Prodej domu 6+1 • 260 m² bez realitkyBerlin Hermsdorf Berlin 13467

Tento reprezentativní rodinný dům byl postaven v roce 1936. Po rozsáhlé rekonstrukci a přístavbě se dům nachází ve výborném stavu. Přízemí bylo kompletně zrekonstruováno v roce 2020. V roce 2022 byla zahájena přístavba nad patrem a v roce 2023 byla dokončena.

S prostornou obytnou plochou cca 170 m² a pozemkem o rozloze cca 767 m² nabízí tento dům dostatek místa a soukromí. Disponuje 6 pokoji, 3 koupelnami, návštěvnickou toaletou a 2 přestavěnými pokoji v suterénu.

V obývacím pokoji vás krb zve k posezení. Výška stropu v přízemí je cca 2,80 m, zatímco v nadpatří dosahuje až 5,60 m díky otevřenému, světlonaplněnému stropu. Ve všech pokojích je položen parket z masivního dřeva. Dům disponuje třemi plnohodnotnými koupelnami – jednou s dodatečnou vanou. Podlahy v koupelnách jsou obloženy dlaždicemi značky Solnhofen a v horních koupelnách zajišťuje komfort elektrické podlahové vytápění.

V suterénu se nacházejí dva pokoje, které mohou být využity jako pokoj pro hosty nebo pracovna. Kromě toho se zde nachází i toaleta, která se při zahradních večírcích ukazuje jako velmi praktická – nepotřebuje žádné zvedací zařízení. V zadní části suterénu jsou ještě dva další prostory, které lze využít jako domácí prádelnu nebo sklad. Ze suterénu vede samostatný východ přímo do garáže. Na garáži je umístěna balkonová solární elektrárna, která výrazně přispívá ke snížení účtu za elektřinu. Dále zde již je připojen silnoproudový zásuvkový okruh, například pro elektromobil.

Elektroinstalace domu je nová, včetně jističové skříně. Střecha je již připravena pro solární systém a je izolována více než 20 cm dřevovlákna. Čtyři z pěti oken Velux jsou elektricky ovládaná včetně žaluzií. V zahradě je nainstalován zavlažovací systém. Pozemek lze dle všeho dělit a umožňuje vybudování přibližně 60 m² základní plochy pro další výstavbu. Vše ostatní si můžete vyzkoušet při osobní prohlídce.

Adresa se nachází v půvabné berlínské čtvrti Hermsdorf (Reinickendorf), známé svou přátelskou atmosférou a mírnou hustotou obyvatel. Veřejná dopravní dostupnost je vynikající, se spolehlivou linkou S-Bahn S1 a autobusovými linkami 125 a 220, které zajišťují dobrou dostupnost. Hermsdorf je převážně tvořen rodinnými domy a je považován za bezpečné, rodinné sousedství. Zelené parky a blízkost k přírodě pozývají k odpočinku a volnočasovým aktivitám a nabízejí malebné prostředí pro klidný život.

V dispozicích horního patra není ve malé koupelně zakreslena sprcha.