Prodej domu 7+1 • 260 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

In jedné z nejoblíbenějších a obzvláště klidných rezidenčních oblastí 41462 Neuss – tzv. Bolssiedlung – je tento samostatně stojící dům s přístavbou bytu diskrétně nabízen k prodeji.

Zvenčí působí budova spíše nenápadně, ale uvnitř překvapí neobvyklou prostorností. Kombinace přibližně 260 m² obytné plochy a dodatečných, rozsáhlých užitných prostor vytváří prostorový koncept, který dalece přesahuje standardní rodinný dům. Díky otevřené dispozici a spojení obytných a užitných prostor se dům na místě jeví výrazně větší, než by naznačovaly pouhé čísla o výměře.

Nemovitost tak bude výjimečně zajímavá zejména pro kupce, kteří hledají úmyslně hodně prostoru a flexibilní možnosti využití – například pro práci z domova, pro hosty, vícero generační bydlení nebo individuální životní koncepty.

Zvláštní přidanou hodnotou je samostatný byt v přízemí (cca 50 m²) s vlastním podílem na zahradě. Ideálně se takový byt hodí pro au pair, ošetřovatelský personál, dospělé děti nebo k částečné refinancování prostřednictvím pronájmu.

Pozemek o rozloze cca 800 m² je zalesněný a díky své zahradní části nabízí vysokou míru soukromí.

Poznámka o stavu / perspektivě:

Dům byl průběžně udržován a modernizován (např. okna, topení, fotovoltaika), avšak v některých částech si stále ponechává rysy doby výstavby. Zejména střecha nabízí z dnešního hlediska potenciál pro energetickou optimalizaci, a proto by měla být zahrnuta do dlouhodobého plánu modernizace.

Části vnější obklady odpovídají tehdejšímu standardu výstavby (např. vláknocementové desky).

Kupcům, kteří jsou ochotni se těmito body zabývat v rámci dlouhodobého plánování, se otevírá možnost pořídit si výjimečně prostorný dům s potenciálem rozvoje v velmi dobré lokalitě.

Rozložení ploch je následující:

– Přízemí: cca 150 m² obytné plochy (včetně cca 50 m² přístavby bytu)

– Patro: cca 110 m² obytné plochy

– Podkroví: cca 90 m² zrekonstruovaných užitných prostor

– Suterén: cca 150 m² užitných prostor

– Zbytek užitných prostor je rozprostřen do dvou velkých teras, dvojité garáže a menších úložných místností.

Prohlídka se doporučuje zejména zájemcům, kteří si chtějí na vlastní oči vyzkoušet zvláštní prostorový efekt a různorodé možnosti využití na místě.

Část Bolssiedlung patří mezi zavedené obytné lokality v severním Neussu a vyznačuje se vyspělým, velmi klidným obytným prostředím s původním smrkovým porostem. V rámci osídlení je provoz jen minimální, což vytváří uvolněné a rodinné prostředí.

Zároveň je zde velmi dobré dopravní spojení směrem do Düsseldorfu, Meerbuschu a okolních částí města. Centrum Düsseldorfu, dálnice a letiště Düsseldorf (cca 20 minut jízdy) jsou dosažitelné během krátké doby.

Navzdory dobrému dopravnímu spojení lokalita zůstává příjemně klidná a nabízí tak vzácnou kombinaci ústraní a dostupnosti.

Přilehlé zelené plochy a cesty vedoucí podél polí rozšiřují další možnosti pro procházky a cyklistické výlety – i směrem k Meerbuschu.

Občanská vybavenost, stejně jako školy a školky, se nachází v okolních městských částech a jsou dostupné během několika minut jízdy.

Vybavení domu je vysoce kvalitní a pečlivě udržované; ve velké míře odpovídá průběžně modernizovanému stavu:

– tři koupelny (dvě z nich rekonstruovány v roce 2013) a navíc samostatná toaleta pro hosty

– podlahy z mramoru a masivní dřevěné parkety

– krb v obývacím pokoji

– vyměněná okna (2013)

– plynové centrální topení (2019)

– fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm (2023)

K nemovitosti dále patří dvojgaráž a další parkovací možnosti pro přibližně dvě vozidla v areálu dvořaní.

Vybavení podtrhuje prostorný a flexibilně využitelný charakter nemovitosti.

Prodej probíhá diskrétně a přímo od majitele.

V rámci tohoto diskrétního prodeje se vědomě vyhýbá veřejné rozsáhlé prezentaci s komplexním informačním balíčkem, podrobnou dokumentací nemovitosti a volně přístupnými kontaktními údaji. Cílem je zachovat soukromí a provádět prohlídky cíleně s vážně zainteresovanými a odpovídajícím způsobem připravenými zájemci o koupi.

Po prvním kontaktu prostřednictvím e-mailu bude zájemce požádán o krátké představení a o uvedení několika údajů ohledně plánovaného nákupu (zejména časový rámec a základní plán financování). Na základě těchto informací – v případě příznivé situace – bude dohodnuta prohlídka nemovitosti. Přesná adresa objektu bude v této souvislosti sdělena krátce před termínem prohlídky.

Jednotlivé dotazy ohledně nemovitosti budou samozřejmě rádi zodpovězeny předem.

Pro kupující představuje přímý prodej také výhodu, že nedochází k placení makléřského poplatku.