Prodej domu 7+1 • 114 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Na prodej je udržovaná polovina dvojdomu z roku 2000, postavená v masivní zdivo z kalksandsteinu. Dům nabízí celkem cca 115 m² obytné plochy a navíc přibližně 123 m² využitelné plochy (sklep, upravené podkroví, garáž) a zaujme promyšleným uspořádáním místností, světlými obytnými prostory a velkým prostorem.

Díky upravenému podkroví vzniká dispozice místností, která je zvláště vhodná pro více obyvatel. Nemovitost je proto ideální pro rodiny od tří nebo čtyř členů – či i více –, kteří umí využít dostupný prostor naplno.

Pozemek má rozlohu cca 450 m² a disponuje garáží, dvěma parkovacími stáními a dvěma praktickými venkovními boudami/sklady.

Přízemí (světlé a otevřené uspořádání)

Přízemí (cca 58 m²) zaujme prostorným obývacím a jídelním prostorem s přímým přístupem na terasu a do zahrady. Otevřená kuchyňská linka je harmonicky začleněna do jídelny. Na této úrovni se navíc nachází i hostinské WC. Podlahové vytápění zajišťuje příjemné bydlení.

Patro

V patře (cca 57 m²) se nacházejí tři prostorně řešené ložnice a koupelna se sprchou a vanou.

Upravené podkroví (výtěžná plocha)

Upravené podkroví o výměře cca 46 m² významně rozšiřuje nabídku prostoru. Nabízí velkorysý otevřený prostor, dvě samostatné místnosti a plně vybavenou koupelnu se sprchou. Tyto prostory jsou zahrnuty jak do celkového počtu místností, tak i počet koupelen, ačkoliv formálně nejsou započítány do obytné plochy. Jsou ideálně využitelné jako samostatná zóna pro mládež, komfortní prostor pro hosty nebo klidná domácí kancelář.

Plnohodnotný sklep (spousta využitelné plochy a možností)

Suchý plnohodnotný sklep (cca 60 m²) disponuje třemi individuálně využitelnými místnostmi a topnou místností se středovým plynovým kotlem. Ideální pro koníčky, úložné prostory nebo fitness.

Polovina dvojdomu se nachází v klidné, dopravně zklidněné dětské ulici, obklopené rodinnými a řadovými domy. Okolí je přátelské, rodinné a vyznačuje se příjemnou bytovou atmosférou – ideální pro rodiny a všechny, kteří ocení bezpečnou a uvolněnou lokalitu.

Čtvrť Neugraben-Fischbek v okrese Harburg nabízí výbornou infrastrukturu. Více obchodních možností, supermarkety i různé obchody s potřebami každodenního života jsou snadno dostupné. Také školy a dětská zařízení se nacházejí v blízkosti, což zajišťuje krátké denní cesty.

Zvláštní předností je bezprostřední blízkost k Fischbeker Heide, oblíbené chráněné přírodní oblasti, která je dostupná během několika minut pěšky. Nabízí se zde četné možnosti pro procházky, sportovní aktivity nebo relaxační chvíle v přírodě. Harburger Berge se nachází přibližně 10 minut autem a rozšiřují nabídku přírodních a volnočasových aktivit.

Díky dostupnosti HVV (městské hromadné dopravy, dostupné pěšky) je zajištěno rychlé spojení do centra Hamburku a okolních čtvrtí. Také dálnice A7 je dosažitelná během několika minut, což zajišťuje vynikající dopravní spojení pro dojíždějící. Celkově lokalita nabízí dokonalou kombinaci bydlení v přírodním prostředí, dobré dostupnosti a rodinně přátelské atmosféry.

Vybavení a stav

• Stavba z kalksandsteinu,

• Podlahové vytápění v přízemí,

• Plastová okna s dvojsklem,

• Garáž + 2 parkovací stání na pozemku,

• Dvě boudy/zahradní domky,

• Udržovaný celkový stav

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele, takže není nutné hradit poplatky realitní kanceláře. Těšíme se na vaše zprávy a v případě zájmu se s vámi rádi domluvíme na vhodném termínu prohlídky.