Prodej domu 5+1 • 139 m² bez realitkyReichertshofen Reichertshofen Bayern 85084

Na prodej je velmi udržovaný a světlý rodinný dům v Reichertshofenu, nabízený soukromě bez makléřských poplatků.

Zelená oáza pohody se vyznačuje úchvatnou zahradou, ve které najdete růžový pavilon, květinové záhony, pramenový kámen, malý potůček i několik posezení.

Obytná plocha činí 139 m², včetně zimní zahrady začleněné do obytného prostoru v roce 2010, která nabízí trojsměrný výhled z jídelny do zahrady. Zimní zahrada je trojitě zasklená a vybavena vnějšími žaluziemi a síťkou proti komárům.

Velkorysý skleněný přístřešek terasy o rozloze 17,5 m² na východní straně (chráněné před zvědavými pohledy) vytváří elegantní venkovní obývací pokoj s ochranou proti nepřízni počasí pro vaše grilovací večery s rodinou a přáteli.

Velký, světlý a otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce domu. V přízemí se navíc nachází kancelář/spací místnost o rozloze 11,32 m². Díky dostupnému optickému připojení je homeoffice bez problémů možný.

Přízemí dále nabízí úložný prostor, který zajišťuje pořádek.

V patře se nacházejí tři ložnice a prostorná koupelna.

Kellér o rozloze 70 m², provedený jako tzv. "bílá vana", zahrnuje schodiště, zásobárnu, prádelnu, dílnu, kotelnu a obytný prostor o rozloze 28 m².

Dům je vytápěn plynovým kotlem a dřevěnou pecí. Kromě ložnic a sklepa je v celém domě instalováno podlahové vytápění, což by umožnilo bez problémů přechod na tepelné čerpadlo v případě potřeby.

Energetická spotřeba činí 87,4 kWh/(m².a) a dům má energetickou štítek třídy C.

V garáži je navíc instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 3,3 kWp včetně wallboxu.

Nabídku nemovitosti dále doplňují následující užitné prostory:

Samostatný carport, přístavba (garáž a doplňkový prostor pro kola a zahradní nářadí, včetně podkroví vhodného jako sklad).

Dům se nachází v velmi klidné rezidenční oblasti se zónou 30 (dříve dětská hřiště), kde je omezená rychlost.

Vše, co je důležité pro každodenní život – supermarkety, lékaři, pekárny, řeznictví – je snadno dostupné pěšky nebo na kole.

K nejbližší mateřské škole a jeslím je to pouhých 280 m, zatímco rekreační oblast Heideweiher s kioskem a trávníkem je vzdálena jen 1,1 km.

Díky velmi dobrému dopravnímu napojení je nájezd na Langenbruck (A9) dosažitelný během několika minut. Vlakové nádraží na trati Mnichov–Norimberk v Baar-Ebenhausen je vzdáleno 3 km a nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za 6 minut (450 m).

Přístřešek přístavby se skládá z garáže a technické místnosti s prostorem pro kola, přičemž obě části jsou vybaveny elektrickým pohonem brány.

V zahradě se nachází malé skleníkové zařízení o rozměrech 2 m x 2 m a trávník udržuje sekačový robot.