Pronájem bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Světlem prosycený, prostorný třípokojový byt se nachází v přízemí dvoupatrového architektonicky navrženého domu se stupňovitým patrem, který byl v roce 2001 postaven masivní konstrukcí jako zadní přístavba k dvoupatrovému secesnímu domu a který v každém patře pojme jeden byt. Celý objekt stojí samostatně na pozemku o rozloze 802 m², na kterém se nachází i stará lípa a další chráněné stromy, a z kterého vede stezka přímo do parku Jenisch. Předsíň, ze které vedou úložná komora a návštěvnická toaleta, vás zavede do prostorného obývacího a jídelního prostoru, odkud se dostanete do kuchyně a dále do chodby, která vede do dětského či pracovny, ložnice a koupelny s přirozeným denním světlem. Díky četným křídlovým oknům sahajícím až k podlaze je byt doslova prosvětlen. Z obývacího prostoru je vchod na přibližně 50 m² velkou jižní terasu obloženou žulovými dlaždicemi, odkud se vstupuje do zahrady, která plynule navazuje na park Jenisch.

K bytu náleží sklepní kóje a dále každý jeden vyhrazený prostor pro pračku a sušičku se nachází ve sklepě přilehlé historické budovy, stejně jako zahradní parcela a dvě parkovací místa pro automobily určené k výlučnému užívání. Je k dispozici zamykatelný sklep na jízdní kola.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě v Othmarschenu. Podle informací Výboru pro oceňování nemovitostí v Hamburku činí aktuální orientační hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemek hraničí přímo (bez mezi ležící ulice či jiné oddělující prvky) s chráněnou přírodní oblastí (park Jenisch), který se vyznačuje výjimečným krajinným charakterem. Byt je od ulice odstíněn a nabízí jižní výhled na tuto idylickou scenérii. Soubor budov v parku Jenisch je chráněn jako památka. Nemovitost se nachází v oblasti s maximální rychlostí 30 km/h v čistě rezidenčním sektoru, kde převládá volnější zástavba exkluzivními rodinnými domy a samostatnými, upravenými panelovými domy s nízkým počtem pater. Hustota obyvatel je tudíž odpovídajícím způsobem nízká. Ulice jsou velmi udržované (hojná zeleň, prestižní obytná čtvrť).

Možnosti relaxace v bezprostřední pěší vzdálenosti: park Jenisch, park Wesselhöft, park Hindenburg, botanická zahrada, břeh Labe.

Výborné dopravní spojení veřejnou dopravou (stanice S-Bahn a autobusové zastávky, stejně jako přístaviště trajektů v krátké pěší vzdálenosti) a dálkovou dopravou (dálnice A7, nádraží Altona). Vzdálenost k nejbližší autobusové zastávce činí cca 200 m. Také máte dobrou občanskou vybavenost – obchody se všemi potřebnými věcmi denní potřeby (EEZ, Waitzstraße), školy, nemocnice, sportovní a volnočasová zařízení (golfové hřiště naproti, tenisové kurty, jezdecký areál/turistický park Derby, polo hřiště, krytý bazén Blankenese se saunovým světem), kina (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadla (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), muzea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a různá restaurace (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).

Nová, vysoce kvalitní profesionální kuchyně je vybavena dvěma zakázkovými pracovními linkami s pracovními deskami z masivního dřeva (ošetřená buk), lékárnickou skříní, osvětlenými skleněnými vitrínami a stmívatelným osvětlením. Kuchyňské spotřebiče (elektrosporák s keramickou varnou deskou a troubou, digestoř, extra velká chladicí a mrazicí kombinace, myčka nádobí) jsou od Bauknecht a žulová dřezová misa pochází od značky Franke. Koupelna s přirozeným denním světlem disponuje samostatnou sprchovou kabinou ze skla a je dlaždicována svisle bílou dlažbou od podlahy ke stropu. Ručníkovač a podlahové topení zde zajišťují příjemné teplo. S výjimkou koupelny a návštěvnické toalety je podlaha vyložena terakotovými dlaždicemi, což je vhodné také pro alergiky. Stěny a stropy jsou nově natřeny. Moderní alarmový systém zvyšuje ochranu proti vloupání. Kabelové připojení je vhodné pro vysokorychlostní internet (1 000 Mbit/s) a je již k dispozici také optické připojení. Terasa je částečně zastřešená a vybavena litinovým venkovním krbem, který podtrhuje útulnou atmosféru. Budova je vybavena vysoce moderním plynovým kondenzačním kotlem (rok výstavby 2023) se systémem centrálního ohřevu vody; energetický průkaz zveřejněný zde zatím neodráží tuto energetickou modernizaci. Spotřeba na topení, studenou i teplou vodu se měří odděleně. Elektronické rozpočtové přístroje na teplo odstraňují potřebu ručního odečtu. Nabíjecí stanice pro elektromobily budou brzy k dispozici.

Soukromý prodej; bez makléřských poplatků. Byt může být na vyžádání částečně nebo plně zařízen předán novým majitelům.