Prodej domu 7+1 • 268 m² bez realitky, Dolní Sasko

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Srdečně vás vítáme ve vašem novém domově!

Es erwarten Sie 268qm Wohnfläche und ganze 280qm zusätzliche Nutzfläche. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet, 2019 kernsaniert und jetzt in diesem Jahr 2026 für Sie frisch renoviert – einfach einziehen und wohlfühlen.

Čeká zde na vás 268 m² obytné plochy a celých 280 m² další využitelné plochy. Rodinný dům byl postaven v roce 1966, v roce 2019 kompletně zrenovován a nyní, v roce 2026, pro vás opět čerstvě renovován – stačí se nastěhovat a cítit se jako doma.

Parken Sie gerne direkt in der Doppelgarage mit elektrischem Funk-Rolltor. Diese hat einen direkten Zugang ins Haus, so dass Sie auch bei Wind & Wetter in Ruhe aussteigen und Ihre Besorgungen in den benachbarten Abstellraum bringen können.

Můžete parkovat přímo v dvougaráži s elektrickými dálkově ovládanými závěsnými vraty. Ta mají přímý vstup do domu, takže můžete v klidu vystoupit za každého počasí a své nákupy odložit do sousední skladovací místnosti.

Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Klimaanlage und einem fantastischen Ausblick – zur einen Seite in den angrenzenden Wald und zur anderen Seite erleben Sie einen unverbaubaren Weitblick auf die Berglandschaft.

Z chodby vstoupíte do prostorného obývacího pokoje s krbem, klimatizací a fantastickým výhledem – z jedné strany se dívá do přilehlého lesa a z druhé poskytuje nepřehlédnutelný výhled na horskou krajinu.

Das Wohnzimmer schließt an den Koch- und Essbereich mit Kochinsel inklusive moderner Markengeräte, passendem Esstisch sowie auch hier wunderbarem Ausblick an.

Obývací pokoj navazuje na kuchyňský a jídelní kout s ostrovem vybaveným moderními značkovými spotřebiči, vhodným jídelním stolem a také zde nádherným výhledem.

Zur anderen Seite des Flures gelangen Sie im Erdgeschoss zu einem weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann – natürlich ebenfalls mit herrlichem Ausblick und Fenster zur Terrasse, die Sie natürlich auch über eine Flurtür erreichen.

Na druhé straně chodby se v přízemí dostanete do další místnosti, kterou lze využít dle vlastního uvážení – samozřejmě rovněž s krásným výhledem a oknem směrem na terasu, kterou také dosáhnete dveřmi vedoucími z chodby.

Daran schließt ein weiterer Raum an, der von uns für ein Büro genutzt wurde. Mit Blick ins Grüne und dank der Hanglage auf die Stadt sowie die weite Sicht auf entfernte Bergspitzen lassen sich ganz hervorragende Ideen entwickeln.

Následuje další místnost, kterou jsme využili jako kancelář. S výhledem do zeleně, díky polohování na svahu směrem k městu a širokým výhledem na vzdálené horské štíty se zde dají skvěle rozvíjet nápady.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Vollbad mit hochwertigen Fliesen, einem Doppelwaschbecken, Badewanne, viel Stauraum sowie einer übergroßen Dusche inkl. Wellnesskopf sowie einem beheizbaren Handtuchhalter. Das Badezimmer wurde wie alles im Haus 2019 vollständig saniert – inkl. der Zu- und Ableitungen und einer modernen Lichtinstallation.

Přízemí dále disponuje hostinským WC a den koupelnou s denním světlem, vybavenou kvalitními obklady, dvojitým umyvadlem, vanou, hodně úložného prostoru a obrovskou sprchou včetně wellness sprchové hlavice a topným držákem na ručníky. Koupelna byla stejně jako celý dům kompletně zrenovována v roce 2019 – včetně přípojů vody a odpadů a moderního osvětlení.

Haben Sie Lust auch den oberen Bereich kennenzulernen? Diesen erreichen Sie über eine breite Treppe – und sogar das Treppenhaus verfügt über ein eigenes Fenster. Für Licht und frische Luft ist an allen Stellen reichlich gesorgt.

Máte zájem poznat i horní část? Tu dosáhnete po širokém schodišti – a dokonce i schodiště má své vlastní okno. Na všech místech je dostatek světla a čerstvého vzduchu.

Oben angekommen erwartet Sie das sehr großzügige Schlafzimmer – über den Dächern der Stadt und den Baumspitzen lässt es sich gut erholen. Und wenn der Mond mal zu stark scheint, sorgen elektrische Rollläden wie in fast allen Räumen für Ausgleich.

Nahoře na vás čeká velmi prostorná ložnice – nad střechami města a korunami stromů se zde dá dobře odpočinout. A pokud by měsíc svítil příliš silně, elektrická žaluzie, jako téměř ve všech pokojích, zajistí potřebné zastínění.

Vom Flur des Obergeschosses erreichen Sie zwei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer anbieten. Einer der Räume zeigt direkt in Richtung Wald, der andere verfügt über einen Balkon mit einer unglaublichen Aussicht.

Z chodby v horním patře se dostanete ke dvěma dalším místnostem, které se skvěle hodí jako dětské pokoje. Jedna z těchto místností nahlíží přímo k lesu, druhá má balkon s neuvěřitelným výhledem.

Weiterhin verfügt auch diese Etage über ein eigenes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, einer richtig schönen, großen Dusche sowie einen beheizbaren Handtuchhalter. Auch dieses Bad wurde vollständig saniert.

Toto patro dále obsahuje vlastní koupelnu s oknem, dvojitým umyvadlem, opravdu hezkou, velkou sprchou a topným držákem na ručníky. I tato koupelna byla kompletně zrenovována.

Und falls Sie im Obergeschoss noch mehr Platz benötigen, steht ein weiterer Raum zur Verfügung. Diesen haben wir als Hauswirtschaftsraum genutzt. Wie in allen anderen Räumen auch, wurde auch hier die Elektrik modernisiert, hochwertiges Vinyl verlegt, Heizkörper sowie Fenster ausgetauscht.

A pokud byste v horním patře potřebovali ještě více prostoru, je zde k dispozici další místnost. Tu jsme využili jako technickou místnost. Stejně jako ve všech ostatních prostorech byla i zde modernizována elektroinstalace, položeno kvalitní vinylové podlahové krytí a vyměněny radiátory i okna.

Weiter geht es im Keller, denn dieser bietet weitere Räume, die dank der Hanglage teils ebenerdig sind und über große Fenster verfügen. Hier finden Sie auch ein weiteres WC, den Wellnessbereich mit neuwertiger Sauna und eigenem Schwimmbad inklusive Tageslicht und elektrischen Rollos. Und es befindet sich im Keller ein Waschmaschinen- und Trocknerraum mit Fenster.

Dále pokračuje sklep, jenž nabízí další místnosti, které díky polohování na svahu jsou částečně přízemní a mají velká okna. Zde naleznete také další WC, wellness zónu s novou saunou a vlastním bazénem, který je vybaven denním světlem a elektrickými rolety. Ve sklepě se také nachází prádelna s oknem, určená pro pračku a sušičku.

Lassen Sie uns nun einen Blick in den Garten des 1.099qm großen Grundstücks werfen. Hier findet jeder den eigenen Lieblingsplatz - zum Beispiel auf der erhöhten Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise. Von dort lässt sich die Sonne an lauen Sommerabenden bis zum Sonnenuntergang beobachten und auf der anderen Seite erleuchten in der Ferne die Lichter der Stadt.

Nyní se pojďme podívat do zahrady o rozloze 1 099 m². Každý si zde najde své oblíbené místo – například na vyvýšené terase s elektrickým slunečním markýzou. Odtud lze při příjemných letních večerech sledovat západ slunce a na druhé straně se v dálce rozsvěcují světla města.

Zentrumsnah und ruhig gelegen - Dieses schöne Einfamilienhaus verbindet die Infrastruktur der Stadt Alfeld (Leine) mit einer ruhigen Waldrandlage.

V blízkosti centra a v klidném okolí – tento krásný rodinný dům spojuje infrastrukturu města Alfeld (Leine) s tichou polohou na okraji lesa.

Die Highlights dieses Einfamilienhauses:

- Waldrandlage und unverbaubare Hanglage mit herrlichem Weitblick

- Doppelgarage mit direktem Hauszugang

- 268qm Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer

- 2 Tageslichtbäder sowie 2 Gäste-WCs

- 280qm Nutzfläche mit weiteren großzügigen Räumen

- Balkon, Terrasse und Gartenbereich

- Sauna und Schwimmbad

- Neuste Technik mit Photovoltaikanlage

- Moderne Einbauküche mit Markengeräten

- URail-Lampenschienen

- Klimaanlage und Kamin mit viel Holz

Hlavní přednosti tohoto rodinného domu:

- Lokalizace na okraji lesa a polohování na svahu s nádherným výhledem

- Dvojgaráž s přímým vstupem do domu

- 268 m² obytné plochy rozdělené do 7 pokojů

- 2 koupelny s denním světlem a 2 hostinská WC

- 280 m² využitelné plochy s dalšími prostornými místnostmi

- Balkon, terasa a zahrada

- Sauna a bazén

- Nejnovější technologie včetně fotovoltaické elektrárny

- Moderní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči

- URail osvětlení na lištách

- Klimatizace a krb s dostatkem dřeva

Die Immobilie wurde aufwändig kernsaniert und modernisiert:

Im Zuge der Kernsanierung wurden insbesondere folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Austausch der Elektroleitungen

- Einbau von Leuchtmittelschienen zur modernen Lichtgestaltung

- Erweiterung eines Paniklichtes zur Erhöhung des Einbruchschutzes

- Neuverkabelung und Erweiterung der SAT-Anschlüsse

- Austausch der Zu- und Abwasserleitungen

- Einbau eines Garten-Wasserzählers

- Vollständige Neugestaltung der beiden Badezimmer sowie der beiden Gäste-WCs nach heutigen Bedürfnissen inkl. extragroßen Duschen, Badewanne, Waschtischen und Toiletten sowie Handtuch-Heizkörpern

- Austausch der Fenster mit hohen Dämmwerten und Einbruchsschutz

- Austausch der Fensterbänke und Dämmung der Übergänge

- Elektrifizierung der Rollos

- Austausch der Dachbodentreppe inkl. Erhöhung des Dämmschutzes

- Austausch der Heizkörper sowie Zumauern der Heizkörpernischen

- Umbau des Küchen- und Wohnzimmerbereiches zu einer modernen Wohnküche inkl. Wanddurchbruch und Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel

- Ganzflächige Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens aller Geschosse inkl. Treppenhäuser und Großteil des Kellers

- Austausch der Innentüren

- Austausch des Treppengeländers

- Austausch der Garagentore inkl. Funk

Nemovitost byla pečlivě kompletně zrenovována a modernizována:

V rámci kompletní renovace byly zejména provedeny následující modernizace:

- Výměna elektroinstalace

- Instalace osvětlení pomocí svíticích lišt pro moderní světelný design

- Rozšíření nouzového světla pro zvýšení bezpečnosti proti vloupání

- Nové přeinstalování kabeláže a rozšíření SAT přípojek

- Výměna vodovodních a kanalizačních rozvodů

- Instalace měřiče vody pro zahradu

- Kompletní přepracování obou koupelen a obou hostinských WC podle dnešních potřeb včetně extra velkých sprch, van, umyvadel a toalet s topnými držáky na ručníky

- Výměna oken s vysokou izolační hodnotou a ochranou proti vloupání

- Výměna parapetů oken a zateplení přechodů

- Elektrifikace rolet

- Výměna schodiště na půdním prostoru včetně zvýšení izolační ochrany

- Výměna radiátorů a zateplení prostor kolem radiátorů

- Přestavba kuchyňsko-obývací části na moderní kuchyňský kout včetně prorážky zdi a instalace kvalitní vestavěné kuchyně s ostrovem

- Pokládka vysoce kvalitního vinylového podlahového krytu na všech podlažích včetně schodišť a většiny sklepa

- Výměna vnitřních dveří

- Výměna zábradlí schodiště

- Výměna garážových vrat včetně dálkového ovládání

Wir verkaufen privat über ohne-makler.net. Es fällt keine Maklerprovision für Sie an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Prodáváme soukromě prostřednictvím ohne-makler.net. Nebude vám účtována žádná makléřská provize. Těšíme se na váš kontakt.