Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyAm Mergelsberg 41 Düsseldorf Hubbelrath Nordrhein-Westfalen 40629

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Knittkuhl, Am Mergelsberg 41, überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, hellen Flächen und einem Wohngefühl, das sofort anspricht.

Tento kvalitně modernizovaný 3-pokojový byt v 1. patře nalevo v udržovaném bytovém domě v Düsseldorf-Knittkuhl, Am Mergelsberg 41, zaujme především jasným uspořádáním místností, světlými prostory a bydlením, které na první pohled osloví.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der der Einheit eine offene, freundliche und zugleich einladende Atmosphäre verleiht.

Srdcem bytu je prostorná obývací a jídelní část s velkou okenní výlohou, která prostoru dodává otevřenou, přátelskou a zároveň velmi příjemnou atmosféru.

Hier entsteht ein Wohnmittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen hervorragend funktioniert.

V tomto prostoru se vytváří centrální bod bydlení, který skvěle funguje jak v běžném životě, tak při příjmu hostů.

Die gute Belichtung unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich.

Dobrý přísun světla dále zdůrazňuje celkově moderní dojem bytu.

Die neuen Fenster tragen dabei nicht nur zur zeitgemäßen Optik bei, sondern verbessern auch den Wohnkomfort spürbar.

Nová okna přispívají nejen k současnému vzhledu, ale také výrazně zlepšují komfort bydlení.

Auch darüber hinaus präsentiert sich die Wohnung in einem stilvollen und zeitlosen Erscheinungsbild.

Kromě toho se byt prezentuje v elegantním a nadčasovém stylu.

Der verklebte Vinylboden sorgt in den Wohnräumen für eine hochwertige Optik, eine angenehme Haptik und eine harmonische Verbindung aller Bereiche.

Lepně pokládaná vinylová podlaha dodává obytným místnostem prvotřídní vzhled, příjemný dotek a harmonické propojení všech prostor.

Die Raumwirkung ist klar, modern und wohnlich zugleich.

Celkový dojem z prostoru je jasný, moderní a zároveň útulný.

Das Badezimmer zeigt sich in einem ansprechenden, modernen Design mit hellen Fliesen, klaren Linien und geschmackvoll abgestimmter Ausstattung.

Koupelna se představuje v atraktivním moderním designu se světlými dlaždicemi, čistými liniemi a vkusně sladěným vybavením.

Besonders die Bad-Armaturen von Hansgrohe unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsanspruch und fügen sich stimmig in das elegante Gesamtbild ein.

Zvláště koupelnové armatury značky Hansgrohe zdůrazňují vysoký standard vybavení a dokonale se začleňují do elegantního celkového dojmu.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Außenbezug schafft.

Nabídku doplňuje prostorný balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor a vytváří krásné propojení s venkovním prostředím.

Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, modernem Ausbau, hochwertigen Details und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot.

Kombinace světlých místností, moderní úpravy, kvalitních detailů a klidné lokality činí tento byt mimořádně atraktivní nabídkou.

Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut geschnittene, modernisierte Wohnung legen.

Jednotka je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří kladou důraz na dobře uspořádaný a modernizovaný byt.

Ausstattungs-Highlights:

Vybavení – Zvýrazněné prvky:

- 3-Zimmer-Wohnung

3-pokojový byt

- 1. Obergeschoss links

1. patro nalevo

- großzügiger Wohn-/Essbereich

Prostorná obývací/jídelní část

- große Fensterfront

Velká okenní výloha

- neue Fenster in Küche/Schlafzimmer/Büro

Nová okna v kuchyni/ložnici/kanceláři

- verklebter Vinylboden

Lepně pokládaná vinylová podlaha

- modernisiertes Badezimmer

Modernizovaná koupelna

- Hansgrohe Bad-Armaturen

Koupelnové armatury Hansgrohe

- großzügiger Balkon

Prostorný balkon

- großer Südbalkon

Velký jižní balkon

- helle, freundliche Raumwirkung

Světlý, přátelský dojem místností

- zeitlose, hochwertige Gestaltung

Nadčasový, kvalitní design

Düsseldorf-Knittkuhl steht für ruhiges Wohnen in angenehmer, gewachsener Umgebung.

Düsseldorf-Knittkuhl je synonymem pro klidné bydlení v příjemném, ustáleném prostředí.

Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Zde se spojuje uvolněný pocit z bydlení s výbornou dostupností do centra a okolních čtvrtí.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Obchody, školy, mateřské školy a další služby pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Die grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft machen den Standort besonders attraktiv für alle, die eine solide Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.

Zelené okolí a příjemné sousedství činí lokalitu obzvláště atraktivní pro všechny, kdo hledají solidní bydlení s vysokou kvalitou života.

WEG-Erhaltungsrücklagen stand 31.12.2025: 139.654,31 EUR

Rezervy na údržbu společenství vlastníků (WEG) ke dni 31.12.2025: 139.654,31 EUR

Vorbereitung für eine mögliche Fußbodenheizung: Elektrik in der Wand bereits da, Zimmerthermostate liegen vor.

Příprava na případné podlahové vytápění: Elektroinstalace ve stěně je již provedena, termostaty pro místnosti jsou k dispozici.

Hinweis zur Umrüstung: Die Nutzung einer Fußbodenheizung erfolgt über Niedertemperaturtechnik und kann innerhalb der WEG eine eigene Abrechnungsgruppe darstellen; eine Umrüstung bedarf daher der Genehmigung der WEG.

Poznámka k přestavbě: Použití podlahového vytápění probíhá pomocí nízkoteplotní technologie a může v rámci společenství vlastníků (WEG) tvořit samostatnou fakturační skupinu; přestavba proto vyžaduje schválení společenství.

Der Verkäufer übernimmt insoweit weder Haftung noch Gewähr dafür, dass eine entsprechende Umrüstung innerhalb der WEG Zustimmung findet oder genehmigt wird.

Prodávající za tuto věc nenese odpovědnost ani záruku, že přestavba bude ve společenství vlastníků schválena nebo povolena.

- Neu installierte Heizkörper, derzeit in Funktion

Nově instalovaná topná tělesa, aktuálně v provozu

- Innenseitige Dämmung der straßenseitigen Wand mit Ytong-Steinen

Vnitřní izolace stěny orientované k ulici pomocí cihel Ytong

- Neue Fenster

Nová okna

- neue Elektrik inkl. Unterverteilung

Nová elektroinstalace včetně rozvodné skříně

- große schwarzmatte Industrietür aus Stahl (Größe ca. 2,35 Meter x 1 Meter)

Velké černé matné průmyslové dveře z oceli (rozměry cca 2,35 m x 1 m)

- Verklebter Vinylboden

Lepně pokládaná vinylová podlaha

- Großzügiger Wohn-/Essbereich

Prostorná obývací/jídelní část

- Große Fensterfront

Velká okenní výloha

- Modernes Badezimmer

Moderní koupelna

- Hansgrohe Bad-Armaturen

Koupelnové armatury Hansgrohe

- Großzügiger Balkon

Prostorný balkon

- LED-Steifen im Flur

LED pásky v chodbě

- Helle, freundliche Raumwirkung

Světlý, přátelský dojem místností

Der Verkäufer übernimmt insoweit weder Haftung noch Gewähr dafür, dass eine entsprechende Umrüstung auf eine Fußbodenheizung innerhalb der WEG Zustimmung findet oder genehmigt wird.

Prodávající za tuto věc opět nenese odpovědnost ani záruku, že přestavba na podlahové vytápění bude ve společenství vlastníků schválena nebo povolena.

Unabhängig davon sind innerhalb der Wohnung bereits sämtliche vorbereitenden Maßnahmen getroffen, um die Fußbodenheizung technisch problemlos nutzen zu können.

Nezávisle na tom byla v bytě provedena veškerá přípravná opatření, aby bylo možné podlahové vytápění technicky bez problémů využívat.