Pronájem bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyWertachweg 12, , Bavorsko

Tento moderní 2-pokojový byt v prvním patře nabízí s přibližně 71 m² obytné plochy promyšlené dispoziční řešení a prvotřídní vybavení. Jedná se o prvotní využití v novostavbě (dokončení v červenci 2026).

Nemovitost se vyznačuje progresivním a udržitelným energetickým konceptem dle standardu EH40 a QNG Plus (certifikát udržitelné budovy). To vám zaručuje nejvyšší energetickou účinnost, dlouhodobě nízké provozní náklady a vynikající kvalitu vnitřního klimatu. Byt je bezbariérový a pohodlně přístupný výtahem. Jedním z jeho vrcholů je malebný výhled do přírody, který si můžete vychutnat jak z obývacího pokoje a ložnice, tak z prostorného balkónu.

Rezidenční komplex na adrese Wertachweg 12 spojuje bydlení v souladu s přírodou s městskými výhodami. Pozemek se nachází přímo na břehu malebné řeky Wertach a nabízí bezprostřední přístup k pěším a cyklistickým trasám ve městě.

Díky centrální poloze jsou všechny každodenní služby snadno dosažitelné pěšky: supermarket je vzdálen pouhých 350 m, zdravotní centrum s lékárnou se nachází 300 m a nákupní centrum je dosažitelné za 500 m. Historická pěší zóna starého města s útulnými kavárnami, obchody a týdenním trhem je také jen krátkou procházkou.

Lokalita je ideální také pro rodiny. Mateřské školy (300 m) a další vzdělávací instituce, jako je základní a střední škola (od 250 m), gymnázium a odborná škola, se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení je vynikající. Město se strategicky nachází u státních silnic B12 a B16 a má vynikající vlakové napojení – tak se do Augsburgu dostanete za pouhých 30 minut a do Mnichova za přibližně hodinu. Kombinace klidné polohy u řeky, rychlé dostupnosti centra a bohaté nabídky volnočasových a kulturních aktivit zajišťuje mimořádně vysokou kvalitu života.

• Energeticky efektivní dům dle standardu EH40

• Budova s nadprůměrnou udržitelností díky standardu QNG Plus

• Tepelné čerpadlo, fotovoltaika, bateriové úložiště a inteligentní řízení

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Designová podlaha z prémiového vinylu (MeisterDesign next DD 500 S in Hill Oak 07118)

• Odolné obklady v koupelně a chodbě

• Koupelna s oknem, sprchou, ručníkovačem a připojením pračky

• Prostorný balkón s výhledem do přírody na řeku Wertach

• Vestavěné stropní svítidla v koupelně a chodbě

• Elektrické, tiché rolety

• Optické vlákno pro rychlý internet

• Televizní a síťové připojení v obývacím pokoji a ložnici

• Skříňový prostor ve sklepě se zásuvkou pro elektřinu a síťovým připojením

• Parkovací místo v podzemní garáži s uzamykatelnou zásuvkou

• Automatická ventilace v celém bytě

• Videointerkomunikační systém pro maximální bezpečnost a komfort

• Bezbariérový přístup výtahem

• Společná prádelna a místnost pro kola

• Kvalitní vestavěná kuchyň od truhlářské dílny již byla naplánována a může být volitelně namontována včas k nastěhování za měsíční příplatek. Případné úpravy jsou možné. Instalace koupelnového nábytku a šatníku se může realizovat po dohodě s vlastníkem.

• Součástí nabídky je parkovací místo v podzemní garáži. Zásuvka pro připojení je již připravena; v dohodě může být brzy instalována i nabíjecí stanice (včetně síťového připojení).

• Externí parkovací místo může být dále pronajato za příplatek.

• Domácí mazlíčci jsou za určitých podmínek v zásadě povoleni.

• Energetický průkaz bude předveden při prohlídce.

Podmínky nájemní smlouvy:

• Neomezená doba trvání

• Indexována a tímto zákonně chráněna

• Obě strany se zavazují ke smluvnímu odstoupení po dobu 3 let

Hledáme spolehlivé nájemce, kteří mají zájem o dlouhodobý a pro obě strany férový nájemní vztah.

Pronájem probíhá soukromě. Pro první kontakt prosíme o krátké písemné představení. Další obvyklé dokumenty budou požadovány až ve druhém kroku. Pro případné dotazy volejte: +49 (1578) 3015-780.