Prodej domu 5+kk • 173 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Péčlivě udržovaný, kompletně zrekonstruovaný rodinný dům na klidném jižním svahu s výhledem na severní Schwarzwald. S obytnou plochou 173 m² (plus 38 m² využitelného prostoru v suterénu) nabízí objekt prostorné místnosti, světlý přístavbu o rozloze 37 m², vysoce kvalitní vybavení a Klaff's saunu v suterénu. Pelletské topení (ökoFEN), fotovoltaická elektrárna (8,45 kWp) a připojení na optická vlákna zajišťují udržitelné a perspektivní bydlení. Prodej je přímo od majitelky – bez provize, ihned k nastěhování.

Marxzell-Burbach se nachází v poklidné údolní oblasti na severním Schwarzwaldu, zasazené mezi lesy a loukami údolí Albtal. Tato lokalita nabízí bydlení v přírodním prostředí s krátkými cestami do přírody a zároveň dobrou dopravní dostupností do regionu Karlsruhe (cca 20 km na sever).

Pozemek se nachází v exponované svahové poloze s orientací na jih a nabízí volný výhled přes severní Schwarzwald. Poklidná obytná ulice je plně inženýrsky vybavena (elektřina, voda, optické vlákno – připojení domů byla obnovena v roce 2020).

▪ Vestavěná kuchyň od firmy Leicht se spotřebičy Miele: parní troubou, ohřívačem, troubou, myčkou nádobí, lednicí s chladicími zónami a mrazákem · varná deska s odsáváním páry (Oranier)

▪ Klaff's sauna a sanárium · bezpečný topný kamen pro saunu pod sedacím blokem

▪ Pelletské topení ökoFEN Pellematic 5–15 kW (rok výroby 2014) · každoroční údržba

▪ Fotovoltaika 8,45 kWp · 26 kusů HeckertSolar 325 Wp · Fronius Symo 8.2-3-M (2020)

▪ Dřevěná parketa ve všech obytných prostorech (v přízemí, patře, suterénu)

▪ Okna na západní straně: Unilux dřevo-hliník Ud=0,6 / Uw=0,9 W/(m²K) (2016)

▪ Kompletní tepelná izolace 12 cm WDVS

▪ Velká jižní zahrada · kompletně nově upravená v roce 2000 · posezení · grilovací kout s venkovní kuchyní

▪ Dvojgaráže · integrované do svahu · sekční vrata

▪ Připojení na optická vlákna

▪ Balkon v patře s nerezovým zábradlím

Dům je prodáván formou dražby, minimální nabídka činí 727 000 €. Prodej probíhá bez provize.

Těšíme se na Váš zájem a srdečně Vás zveme k osobní prohlídce. Rádi Vám zašleme exposé s odkazem na virtuální prohlídku.