Prodej domu 4+kk • 119 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Upravená polodvojdům s přibližně 118 m² obytné plochy, sestávající ze 4,5 pokojů a zařízeného půdního patra, se nachází v klidné, slunné obytné oblasti v Leinfelden-Echterdingen, čtvrti Leinfelden, nádherně situované přímo u kraje lesa a polí. Ideální pro páry a rodiny, které rády žijí blízko přírody a váží si velmi dobré infrastruktury. Nemovitost byla postavena v roce 1955 mými prarodiči a zaujme svým promyšleným uspořádáním prostor, udržovaným celkovým stavem a rozsáhlými modernizacemi prováděnými po několik let. Dům se rozprostírá přes 3 podlaží (včetně zařízeného půdního patra), je kompletně zruželen, v současnosti obýván a k dispozici po domluvě.

Od roku 2004 byla nemovitost průběžně modernizována, mimo jiné výměnou oken a vstupních dveří, elektroinstalací, rekonstrukcí střechy (2018), renovací fasády (2024) a rozsáhlou obnovou zahrady.

Nemovitost má velmi dobré a stabilní klimatické podmínky a je od sklepa až po půdní patro zcela suchá. Energetický průkaz uvádí následující hodnoty:

• Primární energetická náročnost: 168,21 kWh/(m²·rok)

• Konečná energetická náročnost: 222 kWh/(m²·rok)

Reálné hodnoty spotřeby (pro čtyřčlennou domácnost):

• Topení olejem: cca 1 200 litrů/rok (olejové topení z roku 1987)

• Elektřina: cca 140 € měsíčně

• Dřevo na kamna: cca 4–5 pevných metrů/rok

Leinfelden-Echterdingen patří k vyhledávaným obytným lokalitám ve velkoměstě Stuttgart a nabízí vynikající infrastrukturu. Lokalita umožňuje perfektní napojení na veřejnou dopravu a okolní dálnice. Okolí před domu zve k odpočinku a volnočasovým aktivitám v přírodě. Dům se nachází v klidné, slunné slepé ulici přímo sousedící se Siebenmühlentalem. Mateřská škola, školy, možnosti nákupů, lékaři a MHD jsou pěšky dosažitelné během několika minut. Obyvatelský parkovací průkaz (30 €/rok) a velmi uvolněná parkovací situace.

Mezi vybavení domu patří parkety z přírodního dřeva, kamnová kamna v obývacím pokoji, vestavěná kuchyň, podlahové vytápění v koupelně, která je vybavena vanou, samostatnou sprchou včetně dešťové sprchy. Dále jsou zde dvě samostatná WC, dvě terasy a přibližně 140 m² velká zahrada se zahradním domkem a grilovacím domkem.

V přízemí se nachází kuchyň, hostinské WC a 30 m² velký obývací a jídelní pokoj s kamnovými kamny, která zajišťují příjemné teplo během přechodných období i v zimě. V horním patře jsou dva další pokoje o rozloze téměř 15 m² každý, samostatné WC a prostorná koupelna s vanou a oddělenou sprchou. V zařízeném půdním patře najdete světlý 19 m² velký pokoj, dále předsíň, ideální pro malou kancelář nebo útulný čtecí kout, a rovněž prostupný šatník.

Dům je kompletně zruželen, kde se nachází prádelna s pracovní desku a dřezem, malá dílna a skladovací místnost, ve které jsou rovněž umístěny nádrže na olej.

Prosím, žádosti od makléřů NE.

Prosíme o pochopení, že na dotazy odpovídáme pouze při uvedení úplné poštovní kontaktní adresy a telefonního čísla.