Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyKarlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76235

+++ DÁLKOVÉ VYTÁPĚNÍ | ROK 1988 | BYT PO MODERNIZACI | SILNÁ NABÍDKA +++

+ BEZ provize přímo od majitele!

+ BEZPEČÍ: Dálkové vytápění místo klasického plynového/olejového topení

+ STAV: KOMPLETNĚ ZRENOOVÁNO – ihned ke stěhování, aniž by bylo třeba rekonstruovat!

+ Místo v podzemní garáži (samostatné parkovací místo, nikoli duplex)

Nabízíme k prodeji volna 2-pokojový byt na ulici Lessing v Karlsruhe-Weststadt, postavený v roce 1988. Tato nemovitost je součástí komplexu Moninger/Studienresidenz a podstatně se odlišuje od mnoha klasických předválečných či poválečných bytů, u nichž mají dnes kupující především obavy z nedokončených řemeslných prací, problémů s vytápěním či pozdějších překvapení.

Místo toho se zde setkávají solidní konstrukce z roku 1988, dálkové vytápění, výtah, podzemní garáž a ve výlučném vlastnictví kompletně zrekonstruovaný byt.

+++ HISTORIE A KONSTRUKCE: "MONINGER ZÁKLAD" +++

• Masivní konstrukce pro věčnost: Budova byla původně postavena na zakázku Moninger pivovaru (pravděpodobně jako pivnice).

• Speciální betonová stavba: Extrémně solidní konstrukce s masivním využitím betonu (zejména v oblasti sklepa) zaručuje nadprůměrnou statiku a dlouhou životnost.

• Jedinečný pocit prostoru: Důkazem historického využití jsou působivé výšky stropů od 3,50 m do 4,00 m. To vytváří prostorné, vzdušné bydlení (zejména ve schodišti), které u klasických staveb z 80. let byste jinak marně hledali.

Právě toto dělá tuto nabídku aktuálně zajímavou: Mnoho kupujících v roce 2026 nehledá „nemovitost s potenciálem“, ale domov či investici s co nejjasnějším výchozím stavem. Právě zde tento byt vyniká.

Dispozice je efektivní a všestranná: Obě místnosti jsou přístupné samostatně z chodby. Díky tomu je byt vhodný pro různé skupiny kupujících současně:

• Vlastníci, kteří chtějí bydlet v dobré lokalitě Weststadt bez stresu rekonstrukce

• Svobodní nebo mladé páry, kteří chtějí flexibilně využít 2 místnosti

• Rodinný model, kdy jednu místnost využije vlastní dítě a druhou lze pronajmout pro podporu financování

• Pozdější flexibilní pronájem jednotlivcům, dojíždějícím, začínajícím profesionálům nebo jako klidná dvoučlenná spolubydlení

STRUKTURA CEN:

• BYT: 199 999 €

• NOVÁ kuchyňská linka (záloha): 7 500 €

• Parkovací místo v podzemní garáži: 20 000 € (jednotlivé místo, nikoli duplex)

• CELKOVÁ CENA: 227 499 €

Velký balkon (orientace na východ) se rozprostírá nad oběma místnostmi. Spolu s výtahem, sklepem, místností na kola a samostatným místem v podzemní garáži vytváří v této lokalitě neobvykle kompletní balíček.

+++ SPOLEČNÉ POPLATKY / REZERVNÍ FUNDUS +++

Celkové společné poplatky (byt a garáž): cca 262,58 € / měsíc

Podílové rezervy (byt a garáž): cca 3 250 €

Podle aktuálních informací nejsou schváleny žádné zvláštní příplatky.

+++ TRAMVAJOVÉ ZASTÁVKY +++

• Lessingova ulice (Gartenstraße): cca 300 m

• Úřad práce (Brauerstraße): cca 500 m

• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): cca 650 m

• Weinbrennerplatz: cca 750 m

• Mathystraße: cca 1,2 km

+++ HROMADNÁ DOPRAVA +++

• Centrum / Kaiserallee / Kaiserstraße: cca 900–1 300 m

• Hlavní nádraží Karlsruhe: cca 2,5 km

• Brauerstraße / Südtangente (B10): v krátké vzdálenosti

Lessingova ulice patří k nejžádanějším lokalitám bydlení v Karlsruhe-Weststadt. Kombinace klidné obytné ulice, vyspělého okolí, krátké vzdálenosti do centra a velmi dobré dostupnosti činí tuto lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí pronájmy.

+++ VYSOKÉ ŠKOLY +++

• ZKM / HfG: cca 550 m

• Akademie výtvarných umění: cca 1,2 km

• Karlshochschule: cca 1,4 km

• Karlsruhe University of Applied Sciences (HKA), dříve Fachhochschule Karlsruhe: cca 1,5 km

• KIT Campus Süd (dříve Universität Karlsruhe TH): cca 3,2 km

• Konzervatoř / Schloss Gottesaue: cca 3,6 km

Pro rodinný model je to obzvlášť výhodné: Místo koupě malého jednopokojového bytu pouze pro vlastní dítě nabízí tento dvoupokojový byt možnost využít jednu místnost pro sebe a druhou pronajmout, čímž se výrazně usnadní financování.

+++ SUPERMARKETY V OKRUHU 1 KM +++

• Lidl, REWE, Penny: cca 300–400 m

• Alnatura Bio Super Natur Markt: cca 600 m

• Frische-Tipp: Gutenbergplatz, trzím trhem 3× týdně: cca 700 m

• CAP-Markt: cca 900 m

• Netto Marken-Discount: cca 950 m

Zde nebylo obnoveno jen z hlediska vzhledu, ale v klíčových oblastech byla provedena zásadní modernizace. Právě toto odlišuje byt od mnoha konkurenčních nabídek, kde po koupi hned musíte zajišťovat elektrikáře, instalatéry, prodejce oken a kuchyňské studio.

+++ V BYTU PROBĚHLA MODERNIZACE +++

• Hlavní vodovodní vedení bytu a rozvody vody

• Elektroinstalace, nové kabely, nová jističová skříň s proudovými chrániči (samostatně zajištěna ochrana pro pračku, sušičku, myčku, sporák a mikrovlnnou troubu)

• Nová okna a balkonové dveře

• Nové radiátory

• Nové obklady a dveřní křídla

• Kompletní instalace nového stropu se sádrokartonem

+++ KOUPELNA / DLAŽBY / INTERIÉROVÉ ÚPRAVY +++

• Koupelna kompletně zmodernizována

• Nová dlažba až ke stropu

• Toaleta Geberit, armatury Grohe, větrák Limodor

• Nízký sprchový podnos (Kermag, ocel)

• Kuchyně, chodba a koupelna nově dlaženy

• Stejná dlažba v kuchyni

• Stěny po elektroprací nově omítány, tapetovány a natřeny

+++ KUCHYNĚ +++

• Nová, nepoužitá vestavěná kuchyň od IKEA

• Keramická varná deska a trouba (Bosch)

• Odsavač par (IKEA)

• Vestavěná mikrovlnná trouba (IKEA)

• Myčka nádobí (IKEA)

• Lednice (Siemens)

+++ DALŠÍ VYBAVENÍ +++

• Velký balkon (východ) přes obě místnosti

• Sklepní místnost

• Uzamykatelná místnost na kola v přízemí

• Výtah

• Dálkové vytápění

+++ STRUČNĚ +++

Rozvody, elektroinstalace, okna, radiátory, koupelna, kuchyně, dveře, podlahy a stropy – mnoho typických nákladových i časových pastí již bylo z nemovitosti odstraněno.

+++ EKONOMICITA: BEZPEČÍ DÍKY ROZMĚŘU +++

Nemovitost je součástí společenství vlastníků (WEG), které zabírá plochu 14 188 m² a zahrnuje 17 čísel domů:

• Společenství: Kriegsstr. 210–218, Lessingstr. 64–68 a Moningerstr. 15–29 tvoří ekonomickou jednotu s několika stovkami bytových jednotek.

• Dva stálí domovníci: To je u objektu této velikosti vzácnost. Zajišťují maximální bezpečnost, okamžité opravy a bezchybný vzhled celého komplexu.

• Udržovaný vzhled: Žádná "pestrá vila" u označení – jednotný a čistý vzhled (od zvonku až po chodby) je garantován správcem. To vám dlouhodobě zaručí kvalitní nájemníky a zachování hodnoty nemovitosti.

• Nákladová efektivita: Protože se náklady na tyto dva domovníky rozloží na 100 000 podílů spoluvlastnictví (prodávaný byt představuje 221 358 podílů), těžíte z udržovaného prostředí při přiměřených provozních nákladech.

Do společných prostor bylo po léta investováno. Mnoho bodů, která odrazují kupující u starších nemovitostí, byla zde již řešena či realizována:

• Opravy střechy a těsnění

• Výtah

• Vstupní dveře budovy, poštovní schránky

• Schodiště a chodby – průběžné vylepšování: podlahy, malířské práce, energeticky úsporná svítidla

• Dálkové vytápění místo klasického plynového/olejového topení: Zajišťuje klidnější výchozí situaci než u mnoha starších objektů s typickými topnými problémy.

• Dobrá financovatelnost: Díky kombinaci roku 1988 a dálkového vytápění banky orientované na GEG hodnotí nemovitost jako hodnotově stabilní a s nízkým rizikem, což vám umožní přístup k lepším úrokovým podmínkám a hladké schválení úvěru.

• Podle aktuálních informací nejsou schváleny žádné zvláštní příplatky.

+++ DŮLEŽITÉ PRO KUPUJÍCÍ +++

Tuto nemovitost proto nelze srovnávat se starými byty bez rekonstrukce, u nichž se po koupi musí řešit střecha, výtah, elektroinstalace, rozvody nebo vstupní prostory. V průběhu let bylo investováno jak do samotného bytu, tak do celého komplexu.

+++ DŮLEŽITÁ ZÁKLADNÍ DATA +++

• Rok výstavby: 1988

• Dálkové vytápění místo klasického plynového/olejového topení

• Energetická účinnost třídy E

• Konečná spotřeba energie: 140,00 kWh/(m²a)

Právě tento bod je v současném trhu důležitý: Dálkové vytápění a rok 1988 znamenají klidnější výchozí situaci než u mnoha starších objektů s typickými topnými a rekonstrukčními problémy.

Samostatné parkovací místo v podzemní garáži (nikoliv duplex) je v této lokalitě dalším komfortním a hodnotovým přínosem. Výrazně zlepšuje každodenní život, možnosti pronájmu a budoucí prodej, zejména proto, že je možné jej pronajímat odděleně od bytu.

Prodej přímo od majitele, bez provize.