Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Wir vermieten von privat (bez provize) eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in absolut ruhiger Lage in der Villenkolonie II Obermenzing.

Pronajímáme od soukromníka (bez provize) kvalitně vybavený novostavbu se 2 pokoji, který se nachází v naprosto klidné lokalitě ve Villenkolonie II v Obermenzingu.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne.

Byt zaujme prostorným působením, dostatkem denního světla a výhledem do zeleně.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² bei einer Raumhöhe von 2,7 m bildet das Herzstück der Wohnung.

Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 32 m² a stropní výšce 2,7 m tvoří srdce bytu.

Bodentiefe, ca. 5 m breite Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre.

Stěnová okna, která sahají od podlahy téměř ke stropu a mají šířku přibližně 5 m, zajišťují mimořádně světlou a přívětivou atmosféru.

Der überdachte Süd-Balkon (ca. 11 m²) erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach außen.

Zastřešený jižní balkon (cca 11 m²) ideálně rozšiřuje obytný prostor směrem ven v letních měsících.

Die Wohnung liegt in einem architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien und bietet ein ruhiges, privates Wohnumfeld.

Byt se nachází v architektonicky atraktivně navrženém domu pro více rodin s pouhými 12 jednotkami a nabízí tak klidné a soukromé obytné prostředí.

Baujahr: 2026

Rok výstavby: 2026

Wohnfläche: ca. 72 m²

Bytová plocha: cca 72 m²

Energieeffizienzklasse: A+

Energetická třída: A+

Aufteilung

Rozložení

• großzügiger Wohn-/Essbereich

• Prostorný obývací/jídelní prostor

• Schlafzimmer

• Ložnice

• Badezimmer

• Koupelna

• separate Gästetoilette

• samostatná toaleta pro hosty

• Süd-Balkon (ca. 11 m²)

• Jižní balkon (cca 11 m²)

Barrierefreiheit

Přístupnost bez bariér

• Schwellenloser Zugang

• Bezbariérový vstup bez pražců

• Aufzug (von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss)

• Výtah (od podzemní garáže až do obytných podlaží)

• Schwellenfrei innerhalb der Wohnung (Balkon mit üblicher Schwelle)

• Bezbariérový přístup uvnitř bytu (balkon má standardní práh)

• Bodengleiche, große Dusche

• Podlahová (beze schodů) prostorná sprcha

Gelegen an einer Allee, keine Durchgangsstraße, großer Abstand zur Nachbarbebauung – absolute Ruhe in gewachsener Umgebung.

Nachází se v aleji, nejde o tranzitní ulici, s velkou vzdáleností od sousedních staveb – absolutní klid v zavedeném okolí.

Die Wohnung liegt in der Villenkolonie II in Obermenzing, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und repräsentative Villen prägen das Umfeld.

Byt se nachází ve Villenkolonie II v Obermenzingu, jednom z nejžádanějších obytných lokalit západního Mnichova. Okolí je charakterizováno prostornými pozemky, starým stromovým porostem i reprezentativními vilami.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:

Navzdory klidné lokalitě je infrastruktura vynikající:

• Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Apotheke) ca. 600 m

• Obchody (Edeka, pekárna, lékárna) cca 600 m

• Shopping-Mall ‚Pasing Arcaden‘ ca. 1,9 km

• Nákupní centrum „Pasing Arcaden“ cca 1,9 km

• Autobahnanbindung: 1,7 km zur A8 -> A99 (zum Flughafen) oder A 96 (Lindau)

• Přípojka k dálnici: 1,7 km k A8 -> A99 (k letišti) nebo A96 (Lindau)

• Bushaltestelle: 200 m; Takt: 6 – 10 Minuten tagsüber

• Autobusová zastávka: 200 m; interval jízdy 6 – 10 minut přes den

• Bahnhof Pasing in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreichbar.

• Nádraží Pasing je dosažitelné za cca 6 minut autobusem

• S-Bahn-Anschluss an der „Stammstrecke“ mit sehr hoher Taktung Richtung Innenstadt

• Napojení na S-Bahn na „hlavní trati“ s velmi častým spojením směrem do centra

• Marienplatz in ca. 20 Minuten ab Pasing erreichbar

• Marienplatz je dosažitelný za cca 20 minut z Pasingu

• Auch ICE halten in Pasing als viertgrößtem Bahnhof Bayerns

• Do Pasingu také míjí expresy ICE, jelikož se jedná o čtvrté největší nádraží v Bavorsku

Freizeit & Umgebung

Volný čas a okolí

Die nahegelegenen Grünflächen entlang der Würm sowie am Schloss Blutenburg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Okolní zelené plochy podél řeky Würm a u zámku Blutenburg nabízejí řadu možností, jak si odpočinout v přírodě.

Die frühere Sommerresidenz der Könige, Schloss Nymphenburg, ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.

Bývalá letní rezidence králů, zámek Nymphenburg, je dosažitelný na kole přibližně za 15 minut.

Mehrere Biergärten, darunter die Inselmühle und das Jagdschloss, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

V bezprostředním okolí se nachází několik pivních zahrádek, mezi nimiž vynikají „Inselmühle“ a „Jagdschloss“.

Als Bademöglichkeit ist der Langwieder See in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Koupání je možné u jezera Langwieder, které je dostupné na kole za 15 minut.

Ausstattung

Vybavení

• Bodentiefe Fenster mit großzügigen Glasflächen

• Okna od podlahy ke stropu s velkorysými skleněnými plochami

• Fußbodenheizung

• Podlahové vytápění

• Deckenhöhe ca. 2,70 m

• Výška stropu cca 2,70 m

• Hochwertiger Parkettboden in modernem Farbton

• Kvalitní parket v moderním odstínu

• Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und sommerlicher Kühlfunktion

• Moderní větrací systém s rekuperací tepla a letní chladicí funkcí

• Gute Schallisolierung

• Dobrá zvuková izolace

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Bodengleiche Dusche mit Echtglas

• Beze schodů sprcha s pravým sklem

• Aufzug ab Tiefgarage

• Výtah od podzemní garáže

• Tiefgaragenstellplatz (optional) mit Vorbereitung für Elektromobilität

• Parkovací místo v podzemní garáži (volitelně) s přípravou pro elektromobilitu

________________________________________

Energie & Nebenkosten

Energie a náklady

Das Gebäude wird über eine moderne Sole-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik versorgt.

Budova je zásobována modernní solnou tepelnou čerpadlem v kombinaci s fotovoltaikou.

Dies sorgt für eine energieeffiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sowie für vergleichsweise niedrige Heizkosten.

Toto zajišťuje energeticky úsporné a do budoucna bezpečné vytápění, stejně jako relativně nízké náklady na vytápění.

Zusätzlich tragen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die Bauweise nach aktuellem Energiestandard zur hohen Energieeffizienz bei.

Kromě toho podlahové vytápění, trojitě zasklená okna a stavba podle aktuálních energetických norem přispívají k vysoké energetické účinnosti.

________________________________________

Sonstiges

Ostatní informace

Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s verfügbar.

Optické připojení s rychlostí až 1 Gbit/s je k dispozici.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.

Prohlídky jsou flexibilně možné po domluvě.