Prodej domu • 172 m² bez realitkyNabin 9, , Bavorsko

Nemovitost nabízí 1.325 m² pozemku a několik vedlejších budov.

Není chráněna památkovou ochranou – ideální pro individuální rekonstrukci nebo novostavbu. Místo pro vizionáře, soběstačné, řemeslníky nebo lidi, kteří chtějí žít v souladu s přírodou a zároveň mít dobré spojení.

Prodej probíhá bez provize – přímo od vlastníka.

Není chráněna památkovou péčí, což znamená maximální volnost při rekonstrukci, přestavbě nebo případné náhradní výstavbě.

Dvůr s charakterem a vzácnými detaily

Do ansámblu patří:

- Rodinný dům (nutná zásadní rekonstrukce, technika musí být zcela zmodernizována, ideální pro řemeslníky nebo novostavbu)

- Rohová stodola s bývalým stájem (přírodní kamenité zdivo, částečně přebírané bílým nátěrem, ze kterého lze vytesat atraktivní kamenný vzhled)

- Stodola se sklepovým skladem, garáží a sklepem na zeleninu

- Samostatně stojící pekárna s tradiční kamennou pecí

Skutečnou atrakcí je samostatná pekárna s plně funkční kamennou pecí. Zde se stále může péct chléb nebo připravovat pizza v dřevěném ohni. Tento detail dodává nemovitosti zvláštní, téměř romantickou atmosféru – kousek původního venkovského života, který se dnes už téměř nenajde.

Zvláště působivá je stará stájová krytina s ručně tlesanými trámy, spojenými tradičními dřevěnými hřebíky. V kontrastu k tomu stojí přírodně kamenné zdivo bývalé stáje.

Stodoly nabízejí štědré prostory pro chov zvířat, dílnu, garáž, ateliér nebo sklad. Nosná konstrukce byla pravidelně udržována a je převážně v dobrém stavu.

Existuje možnost společného využívání studny – ideální pro zavlažování zahrady, chov zvířat nebo udržitelné využití.

Prostor pro nápady – bez omezení památkové ochrany

Rodinný dům potřebuje rekonstrukci (technický stav zhruba z 50. let minulého století). V současné době se vytápí pomocí dřevěných pecí. Je třeba mimo jiné instalovat topný systém, modernizovat koupelnu, provést opravy podlah a omítek (vnější i vnitřní omítka). Rovněž je nutná modernizace vodovodního potrubí a elektroinstalace.

Právě zde se skrývá příležitost:

Rekonstruovat dle vlastních představ – nebo alternativně postavit novou náhradní budovu.

Půda nabízí dostatečnou výšku pro případné rozšíření. Střešní konstrukce je suchá a v dobrém stavu. Je možný nápoj na městskou vodu a kanalizaci.

Udržitelnost v ceně:

Na střeše se nachází fotovoltaický systém o výkonu 11,7 kWp s přibližným daňově osvobozeným ročním výnosem přibližně 4.600 €. Později je možná integrace do úložného systému (například pro elektromobil nebo moderní topení). Zařízení může být převzato a odkoupeno.

Energetický průkaz je k dispozici a lze jej vyžádat.

Přírodní idylka s rychlou dostupností do města:

Grattersdorf nabízí klid, výhled a uvolněné vesnické společenství. Okolí formují lesy, louky a čistý vzduch – ideální podmínky pro odpočinek a život v souladu s přírodou.

A přesto jsou města a infrastruktura rychle dostupné:

- Nakupování (Edeka Buchbauer): cca 3 km

- Dálnice A3 (Hengersberg): cca 10 minut

- Deggendorf: cca 20 minut

- Passau: cca 39 minut

- Regensburg/Landshut: cca 55 minut

V případě zájmu mě prosím kontaktujte se stručným představením, rád Vám nemovitost osobně ukážu na místě.

Dreiseitenhof v klidné vesnické poloze v Nabin v obci Grattersdorf.