Prodej pozemku • 519 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81377

Nabízí se k prodeji rohový pozemek o rozloze cca 519 m² se slunným jihozápadním orientováním v oblasti Untersendling. Nemovitost zaujme svou univerzálností při možnosti výstavby a zároveň udržovaným, částečně zrekonstruovaným starším objektem.

Potenciál výstavby: Okolní výstavba je určena § 34 BauGB (využití zastavěné plochy – GFZ 0,7) a je charakteristická zejména dvojdomky a rodinné domy se dvěma plně obyvatelnými podlažími a sedlovou či valbovou střechou. Podle územního plánu je pro pozemek stanovena zastavěná plocha 140 m². Místní stavební standard počítá s přízemím, prvním nadzemním podlažím a vytěsněným půdním pokojem (často s vikýři) a zároveň se dvěma obytnými jednotkami.

K úspěšnému využití plochy (zvýšení počtu obytných jednotek/GRZ) již byla podána předběžná žádost o stavbu u LBK. Nedaleký aktuální referenční projekt (běžně nazývaný „Fünfspänner“) podtrhuje vysoký potenciál lokality a flexibilitu jak pro prostorný rodinný dům, dvojdům či bytový dům.

Stávající objekt: Rodinný dům z roku 1934 se kompletním sklepem byl před přibližně 10 lety kompletně částečně zrenovován (nová střecha včetně izolace a vikýřů, moderní koupelny, nová plynová kotelna). Přízemí a patro jsou momentálně propojené; půda je kompletně vytěsněná a ihned k nastěhování či pronájmu. K objektu náleží také garáž.

Lokalita v 81377 Mnichově kombinuje klidnou obytnou atmosféru s prvotřídní infrastrukturou a bohatými možnostmi volnočasových aktivit:

Veřejná doprava: Stanice metra a autobusu se nacházejí v pohodlné pěší vzdálenosti. Zvláštním plusem pro budoucí zhodnocení nemovitosti je plánovaná západní tangenta (tramvaj), která dále zlepší dostupnost v bezprostřední blízkosti.

Rodina a volný čas: Lokalita je obzvláště atraktivní pro rodiny a milovníky přírody. Z blízkého okolí jsou základní škola a několik gymnázií a rozlehlé zelené plochy v parcích Südpark a Westpark, které jsou rychle dostupné a lákají k rozmanitým volnočasovým aktivitám.

Občanská vybavenost: Každodenní potřeby lze snadno vyřídit pěšky – několik pekáren a dobře zásobený supermarket jsou vzdáleny jen několik minut chůze.

Dostupnost: Řidiči ocení rychlý přístup na dálnici A95, díky kterému jsou jak mnichovská centrum, tak příměstské oblasti v blízkosti snadno dosažitelné.