Prodej domu 4+1 • 107 m² bez realitkyHalsbeker Hauptstraße 7, , Dolní Sasko

Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in moderner Holzrahmenbauweise – energieeffizient, nachhaltig und komplett bezugsfertig vom regional verwurzelten Bauunternehmer aus dem Friesland.

Hotový dvojdomový dům postavený v moderní dřevěné rámové konstrukci – energeticky efektivní, udržitelný a zcela připravený k nastěhování od regionálně zakořeněného stavebního podnikatele z Frízska.

Das Objekt entsteht im neuen Baugebiet Halsbeker Mitte. Hier realisieren wir ein durchgängig nachhaltiges Quartier in höchstem KfW40-QNG-Standard, bestehend aus 6 Doppelhäusern (12 Doppelhaushälften), einem Dreifamilienhaus, einem Sechsfamilienhaus sowie einem freistehenden Einfamilienhaus. Alle Gebäude werden in derselben hochwertigen Bauweise und mit einheitlich abgestimmtem Erscheinungsbild errichtet.

Nemovitost vzniká v nové stavební čtvrti Halsbeker Mitte. Zde realizujeme zcela udržitelný komplex splňující nejvyšší standard KfW40-QNG, který se skládá z 6 dvojdomů (12 polovina dvojdomů), jednoho trojrodinného domu, jednoho šestirodinného domu a jednoho samostatně stojícího rodinného domu. Všechny budovy budou postaveny ve stejné vysoce kvalitní technologii se sjednoceným vzhledem.

Sie übernehmen ein fertiges Zuhause ohne Baustress, ohne Schnittstellenprobleme und ohne versteckte Zusatzkosten. Das Komplettpaket umfasst sämtliche Erdarbeiten, die Bodenplatte, den Hausbau, die hochwertige Innenausstattung sowie die fertiggestellten Außenanlagen. Sie ziehen ein – wir kümmern uns um alles davor.

Přejímáte si hotový domov bez stavebního stresu, bez problémů mezi jednotlivými částmi stavby a bez skrytých dodatečných nákladů. Kompletní balíček zahrnuje všechny zemní práce, základovou desku, stavbu domu, kvalitní interiérové vybavení a dokončené venkovní úpravy. Nastěhujete se – my se postaráme o všechno předtím.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Výhody na první pohled:

- Neubauquartier Halsbeker Mitte – einheitlich hoher Qualitäts- und Energiestandard

Novostavba v čtvrti Halsbeker Mitte – jednotně vysoký standard kvality a energetické účinnosti

- Holzrahmenbauweise: nachhaltig, schnelle Bauzeit, hervorragende Dämmwerte

Dřevěná rámová konstrukce: udržitelná, rychlá výstavba, vynikající izolační vlastnosti

- KfW40 QNG: höchste Effizienzklasse mit Nachhaltigkeitszertifizierung

KfW40 QNG: nejvyšší třída efektivity s certifikací udržitelnosti

- Photovoltaikanlage inklusive – eigener Strom ab dem ersten Tag

Včetně fotovoltaické elektrárny – vlastní elektřina od prvního dne

- Komplett schlüsselfertig: Erdarbeiten, Hausbau und Außenanlagen aus einer Hand

Kompletně „na klíč“: zemní práce, stavba domu a úpravy exteriéru od jednoho dodavatele

- Provisionsfrei direkt vom Bauunternehmer

Bez provize, přímo od stavebního dodavatele

Attraktive Finanzierungsvorteile durch die KfW40-QNG-Bauweise

Atraktivní finanční výhody díky technologii KfW40-QNG

Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren durch den hohen Energie- und Nachhaltigkeitsstandard von erheblichen wirtschaftlichen Vorteilen:

Jak majitelé vlastního bydlení, tak investoři mají díky vysokému standardu energetické účinnosti a udržitelnosti značné ekonomické výhody:

Für Kapitalanleger:

Pro investory:

- KfW-Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude": vergünstigter Förderkredit von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit

KfW program 298 „Klimaticky přívětivá novostavba – obytné budovy": zvýhodněný úvěr až do výše 150 000 € na bytovou jednotku

- Sonderabschreibung nach § 7b EStG: 38,5 % des Gebäudewertes können innerhalb von nur vier Jahren steuerlich abgeschrieben werden

Zvýhodněné odpisy dle § 7b zákona o dani z příjmů: 38,5 % hodnoty budovy lze odepsat během pouhých čtyř let z hlediska daní

Für Eigennutzer:

Pro majitele vlastního bydlení:

Im Rahmen der KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien" erhalten Sie einen zinsvergünstigten Förderkredit, dessen Höhe sich nach Ihrer Familiensituation und der Anzahl der Kinder richtet. Für ein verheiratetes Ehepaar mit zwei Kindern beträgt der Förderrahmen aktuell beispielsweise 220.000 € zu 1,32 % Zinsen.

V rámci KfW podpory „Vlastnictví bydlení pro rodiny" získáte úvěr s výhodnější úrokovou sazbou, jehož výše závisí na vaší rodinné situaci a počtu dětí. U manželského páru se dvěma dětmi je například aktuálně dostupný úvěrový rámec 220 000 € s úrokem 1,32 %.

(Stand der Förderkonditionen: aktuell zum Zeitpunkt der Inseratserstellung. KfW-Konditionen werden regelmäßig angepasst – wir empfehlen die individuelle Prüfung im Beratungsgespräch.

(Stav podmínek financování: aktuální v době zveřejnění inzerátu. Podmínky KfW se pravidelně upravují – doporučujeme individuální konzultaci.)

Das Baugebiet Halsbeker Mitte entsteht in der Halsbeker Hauptstraße 7 in 26655 Westerstede. Halsbek ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Westerstede im Landkreis Ammerland – bekannt für seine ruhige, naturnahe Wohnlage, die freundliche Dorfgemeinschaft und die typisch ammerländische Kulturlandschaft mit Baumschulen, Wallhecken und kurzen Wegen ins Grüne.

Stavební čtvrť Halsbeker Mitte vzniká na adrese Halsbeker Hauptstraße 7, 26655 Westerstede. Halsbek je ustálená městská čtvrť města Westerstede v okrese Ammerland – známá pro své klidné, přírodou obklopené bydlení, přátelskou vesnickou komunitu a typickou ammerlandskou kulturní krajinu s sadbami, živými ploty a krátkými cestami do přírody.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur direkt vor Ort hervorragend:

Navzdory klidné lokalitě je infrastruktura přímo na místě vynikající:

- Kindergarten in unmittelbarer Nähe

Mateřská školka v bezprostřední blízkosti

- Grundschule fußläufig erreichbar

Základní škola dosažitelná pěšky

- Lebensmittelversorgung, Bäcker und Hausarzt in der direkten Umgebung

Obchody s potravinami, pekárna a praktický všeobecný lékař v bezprostředním okolí

- Sportverein, Spielplätze und Naherholungsflächen für Familien

Sportovní klub, hřiště a prostory pro volnočasové aktivity pro rodiny

Die Anbindung an die größeren Zentren der Region ist komfortabel:

Doprava do větších center regionu je komfortní:

- Westerstede Innenstadt: ca. 10 Minuten mit dem Auto – mit Ammerland-Klinik, vielfältigem Einzelhandel und weiterführenden Schulen

Centrum Westerstede: cca 10 minut autem – s Ammerlandskou klinikou, pestrým maloobchodem a středními školami

- Bundesautobahn A 28 (Anschlussstelle Westerstede): in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung Richtung Oldenburg und Leer

Německá dálnice A 28 (odpojení Westerstede): dostupná během několika minut – rychlé spojení směrem k Oldenburgu a Leer

- Oldenburg: ca. 30 Minuten

Oldenburg: cca 30 minut

- Bad Zwischenahn mit Zwischenahner Meer: ca. 25 Minuten – beliebtes Naherholungsziel für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport

Lázně Zwischenahn se Zala Zwischenahn: cca 25 minut – oblíbené místo pro procházky, cyklistiku a vodní sporty

- Nordseeküste: in rund 30 Minuten erreichbar

Pobreží Severního moře: dosažitelné přibližně za 30 minut

Halsbek verbindet damit ländliche Lebensqualität mit einer Infrastruktur, die im Alltag alles bietet, was eine Familie braucht – und das in einem Quartier, in dem Sie Ihren Neubau in einem einheitlich hochwertigen Umfeld errichten lassen.

Halsbek tak spojuje venkovskou kvalitu života s infrastrukturou, jež v běžném životě nabízí vše, co rodina potřebuje – a to v čtvrti, kde si necháte postavit novostavbu v jednotně kvalitním prostředí.

Bauweise und Gebäudehülle:

Stavební technologie a obal budovy:

- Tragende Konstruktion in moderner Holzrahmenbauweise nach aktueller DIN

Nosná konstrukce v moderní dřevěné rámové technologii dle aktuálních norem DIN

- Energiestandard KfW40 QNG – höchste Effizienz- und Nachhaltigkeitsklasse

Energetický standard KfW40 QNG – nejvyšší třída efektivity a udržitelnosti

- Außenwände und Dachflächen vollflächig mit Holzweichfaserplatten gedämmt – sorgt für hervorragenden sommerlichen Hitzeschutz und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über

Vnější stěny a střešní plochy jsou kompletně izolovány dřevěnými měkkovláknitými deskami – zajišťuje vynikající ochranu před letními horky a příjemné vnitřní klima po celý rok

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlag

Plastová okna s trojitým zasklením a otočno-šťouchacím mechanismem

Haustechnik:

Technika domu:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heiz- und Warmwassersystem

Vzduch-voda tepelné čerpadlo jako systém vytápění a ohřevu vody

- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nutzräumen

Podlahové vytápění ve všech obytných a užitkových prostorech

- Photovoltaikanlage inkl. Wechselrichter (Stromspeicher optional)

Fotovoltaická elektrárna včetně střídače (možnost volitelného úložiště energie)

Innenausbau:

Interiérová úprava:

- Wände durchgängig in Qualitätsstufe Q3 gespachtelt und mit Malervlies tapeziert – glatte, hochwertige Oberflächen, ideal vorbereitet für Ihren Wunschanstrich

Stěny jsou důkladně omítnuty do kvality Q3 a s tapetou z malířského vlákna, čímž vznikají hladké, kvalitní povrchy ideálně připravené pro vámi zvolenou malbu

- Klebevinyl-Designboden als Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen – strapazierfähig, pflegeleicht und optisch hochwertig

Vinylová designová podlaha s lepidlem jako povrchová úprava v obytných a ložnicích – odolná, nenáročná na údržbu a vizuálně luxusní

- Innentüren mit 1 m Durchgangsbreite – großzügig dimensioniert, barrierefreundlich und ein deutliches Plus an Wohnqualität gegenüber Standardmaßen

Vnitřní dveře s průchodem o šířce 1 m – prostorné, bezbariérové a výrazně zvyšují kvalitu bydlení oproti standardním rozměrům

- Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller

Vysoce kvalitní sanitární vybavení od zavedených značek

- Hochwertige Fliesenausstattung in den Nassbereichen

Kvalitní obklady ve vlhkých prostorech

Außenanlagen (im Festpreis enthalten):

Venkovní úpravy (v ceně zahrnuto):

- Pflasterflächen für Zufahrt, Stellplatz und Hauseingang

dlažební plochy pro příjezd, parkovací místo a vstup do domu

- Terrasse mit Plattenbelag

terasa s kamenným obklady

- Mutterbodenandeckung und Rasenansaat

krytí kvalitní půdou a výsev trávníku

- Einfriedung gemäß Baubeschreibung

oplocení v souladu s technickou dokumentací

Bauunternehmen Coldewey KG

Stavební společnost Coldewey KG

Emil-Heeder-Straße 3

26316 Varel

Handelsregister: HRA 203108

Obchodní rejstřík: HRA 203108

Registergericht: Amtsgericht Oldenburg

Soudní rejstřík: Okresní soud v Oldenburgu

Vertreten durch:

Zastoupen:

Jens Coldewey