Prodej domu 7+1 • 273 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento mimořádný rodinný dům se nachází v klidné obytné čtvrti a spojuje moderní design s nejvyššími standardy energetické účinnosti a komfortu bydlení. Disponuje celkovou hrubou zastavěnou plochou 336 m² a byl dokončen koncem roku 2009 na rohovém pozemku o rozloze 655 m² ve čtvrti Einbecker Nordstadt. Do centra města se dá dojít pěšky za méně než 15 minut. Školy, sportovní zařízení, obchody i veřejné instituce jsou také snadno dostupné pěšky nebo veřejnou dopravou (zastávky v okruhu cca 300 m).

Specifický stavební typ a promyšlené řešení dispozic činí tuto nemovitost jedinečnou. Ve spolupráci s architektem a stavebním inženýrem si investoři zde splnili svůj sen a zároveň dbali na funkčnost a použití kvalitních stavebních materiálů. Všechny vnitřní zdi domu jsou omítnuté, resp. na horním patře byly setřikovány a natřeny. Podlahové krytiny tvoří v mokrých prostorech dlaždice, ve všech ostatních místnostech kvalitní parkety a laminát. Skleníkové místnosti v suterénu mají výšku 2,44 m, což z nich činí plnohodnotné obytné prostory. Samotný suterén je zhotoven z vodotěsného (WU) betonu a má provedení tzv. bílé vany. Suterén je izolován 10 cm silnými deskami Styrodur, díky čemuž je ve všech jeho místnostech během celého roku udržována příjemná a stálá vnitřní klima. V suterénu se nachází koupelna s WC, sprchovým koutem a vanou, dále tři místnosti o výměře od 19 do 30 m², prádelna s připojením pro pračku a sušičku a kotelna. Všechny místnosti s výjimkou kotelny mají alespoň jedno okno a tím i denní světlo.

Vstupními dveřmi se na severní straně domu dostanete do malého předsíně, odkud se vpravo dostanete do hostinského WC. Rovnou před vámi se naskýtá přibližně 70 m² velký obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní a krbovodem spojeným s vodovodním kamenem. Za kuchyní se nachází spíž s bočními dveřmi ven, odkud se dostanete do otevřeného dřevěného kotle na palivo, který je součástí druhé příjezdové cesty na pozemek. Nákupy lze tak bez obtíží donést přímo do domu. Obývací prostor zaujme nejen svou rozlohou, ale i výškou stropu přes 5 m a stropním výřezem nad jídelnou, který umožňuje pohled na galerii v horním patře. Dalším vrcholem je dřevěný strop v obývacím prostoru s přímým i nepřímým osvětlením.

Z jídelny vedou dveře také do ložnice s vestavěnou chodbou šatní skříně a sousední koupelny s prostupnou sprchou, toaletou i vanou. Tím jsou splněny všechny potřebné funkce každodenního bydlení v přízemí – což bylo při plánování prioritou a bylo to úspěšně realizováno. Z otevřeným schodiště se dostanete do obytného suterénu pomocí odlité schodiště obloženého kvalitním žulovým obrubníkem, a také dřevěným bukovým schodištěm do horního patra. Z horního patra schodiště je díky otevřenému designu vidět celý obytný prostor a částečně i otevřenou kuchyni v přízemí. Statika domu je navržena tak, aby bylo možné stropní výřez bez potíží uzavřít a obytný prostor o celkové výměře přibližně 60 m² tak rozšířit o více než 10 %. Podlažní stropy jsou prefabrikované desky. V horním patře se kromě otevřené galerie nachází ještě jedna místnost s zasazeným dřevěným stropem nad schodištěm. Ze schodiště v této místnosti se dostáváte na dalších 6 m² obytné plochy – např. pro palandový postel. Za touto místností se nachází ještě jedna koupelna s WC a vanou. Na prostoru mezi stropem a zdí na západní straně byl vytvořen užitečný úložný prostor.

Einbeck je s 32 000 obyvateli nejlidnatějším městem okresu Northeim, v jižním Dolním Sasku. Přibližně 15 000 lidí žije v historickém jádru města, zbytek obyvatel se rozprostírá po 46 částech obce. Nejbližší větší města jsou Göttingen na jihu (cca 30 km) a Hildesheim na severu (cca 35 km). Einbeck leží výhodně u spolkové silnice č. 3 a nejbližší dálnice BAB7 je vzdálena pouhých 13 km. Město má také vlakové nádraží a je napojeno na trasy Hannover-Göttingen-Seesen-Braunschweig-Kreiensen-Altenbeken. Disponuje dobrou infrastrukturou a s ekonomickou silou a vysokou kvalitou života je Einbeck ideálním místem pro rodiny i podnikatele.

Všechna okna v domě mají trojitá skla. V přízemí jsou všechna okna opatřena vnějšími žaluziemi. Dále jsou všechny místnosti v přízemí – s výjimkou hostinského WC a spíže – opatřeny podlahovým vytápěním. Zbývající místnosti jsou vytápěny nástěnnými radiátory. Jako zdroj tepla slouží vzduchová tepelná čerpadla firmy MHG s výkonem 11 kW a navíc zděný kamna s vodovodním systémem. Ta lze vytápět dřevem o délce až 45 cm a jsou navíc opatřena dodatečným komínovým tahem. Kameny disponují elektronickou automatickou regulací spalování a automatickým řízením. Celkový výkon kamen je 18 kW, přičemž 9 kW se uvolní přímo do okolí a 9 kW přes vodní vak do 1 000 litrového akumulačního zásobníku umístěného v suterénu. Dále se v suterénu nachází zásobník pitné vody o 240 litrech. V domě je rozvod teplé vody řešen pomocí okružní hadice, což znamená, že u všech smíšených kohoutků máte během několika sekund k dispozici horkou vodu. Veškeré rozvody elektřiny a vedení domácí sítě LAN jsou výhradně umístěny v trubkách či kabelových kanálech. Díky tomu je pozdější změna a pokládka dalších rozvodů jednoduchá a bezproblémová. Síť by mohla být využita i k řízení domácí techniky. Pozdější instalace fotovoltaické soustavy či solární termiky na střeše by byla díky využití stávajících kanálů velmi snadná.

Pečlivě upravená zahrada s přehledným množstvím trávníku je orientována na jih. K ní se můžete dostat buď z obývacího prostoru přes přibližně 35 m² velnou dřevěnou terasu z tvrdého dřeva, nebo ze vstupu do suterénu na jižní straně domu. V létě je terasa z chodníku, který vede podél východní strany pozemku, téměř neviditelná. Také na východní straně budovy přímo přiléhá k domu carport s uzamykatelnou kolébkou na kola.

Kromě toho zde je i další parkovací stání. Vjezd, parkovací místa i kóje jsou dlaženy. Na jižní straně zahrady na mírně svažitém terénu byl v roce 2020 zřízen venkovní posezení, kde si můžete vychutnat večerní slunce. Na západní straně budovy, přes zahradu, se dostanete k přibližně 20 m² velné technické kóji, postavené v roce 2024. Zde je dostatek místa pro zahradní nářadí a uvnitř kóje se nachází i vodárna. Vodovodní potrubí vede až k terase na jižní straně. Dešťová nádrž byla již při stavbě zvolena ve větších rozměrech, než bylo vyžadováno, a zajišťuje tak více než 1 500 litrů dešťové vody pro zavlažování zahrady. Všechny okapové systémy jsou z mědi. Pozemek sousedí pouze na západní straně se sousedním pozemkem. Na východě a jihu se nenachází žádné bezprostřední sousední pozemky. Protože se na severní straně pozemkové hranice nachází veřejná silnice, v zimě není povinnost odstranění sněhu z chodníků. Zahrada je pečlivě, ale přitom co nejméně náročně udržovaná. Zasadněné záhony jsou částečně kryté kůrou a částečně vodopropropustnými lávovými kameny, čímž se brání nadměrnému růstu plevelů. U většiny výsadby byl kladen velký důraz na přívětivost k včelám a hmyzům. Přímo u přírodních kamenných schodů z terasy do zahrady se nachází malý rybníček s vodopádem.

Následující vestavby mohou být předmětem dohody o převzetí a nejsou součástí kupní ceny: vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou (2024), samočisticí trouba (2024), myčka, chladicí a mrazicí skříň, keramická umyvadla, digestoř, různé zakázkové žaluzie, rolety, osvětlení i koupelnový nábytek.