případně i bez dozoru v této zcela soukromé části, což rodičům přináší úlevu. Ideální i pro vlastníky domácích mazlíčků, jelikož je kompletně oplocená. Láskyplně upravené záhony vytvářejí strukturu a kvetoucí výzdobu po celý rok.

Tři ložnice

Hlavní ložnice pro rodiče s oddělenou, přístupnou šatnou. Dvě další dobře rozměrné místnosti vhodné pro děti nebo jako pracovna, z nichž jedna má vlastní terasu.

Dvě moderní koupelny s denním světlem

Hlavní koupelna s elegantním umyvadlem, značkovými armaturami, vanou a bezzásahovou sprchou s funkcí „Smart Control“. Dále prostorná, kompletně vybavená sprchová koupelna určená pro hosty na přespání.

Technická místnost:

Pračka a sušička jsou perfektně umístěny, nezabírají prostor v koupelně, s oknem a úložným prostorem.

Lokalita:

Bechtsbüttel je část obce Meine, v okrese Gifhorn, přímo na severu sousedící s Brunsvichem. Vychutnejte si výhody venkovského života, zatímco město Brunsvich je velmi blízko. Díky dálnici A391 se rychle dostanete na jih Brunsviche/Salzgitteru. Do centra Brunsviche jste vzdáleni pouhých 12 minut jízdy. Doprava na dálnici A2 (Hannover-Wolfsburg-Berlin) je naprosto výborná. Díky poloze v blízkosti silnice B4 máte také dobré spojení do Meine/Gifhornu.

V Brunsvichem-Wenden vzdáleném 2,5 km naleznete kompletní infrastrukturu pro každodenní potřeby: supermarkety, lékaře, lékárny, specializované obchody, restaurace, banky, školy a mnoho dalšího.

Autobusová zastávka je v blízkosti, takže i žáci mohou být nezávislí. Autobus chodí mimo jiné přímo ke škole. Mateřská školka je dosažitelná pěšky. Odtud můžete ihned vyrazit na pěší túru, polní cesty jsou doslova hned vedle, a vy se můžete projít s pejskem lesem.

Vybavení:

– přibližně 133 m² obytné plochy, bezbariérový přístup

– plus přibližně 15 m² užitkové plochy

– 43 m² velký otevřený obytný/jídelní prostor

– exkluzivní kuchyně s ostrovem

– 2 terasy

– designový krb

– 3 ložnice, jedna s přilehlou šatnou

– 2 koupelny s denním světlem

– technická místnost s oknem

– 229 m² zahrada pro výhradní užívání

– zavedený podzemní zavlažovací systém Gardena

– zahradní domek pro udržení pořádku na venkově

– 2 parkovací místa

Technologie budoucnosti:

– vzduchová tepelná čerpadla, energetická třída A

– podlahové topení s individuálním řízením v jednotlivých místnostech

– systém Smart Home

– optické vlákno pro rychlý internet

– LAN ve všech místnostech

– okna se 3x izolačním sklem proti teplu

– hliníkové rolety, elektricky ovládané, ve všech místnostech, ovladatelné inteligentní aplikací nebo spínačem, zajišťují zatemnění a bezpečnost.

– moderní hliníkové bezpečnostní dveře s otiskovým senzorem a videodohledem

– stmívatelné LED stropní světla dodávají navíc atmosféru

Závěr:

Promyšlený domov pro náročné, velmi pohodlný a připravený na budoucnost. Zde můžete bydlet bez schodů a prahů – bezbariérově, vhodně pro děti, ale zároveň velmi moderně, atraktivně a stylově až do vysokého věku. Byt, který nadchne nejen dnes, ale i zítra bude skvělým místem pro život.

Ideální pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru, ale i pro osoby se zdravotním postižením, kteří si cení designu, trvanlivosti materiálů, funkčnosti a kvality života. Dvě vlastní parkovací místa zajišťují pohodlné parkování přímo před dveřmi. Okolí je převážně tvořeno rodinnými domky a nabízí příjemné bydlení v malé společenství majitelů.

Poznámka:

V kupní ceně jsou již zahrnuta obě parkovací místa a vestavěná kuchyň.

K dispozici po domluvě.

Realitní kanceláře nejsou žádány.