Prodej domu • 1230 m² bez realitkyBerlin Spandau Berlin 13581

!! PŘÍMÝ PRODEJ SOUKROMÉHO MAJETKU OD MAJITELKY !!

!! ŽÁDNÍ PROVIZE PRO REALITNÍ AGENTA !!

Atraktivní obytně–obchodní dům s 8 bytovými a 3 komerčními jednotkami. Lokalita je v chráněné oblasti milieu Wilhelmstadt. Nemá památkovou ochranu.

Spolehliví komerční nájemci, dlouhodobé a výnosné nájemní vztahy s doložkou o zajištění hodnoty.

Jednoduché, spolehlivé a příjemně strukturované bytové nájemní vztahy. Všechny byty jsou světlé a slunné. Jsou zde prvky typické pro starší stavbu a stropy dosahující až 3,70 m.

Rezerva pro další využití se nachází v hrubém stavebním stavu a po řádné rekonstrukci může být bez omezení tržně pronajata (viz očekávaný nájem, faktor pak 17,9).

Aktuální čistý nájem (NKM Ist): 177.700,- Euro.

Očekávaný čistý nájem (NKM Soll): 201.500,- Euro.

Několik bytových jednotek a jedna komerční jednotka byly zrekonstruovány kvalitně, kompletně a bez ohledu na náklady.

Další bytové jednotky jsou ve výjimečně dobrém, částečně zrekonstruovaném, renovovaném a udržovaném stavu.

Dům v rohové poloze s dvorkem. Na fasádě dvora jsou poškození omítky. Průběžně probíhaly rekonstrukční a údržbové práce, jejichž investiční objem za posledních dvanáct let činil přibližně 400.000,- Euro.

V minulosti byla provedena komplexní rekonstruace domu, instalace kvalitních protihlukových izolačních oken a další základní rekonstrukční opatření.

Všechny plynové kombinované kotle v bytových jednotkách byly vyměněny (Junkers ZWR).

Nemovitost díky ideálnímu počtu a rozložení jednotek a nájemců vyžaduje jen minimální a snadno přehlednou správu.

Spandauer 1A obchodní ulice – Klosterstraße Spandau – nachází se mezi ledovou zmrzlinárnou Florida a Spandau-Arkaden.

Vysoce frekventovaná špičková obchodní lokalita!

K dálkovému nádraží Spandau, metru Rathaus, k řece Havel, podél Havelpromenády do historického centra – vše je dosažitelné během několika minut a pohodlně pěšky.

Velmi dobrá parkovací situace v bezprostřední blízkosti.

Bytové jednotky jsou vybaveny účinnými protihlukovými izolačními okny, balkony a koupelnami s denním světlem, kde je sprcha i vana, a částečně také druhou koupelnou/toaletou.

Podlahové krytiny tvoří vytříděné, zapečetěné dřevěné podlahy, částečně s podlahovým topením v koupelnách a kuchyních.

Vstupní hala a sklep jsou v dobrém, renovovaném stavu.

Dvůr je částečně zeleňovaný.

Prosíme, kontaktujte nás pouze v případě vážného zájmu o koupi a to až po důkladném přečtení a zhodnocení poskytnutých informací.

Zpětná vazba a poskytnutí dalších informací je možné pouze poté, co uvedete ověřené a úplné kontaktní údaje. Děkuji za pochopení.