Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyDüsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40225

Nabízí se vysoce kvalitně zrekonstruovaný třípokojový byt s velkým balkonem orientovaným na jihozápad. Jednotka je volně k dispozici a nabízí tak plnou flexibilitu jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Při pronájmu lze dosáhnout měsíčního nájemného kolem 1.440 € (např. pronájem formou tříčlenné spolubydlení). Vzhledem k pořizovací ceně 286.000 € vychází kalkulovaný hrubý nájemní výnos přibližně 5,8 % ročně.

Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dostupné pěšky. Autobusová zastávka se nachází přímo u dveří, což zajišťuje rychlé spojení s centrem Düsseldorfu a okolními čtvrtěmi.

I s autem je poloha atraktivní: dálnice A46 a A59 jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí rychlé spojení ve všech směrech.

Okolí navíc poskytuje vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity díky rozsáhlým procházkovým a cyklistickým stezkám.

Kombinace přímé infrastruktury, dobrého dopravního spojení a bohatých možností pro volný čas činí tuto lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Rekonstrukce plánovaná na rok 2026 zahrnuje:

- elektroinstalaci,

- instalaci kuchyně a koupelny,

- značkovou keramiku a armatury,

- stěny s omítkou třídy Q3,

- dveře a obroučky,

- parkety z masivního dřeva (dub) v obytných prostorách,

- dlaždice 60x60 v kuchyni, předsíni a koupelně,

- svisle zavěšené stropy s integrovanými LED-spoty,

- na vyžádání včetně pronájmu,

- na vyžádání zařízení včetně vestavěné kuchyně,

- na vyžádání s předáním do správy samostatného vlastnictví.