Prodej domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento samostatně stojící rodinný dům se nachází v klidné obytné části Dannstadt-Schauernheim a nabízí s přibližně 911 m² velkým pozemkem (2 katastrální území) mimořádně mnoho prostoru pro rodinu, zahradní nadšence a milovníky zvířat.

Dům má přibližně 134 m² obytné plochy (cca 169 m² užitné plochy) a celkem 6 místností, což z něj činí ideální volbu pro rodiny, jež ocení prostorné bydlení v příjemném prostředí.

Dům i zahrada jsou udržované a ihned obyvatelné, takže nemovitost lze využívat bez větších zásahů. Současně však existuje možnost provést modernizace dle vlastních představ.

Zvláštní pozornost si zaslouží moderní a energeticky efektivní technologie (instalace 2024) s tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a bateriovým úložištěm, které již dnes přispívají ke značnému snížení provozních nákladů na energie.

Kromě toho nabízí prostorný pozemek řadu možností využití – ať už jde o zahradu, volnočasové aktivity nebo individuální úpravy prostoru.

Základní údaje:

- Pozemek: cca 911 m² (2 katastrální území)

- Obytná plocha: cca 134 m²

- Užitná plocha: cca 169 m²

- Rok výstavby: 1954

- 2 plné podlaží + sklep + nedokončený podkroví

- 4 ložnice

- 2 garáže + 3 parkovací místa

- velký dvůr/předzahrádka

- prostorná zahrada na zadní části pozemku

Rozložení místností:

Sklep:

Prádelna a kotelna, sklad/místa pro oslavy, bývalá nádržová místnost, chodba

Přízemí:

Velká kuchyň spojená s obývacím pokojem, hostinské WC, koupelna se sprchou, vanou a WC,

velmi velký obývací pokoj (dříve 3 místnosti), chodba s přístupem do sklepa, do horního patra a ven

První patro:

Ložnice spojená s další místností,

ložnice/pracovna,

hlavní ložnice s koupelnou, WC a balkonem

Podkroví:

Nedokončené, izolovaný skladovací prostor

Navíc: topná prádelna mezi domem a garáží s přípojkou vody a kanalizace

Modernizace & technologie

- 1978: obnova oken

- 1980–1986: průběžná obnova rozvodů

- 1990: fasádní a vnitřní izolace

- 2017: modernizace koupelen

- 2017: převážně laminátové podlahy

- 2024: kompletní obnova topné techniky a fotovoltaiky

Energie & technologie (instalace listopad 2024):

- Tepelné čerpadlo (A+++)

- Fotovoltaická elektrárna (cca 15 kWp, dům i garáž)

- 14 kW bateriové úložiště

- Energetický řídící systém (Huawei EMMA)

- nová rozvaděčová skříň

- Wallbox

- oddělené počitadla elektřiny a vody (včetně zahradní vody)

Dům je obýván a lze jej převzít začátkem července.

Dům se nachází v klidné, rodinné obytné čtvrti na ulici Schauernheimer v Dannstadt-Schauernheim a disponuje velmi dobrou infrastrukturou.

- rychlé napojení na dálnice A61 a A65

- dobré autobusové spojení v obci i do okolí;

- nákupní možnosti jako Edeka, Rossmann, Lidl, Aldi a čerpací stanice, které jsou dosažitelné pěšky

- školy, mateřské školy, praktici, lékárna a fyzioterapeutické i psychoterapeutické ordinace jsou pohodlně dostupné během několika minut chůze

- řada volnočasových a rekreačních možností v přírodě, ideální pro procházky a aktivity v přírodě

- krátká vzdálenost do Ludwigshafenu nad Rýn, Mannheimu, Heidelbergu a Speyeru

- DSL a kabelový internet s rychlostí až 1 000 Mbit/s

- ideální jak pro dojíždějící, pro práci z domova, tak pro rodiny

- samostatně stojící udržovaný rodinný dům

- pozemek 911 m²

- klidné obytné prostředí

- udržovaná zahrada

- velmi nízké provozní náklady

- robustní zdivo, sedlová střecha

- plastová okna dvojskleněná s rolety

Pro sjednání termínu prohlídky nebo získání podkladů nás neváhejte kontaktovat na famille.badakhshan[a]gmail.com

***bez provize a bez makléře***

Dotazy od makléřů nejsou vítány!