Pronájem domu 4+kk • 138 m² bez realitkyUli-biesinger-weg 7d Augsburg Oberhausen Bayern 86154

Vítejte ve Vašem novém domově v srdci Augsburg-Oberhausen. Tento kvalitní řadový dům z novostavby Zirbelstraße / Uli-Biesinger-Weg, postavený v roce 2021 společností Baustolz München GmbH, zaujme promyšleným dispozicemi rozloženými do tří pater, moderním stavebním stavem a výjimečně nízkou energetickou náročností – třída B – což představuje klíčovou výhodu pro dlouhodobě plánovatelné provozní náklady.

Dům se na přízemí představuje světlým obývací-jídelním prostorem o rozloze cca 30,69 m², samostatnou kuchyní, hostinským WC a přímým vstupem na soukromou terasu – ideální pro rodiny a pro relaxaci na čerstvém vzduchu. V horním patře se nacházejí dvě prostorné dětské pokoje, ložnice pro rodiče a plnohodnotná koupelna. Podkroví nabízí otevřenou galerii, která může sloužit jako pracovna, herna nebo dodatečný útočiště.

Vlastní fotovoltaická elektrárna na střeše domu umožňuje vlastní výrobu elektřiny a přispívá k udržitelné a nákladově efektivní energetické spotřebě. Prostřednictvím společné podzemní garáže s vlastním sklepním oddělením (cca 36,69 m²) je k dispozici dostatek úložného prostoru. Celá stavba je vybavena výtahem a moderně napojena.

Uli-Biesinger-Weg se nachází ve vyhledávané a etablované části Augsburgu – Oberhausen, což je rodinně přívětivá čtvrť s vynikající infrastrukturou. Obchody s denními potřebami, mateřské školy, školy, stejně jako lékaři a lékárny jsou dosažitelní pěšky nebo během několika minut jízdy autem.

Dopravní spojení v rámci veřejné městské dopravy je vynikající: autobusové linky pokrývají celé město a centru Augsburgu se dostanete rychle a bez problémů. Blízkost dálnice A8 umožňuje pohodlnou jízdu do Mnichova (cca 60 km) nebo Ulmu. Hlavní nádraží v Augsburgu je dostupné během několika minut a nabízí meziměstské spojení do všech směrů.

Sama novostavba se vyznačuje klidnou rezidenční polohou, moderními společnými prostory a nedalekou zelenou zónou podél Siebentischwaldu – ideálním místem pro procházky a venkovní aktivity celé rodiny.

- Teplá síť CHP + plyn – šetrné k životnímu prostředí a cenově výhodné na provoz

- Vlastní fotovoltaická elektrárna na střeše domu – včetně výroby vlastního elektřiny

- Ventilační systém, energetická třída B

- Centrální vytápění ze společného kotle (CHP)

- Moderní koupelna v horním patře

- Hostinské WC v přízemí

- Soukromá terasa v přízemí s přístupem do zahrady

- Otevřená galerie v podkroví – multifunkčně využitelná

- 1 místo v podzemní garáži v ceně

- Sklepní oddělení cca 36,69 m²

- Stání pro kola v podzemní garáži

- Centrální kontejnerové místnosti s tříděním na kovy a bioodpad

Následující předměty může předchozí nájemce převzít volitelně a bez jakékoli povinnosti. Převzetí je dobrovolné a není podmínkou pronájmu. Ceny jsou pevně stanovené a jsou dohodnuty přímo s předchozím nájemcem.

Volitelně převzitelné:

4× šatní skříně IKEA PAX – po 50 €

Chladnička (jako nová) – 500 €

Vestavěná kuchyňská linka (EBK) – zdarma, zůstává v objektu

Domácí posilovna / fitness vybavení – 400 € (pouze v případě konkrétního zájmu)

Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky. Neexistuje žádné právo na převzetí uvedených předmětů.