Prodej domu • 299 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento samostatně stojící rodinný dům v Gummersbachu byl postaven v roce 2000 a v letech 2021 až 2025 byl rozsáhle zmodernizován. S obytnou plochou přibližně 299 m² rozdělenou do tří pater a pozemkem o rozloze cca 1.077 m² nabízí nemovitost mimořádně mnoho místa pro velké rodiny, mezigenerační bydlení nebo flexibilní využití.

Celkem je k dispozici 10 místností, 3 koupelny a 1 hostinská toaleta. Otevřený a světlý obytný, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce domu a vytváří prostorný a příjemný pocit z bydlení. Krb v obývacím pokoji navíc dodává zvláštní atmosféru.

V suterénu se aktuálně nachází samostatný byt s vlastním vstupem. Tento byt zahrnuje 3 místnosti a navíc zimní zahradu, což jej činí ideálním pro hosty, rodinné příslušníky nebo částečné pronajímání. Je rovněž možná flexibilní úprava dispozice pater – v horním patře již jsou připraveny přípojky pro kuchyň, takže si lze představit případné rozdělení domu do několika obytných jednotek.

Podkroví nabízí další využitelný a skladovací prostor a má další potenciál.

Prostorná zahrada orientovaná na jih nabízí dostatek místa pro individuální úpravu a na zadní části pozemku protéká potok.

K dispozici je energetický průkaz.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přátelské předměstské oblasti Gummersbachu. Zvlášť je třeba vyzdvihnout chráněnou lokalitu na konci slepé ulice s vlastním přístupem, která zajišťuje vysokou míru soukromí a příjemné okolí.

Lokalita kombinuje klidné bydlení s dobrou praktickostí: Obchody a základní škola jsou snadno dosažitelné pěšky. Současně okolí nabízí příjemnou kombinaci ustálené obytné zóny, krátkých cest a vysoké míry relaxace.

Přírodní prostředí podtrhuje jedinečný charakter bydlení a vytváří ideální podmínky pro rodiny, ty, kdo hledají klid, a pro všechny, kteří ocení prostorné bydlení v uvolněné atmosféře. Navíc je výborné spojení s městskou částí a okolní infrastrukturou, takže je možné optimálně zkombinovat bydlení v zeleném prostředí s praktickou dostupností ve městě.

Nemovitost zaujme svým rozsáhlým a kvalitním vybavením s mnoha promyšlenými detaily jak v interiéru, tak v exteriéru. Zvlášť je třeba vyzdvihnout terasu postavenou na zimní zahradě s kvalitním bankirai dřevem, která vytváří atraktivní přechod do venkovního prostoru.

V obytné části přispívá krb k dodatečnému komfortu a útulné atmosféře. Otevřená dispozice s prosvětleným obytným, jídelním a kuchyňským prostorem podtrhuje moderní a prostorný charakter domu.

Technické vybavení přináší rovněž řadu výhod: Solární termální systém podporuje využití teplé vody. K dispozici je také dešťová cisterna a domácí vodní čerpadlo. V koupelnách zajišťuje příjemný komfort podlahové topení.

Exteriér je rovněž všestranně využitelný a kvalitně doplněný: Sauna a venkovní sprcha vytvářejí zvláštní hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci na vlastním pozemku.

Pro vozidla jsou k dispozici garáž, kryté parkovací místo (carport) a další parkovací prostory na příjezdové cestě. Kromě toho je k dispozici i wallbox, který doplňuje moderní vybavení nemovitosti.

Celkově se dům představuje jako udržovaná, prostorná a všestranně využitelná nemovitost s kvalitním vybavením a dostatkem místa pro různé životní styly.

Nemovitost je nabízena soukromým vlastníkem a proto bez provize!