Prodej domu 7+1 • 150 m² bez realitkyHamburg Schnelsen Hamburg 22457

U této atraktivní nemovitosti se jedná o zrekonstruovaný a zmodernizovaný dvoupatrový rodinný dům. K nemovitosti kromě sedmi útulných pokojů patří jedna koupelna a samostatné hostinské WC. Objekt postavený v roce 1912 je vytápěn moderním plynovým kondenzacním kotlem. K dispozici máte také sklep se čtyřmi místnostmi a podkroví upravené na dílnu, které je izolované. Je třeba vyzdvihnout prostornou velikost pozemku o 835 metrech čtverečních, který vám při hezkém počasí s přírodně laděnou zahradou nabízí soukromý venkovní prostor.

Bydlení je využíváno vlastníky, k nastěhování dle dohody.

Nemovitost se nachází v živé části Hamburku, v oblasti Schnelsen. V docházkové vzdálenosti od objektu jsou dostupné autobusové linky 191, 5 a 603. Díky nedaleké přepravní železniční lince A1 jsou také přeshraniční cíle dobře dostupné. Pěšky se dostanete k několika restauracím, supermarketům, pekárnám, kavárnám, zmrzlinářství a k různým lékařům včetně specialistů. Dále se zde nachází několik parků a zelených ploch, knihkupectví, fitness centrum a obchod se zvířecími potřebami.

Na pozemku se nacházejí dvě garáže a zdivo se sklepnou halou s obnověnou střechou.

Na zadní straně domu je přístavena prostorná dřevěná terasa.

Původní art nouveau ozdoba ve tvaru koule na střeše byla odborně zrekonstruována.

Původní dřevěné podlahové desky byly obroušeny a nově nalakovány.

Všechny stěny, včetně sklepních, a také střecha, byly při rekonstrukci profesionálně izolovány – stěny pomocí nanášení kameninové vlny, střecha s Isoflockem a vnější sklepní stěny pomocí erdfesten izolačních desek.

Podkroví je uvnitř kompletně obloženo dřevem.

Téměř všechna okna jsou moderní s dvojitým zasklením, většinou stará přibližně šest let.

Skutečná spotřeba plynu pro vytápění činila v roce 2025 18 764 kWh.

V roce 2025, kdy byla velmi chladná zima, jsme reálně spotřebovali 134 kWh/m² plynu na vytápění.

To svědčí o dobré izolaci domu.

Základní rekonstrukce/sanace je kompletně provedena.

Při nastěhování je ovšem nutná individuální kosmetická úprava.