Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBremen Oberneuland Bremen 28325

Diese attraktive Eigentumswohnung in Bremen-Oberneuland überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Die rund ca. 80 m² Wohnfläche bieten komfortables Wohnen in einem stilvollen Umfeld.

Tento atraktivní vlastnický byt v Bremenu-Oberneuland vás zaujme promyšlenou kombinací moderního vybavení, světlých místností a dobře navrženého půdorysu. Přibližně 80 m² obytné plochy nabízí komfortní bydlení v elegantním prostředí.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine außergewöhnliche Raumgestaltung sofort ins Auge fällt. Ein architektonisches Rundelement verleiht dem Raum eine besondere Dynamik und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle und freundliche Ambiente.

V srdci bytu se nachází prostorný obývací a jídelní kout, který upoutá pozornost svou neobvyklou dispozicí. Architektonický kulatý prvek dodává prostoru zvláštní dynamiku a vytváří otevřenou a příjemnou atmosféru. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a zdůrazňují světlé a přátelské prostředí.

Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das modern gestaltete Badezimmer besticht durch hochwertige Materialien und eine besonders präzise Fliesenverarbeitung, die dem Raum eine elegante und hochwertige Wirkung verleiht.

Byt disponuje dvěma místnostmi s flexibilním využitím, které jsou ideální jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty. Moderně navržená koupelna zaujme vysoce kvalitními materiály a precizně provedenou pokládkou dlaždic, čímž získává elegantní a prémiový vzhled.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt der durchgehend verlegte Fußboden, der den Räumen eine warme und harmonische Ausstrahlung gibt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung, die in den Räumen für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Dezente Deckenspots setzen zusätzliche Akzente und sorgen für eine moderne Beleuchtung.

Příjemný pocit z bydlení zajišťuje jednotné podlahové krytiny, která místnostem dodává teplý a harmonický vzhled. Komfort bydlení dále zvyšuje podlahové vytápění, jež zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla v celém bytě. Jemné stropní světelné body pak vytvářejí další akcenty a poskytují moderní osvětlení.

Auch die Einbauküche fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet zusätzliche Extras wie einen integrierten Weinkühlschrank sowie eine integrierte Waschmaschine, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Vestavěná kuchyň se rovněž dokonale začleňuje do celkového dojmu bytu. Je vybavena moderními spotřebiči a nabízí další vychytávky, jako je integrovaná vinnička či vestavěná pračka, které výrazně zpříjemňují každodenní život.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und der ruhigen, gefragten Lage in Oberneuland macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Käufer, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort legen.

K bytu náleží dvě venkovní parkovací místa. Dále je možnost zakoupení parkovacího místa v podzemní garáži. Kombinace promyšleného uspořádání, moderního vybavení a klidné, žádané lokality v Oberneulandu činí tento byt ideální volbou pro kupce, kteří kladou důraz na stylové bydlení s vysokým komfortem.

Ausstattung im Überblick

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung im Jahr 2025

• První nastěhování po komplexní modernizaci v roce 2025

• Ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

• Přibližně 80 m² obytné plochy s promyšleným dispozicím

• Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Dvě flexibilně využitelné místnosti, ideální jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit architektonisch besonderem Rundelement

• Prostorný obývací a jídelní kout s architektonicky výrazným kulatým prvkem

• Helle Räume durch eine vorteilhafte Ausrichtung und sehr gute Lichtverhältnisse

• Světlé místnosti díky výhodné orientaci a velmi dobrým světelným podmínkám

• Balkon mit angenehmer Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien

• Balkon s příjemnou orientací pro uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu

• Duschbad modern gestaltet mit hochwertiger Ausstattung

• Koupelna s moderním designem a vysoce kvalitním vybavením

• Präzise verarbeitete Fliesen mit Gehrungsschnitt als besonderes Designelement

• Precizně zpracované dlaždice se svislým řezem jako zvláštní designový prvek

• Neue, moderne Einbauküche

• Nová, moderní vestavěná kuchyň

• Integrierter Weinkühlschrank

• Integrovaná vinnička

• Eingebaute Waschmaschine & weitere Ausstattungsmerkmale

• Vestavěná pračka a další vybavení

• Hochwertiger Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen

• Vysoce kvalitní laminátová podlaha ve všech obytných místnostech

• Komfortable Fußbodenheizung

• Komfortní podlahové vytápění

• Stilvolle Deckenspots in allen Räumen für eine angenehme Beleuchtung

• Stylové stropní světelné body ve všech místnostech pro příjemné osvětlení

• Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten

• Dvě venkovní parkovací místa zahrnutá v ceně

• Tiefgaragenstellplatz (kann optional erworben werden)

• Parkovací místo v podzemní garáži (lze zakoupit samostatně)

• Kellerraum

• Suterén

• Fahrradkeller

• Úložiště na kola

Energieausweis: liegt vor

Energetický štítek: je k dispozici

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Typ energetického štítku: na spotřebu

Energieausweis: Ausstellungsdatum 18.10.2023

Energetický štítek: datum vydání 18.10.2023

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Datum vytvoření: od 1. května 2014

Energieausweis: gültig bis 17.10.2033

Energetický štítek: platný do 17.10.2033

Energieverbrauchskennwert: 78,90 kWh/(m²*a)

Ukazatel energetické spotřeby: 78,90 kWh/(m²·rok)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energetická spotřeba na teplou vodu zahrnuta: Ano

Heizungsart: Zentralheizung

Typ vytápění: ústřední vytápění

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Hlavní zdroj energie: dálkové teplo

Energieeffizienzklasse: C

Energetická účinnost: třída C

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja

Náklady na vytápění zahrnuté v provozních nákladech: Ano

Nebenkosten: 212,77 €

Provozní náklady: 212,77 €

Hausgeld/Monat: 241,18 €

Měsíční poplatek spojený s bytem: 241,18 €

Instandhaltungsrücklage: 38.442,03 €

Rezerva na opravy: 38.442,03 €

Nicht umlegbare Kosten: 28,41 €

Nerozdělitelná nákladová položka: 28,41 €