Prodej pozemku • 1598 m² bez realitkyEichenau Eichenau Bayern 82223

Vzácný rohový pozemek o rozloze 1.598 m² v prémiové lokalitě: ideální pro projekt více generací s potenciálem pro vícedomový projekt nebo pro podnikatele, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Stručný popis

Na prodej je prostorný rohový pozemek o přibližně 1.598 m² v klidné obytné oblasti Eichenau nedaleko Mnichova.

Nemovitost je výjimečně vhodná pro projekt pro více generací nebo společenství vlastníků s potenciálem pro výstavbu několika domů – stejně jako pro podnikatele, kteří chtějí pohodlně zkombinovat bydlení a pracovní prostor na jednom pozemku.

Popis nemovitosti

Vítejte u vzácné příležitosti v jedné z nejoblíbenějších obytných lokalit na západ od Mnichova.

Nabízí se velký rohový pozemek s rozlohou přibližně 1.598 m² na vyvinuté a klidné obytné ulici v Eichenau.

Na pozemku se nachází zchátralá historická budova s obytným domem a přilehlou skladovou/prostorovou částí, kterou lze podle zvoleného konceptu dále využít, přestavět nebo zcela nahradit novostavbou.

Díky rohové poloze se dvěma přístupovými ulicemi a zajištěné přípojce (příjezdová cesta a technické přípojky) nabízí tento areál mimořádnou flexibilitu – od více rodinných domů, přes projekt pro více generací až po moderní koncept bydlení a práce.

Pozemek je také velmi vhodný pro dělení (s podmínkou úředního schválení), čímž se otevírají atraktivní možnosti pro společenství vlastníků nebo pro několik rodin, které by chtěly společně plánovat a stavět.

Možnosti využití

Ideální pro projekty více generací a společenství vlastníků

• Prostor pro více domů nebo promyšlený soubor pro více generací s možností společného využívání zahrady a venkovního prostoru.

• Perfektní řešení pro rodiny, ve kterých chtějí žít blízko sebe například prarodiče, dospělé děti nebo přátelské páry, přičemž každá jednotka nabízí vlastní soukromí.

Atraktivní pro podnikatele spojující bydlení a práci

• Stávající kombinace obytného domu a skladové/prostorové části slouží jako základ pro moderní koncept „žít a pracovat pod jednou střechou“.

• Zejména zajímavé pro živnostníky a podnikatele, například:

• Řemeslné firmy (elektro, instalatérství/otáčkové topení, truhlářství, veletržní stavby, dokončovací práce)

• Online obchodníky a malé logistické podniky s prostorem pro sklad a kancelář

• Zdravotní profese (fyzioterapie, alternativní medicína, terapie nebo koučinková ordinace)

• Kreativce a freelancery (architektonické kanceláře, agentury, designérská/umělecká ateliér, fotografové, poradenské kanceláře)

• Poskytovatele služeb s návštěvností zákazníků (studio, ordinace, showroom, malá kancelář)

• Pro tyto profesní skupiny se eliminují každodenní dojíždění; získají tak více času na rodinu a volný čas a navíc mohou své zákazníky přijímat v oddělených ordinacích nebo kancelářích (stavebněprávní možnosti v koordinaci s obcí).

Další možnosti

• V souladu s podmínkami obce jsou rovněž možné sociální nebo komunitní formy bydlení, jako například kontrolované bydlení, servisní bydlení nebo menší komunitní projekty.

Lokalita

Eichenau patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality v okrese Fürstenfeldbruck, ležící jen několik kilometrů západně od Mnichova.

Obec spojuje vysoká kvalita života, dostatek zeleně a vynikající infrastrukturu – především atraktivní pro rodiny, dojíždějící zaměstnance a lidi, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v klidu.

Stanice S-Bahn linky S4 směřující do Mnichova je dosažitelná pěšky, takže lze snadno a bez nutnosti auta dosáhnout centra Mnichova.

Obchody, lékárny, lékaři, mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti; péče o děti je zajištěna prostřednictvím centrálního, dobře organizovaného přijímacího systému.

Díky rychlému a jednoduchému napojení na dálnice A96 a A99 jsou regionální destinace i okolí Mnichova velmi dobře dostupné.

Malé koupaliště, zelené plochy a procházkové stezky v okolí podtrhují vysokou hodnotu volnočasových a relaxačních aktivit v této lokalitě.

Infrastruktura (klíčové body)

• Stanice S-Bahn (S4) dostupná pěšky.

• Obchody, levné prodejny potravin, pekárna, lékárna a praktický lékař v blízkosti.

• Mateřská škola, základní škola a střední školy v okolí jsou dobře dostupné.

• Rychlé napojení na dálnice A96 a A99, krátké cesty do Mnichova a do okresu Fürstenfeldbruck.

Zvláštnosti / Ostatní

• Rozsáhlý rohový pozemek o přibližně 1.598 m² v zavedené obytné oblasti.

• Zchátralý historický objekt – nákladově výhodná základna oproti kompletní novostavbě nebo jako mezistupeň až do realizace nového konceptu.

• Rozmanitý rozvojový potenciál: projekt pro více generací, společenství vlastníků nebo kombinace bydlení a práce na jednom pozemku.

• Klidná obytná ulice, upravené sousedství a přátelské prostředí vhodné pro rodiny.

• Atraktivní perspektiva pro kupující s vizí, kteří chtějí využít jedinečné lokality a potenciálu pozemku.

Závěr

Pozemek s charakterem, substance a budoucností:

Tento rohový pozemek o přibližně 1.598 m² v Eichenau nabízí dokonalý základ pro Váš osobní rozvojový projekt – ať už jde o koncept pro více generací/společenství vlastníků s více domy nebo o kombinaci bydlení a práce na jednom pozemku.

Využijte tuto vzácnou příležitost získat všestranně využitelný rohový pozemek s obrovským potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit západně od Mnichova.

Nabídky realitním makléřům nejsou vítány.

Nežádoucí kontakt od makléřů bez výslovného souhlasu prodávajícího není žádán.