Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyKarlsruhe Hagsfeld Baden-Württemberg 76139

Tento atraktivní 2-pokojový byt v 1. patře zaujme svým upraveným, ihned k nastěhování připraveným stavem, promyšleným rozložením místností a obytnou plochou přibližně 54 m².

Obývací a ložnicová část je vybavena kvalitní parketovou podlahou, která vytváří teplou a příjemnou atmosféru. Předsíň, kuchyň i koupelna jsou opatřeny dlažbou, která je snadno udržovatelná. Koupelna disponuje vanou a připojením pro pračku, což zajišťuje praktický komfort v každodenním životě.

Jako zvláštní přednost vyniká prosklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a umožňuje využití po celý rok. K nabídce patří i vlastní sklepní kóje a dvojité parkovací stání v podzemní garáži, které je zahrnuto v kupní ceně a umožňuje komfortní a bezpečné parkování.

Byt je v současné době ještě pronajat, bude však volně k dispozici od 1. srpna 2026. Poslední měsíční studený nájem činil 600 euro, což činí nemovitost vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Poplatky za dům a provozní náklady

Měsíční poplatek za dům činí aktuálně 307 euro, včetně rezervy na údržbu, a skládá se následovně:

• 183 euro přenositelných nákladů

• 80 euro nepřenositelných nákladů

• 44 euro rezerva na údržbu

Roční daň z nemovitosti činí 87 euro.

Nemovitost se nachází v žádané rezidenční oblasti v části Karlsruhe-Hagsfeld/Waldstadt. Klidné a rodinné okolí nabízí ideální kombinaci blízkosti města, kvalitní infrastruktury a bydlení v přírodním prostředí.

V bezprostředním okolí naleznete obchody, školy, mateřské školy, lékaře a další zařízení každodenní potřeby. Přilehlý Hardtwald poskytuje četné možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity v přírodě.

Dopravní spojení je výborné: Zastávka linky S2 je dosažitelná za přibližně 1 minutu chůze a umožňuje rychlé spojení do centra Karlsruhu i dalších částí města. Rychlá dostupnost dále zajišťuje i dálnice A5, která je vzdálená jen několik minut jízdy. Okolí navíc zaujme svou zelenou, klidnou atmosférou a blízkostí centra Karlsruhu.

Přehled vybavení:

• 2 pokoje o ploše 54 m²

• 1. patro

• Velmi upravený stav, ihned k nastěhování

• Promyšlené rozmístění místností

• Kvalitní parketová podlaha v obývacím a ložnicovém prostoru

• Dlažba v předsíni, kuchyni a koupelně

• Koupelna s vanou a připojením pro pračku

• Prosklená lodžie pro celoroční komfort

• Vlastní sklepní kóje pro další úložný prostor

• Dvojité parkovací stání v podzemní garáži (součástí kupní ceny)

Prodej probíhá formou soukromého prodeje bez provize, takže kupující nehradí žádnou kupní provizi.

Další dokumentaci k nemovitosti, ke společenství vlastníků a k plánovaným opatřením na budově rádi poskytneme při vážném zájmu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prosíme o pochopení, že žádosti zpracováváme pouze při úplných kontaktních údajích.