Prodej domu 7+1 • 213 m² bez realitkySpeyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

V žádané hudební čtvrti Speyer-West vás čeká samostatně stojící rodinný dům s výjimečnou velkorysostí a různorodými možnostmi využití.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční ulici s příjemnou, vybudovanou sousedskou komunitou. Autobusové spojení do centra Speyeru, možnosti nákupu potřeb pro každodenní život, stejně jako školy a mateřské školy, jsou snadno dostupné.

Dům byl postaven na základě projektové dokumentace z roku 1969 a pochází z období přibližně roku 1971. Nabízí přibližně 213 m² obytné plochy rozdělené do celkem 7 pokojů, 2 koupelen a hostinského WC, přičemž prostory se nacházejí v přízemí i nadzemí. K tomu se dále připočítává přibližně 206 m² užitné plochy, mimo jiné v kompletně podzemní části domu, v garáži, technické místnosti a v dalších prostorech pro koníčky, úložiště a skladování.

Na přibližně 657 m² velkém pozemku s jižní orientací vzniká prostorový koncept, který dnes bývá opravdu vzácný.

Jasná dispozice domu, velkorysé rozměry místností a umístění obytných i spací prostor směřujících do zahrady vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení s vysokou mírou soukromí.

Zvláště je třeba zdůraznit možnost bydlení na jedné úrovni: v přízemí se nachází ložnice s oddělenou šatnou a přilehlou koupelnou, stejně jako další pokoj – koncept, který přesvědčuje jak dnes, tak i dlouhodobě.

Nadzemí nabízí dvě velké místnosti, sprchovou koupelnu a další prostory vhodné jako hobby místnost, úložné či skladovací prostory. Kompletně podzemní dům disponuje prostornými užitnými prostory, samostatnou technickou a topnou místností, prádelnou s vnějším vchodem a velkou hobby místností s denním světlem.

Dům se nachází ve stabilní a pečlivě udržované základní konstrukci a zároveň nabízí vynikající potenciál pro modernizaci dle současných standardů. Celkově je nemovitost prezentována ve velmi udržovaném stavu. Nutné údržby byly podle majitelů průběžně prováděny; topný systém byl pravidelně servisován.

Je třeba zdůraznit, že architektonická základní struktura domu již ve velké míře odpovídá dnešním požadavkům na bydlení. Velkorysé rozměry místností, světlá výška místností v přízemí (cca 2,60 m) a velká okna vytvářejí kvalitu, která přesvědčí i v porovnání s mnoha novostavbami. Existující masivní dřevěná parketa může být například renovována, což dále podtrhuje hodnotu domu.

Na rozdíl od mnoha starších nemovitostí zde nejsou nutné zásadní zásahy do nosné konstrukce k realizaci moderního bydlení. Úpravy, jako například otevření kuchyně směrem k obývací/jídelní části (nenošná mezizdělová příčka), se dají realizovat poměrně snadno – přičemž i klasická oddělená kuchyně stále velmi dobře funguje.

V rámci dalšího rozvoje se doporučují zejména energetická opatření, například výměna oken, zlepšení izolace a modernizace topné techniky, stejně jako úpravy koupelen a povrchových úprav. Právě v tom spočívá příležitost posunout tuto velmi solidní a prostornou nemovitost na moderní úroveň.

Pro lepší představu obsahuje inzerát kromě aktuálních fotografií stávajícího stavu také několik vizualizací exteriéru a interiéru, které ukazují příklad možného uspořádání po modernizaci.

Kvůli ochraně soukromí majitelů je v expozici vědomě zveřejněna pouze část interiérových fotografií. Další pohledy získáte samozřejmě při osobní prohlídce.

Nemovitost je již z velké části vyklizena a může být předána krátkodobě.

Hudební čtvrť ve Speyer-West patří k vyhledávaným, vybudovaným rezidenčním lokalitám města a vyznačuje se klidnou atmosférou bydlení a vynikající funkčností v každodenním životě.

Autobusové spojení směřující do centra Speyeru se nachází v dobré dostupnosti. Rovněž možnosti nákupů pro každodenní potřeby, školy a mateřské školy jsou pohodlně dostupné.

Dopravní spojení s B9 a A61 umožňuje snadný přístup do okolních měst a hospodářských center, zejména do Ludwigshafenu, Mannheimu a Heidelbergu.

Historické centrum Speyeru, řeka Rýn a různé volnočasové a rekreační možnosti jsou rovněž dostupné v příjemné vzdálenosti.

Prostor a dispozice:

– přibližně 213 m² obytné plochy plus cca 206 m² užitné plochy

– 7 pokojů, 2 koupelny a 1 hostinské WC

– Přízemí se světlou výškou místností cca 2,60 m

– Prostorné, dobře osvětlené místnosti

– Všechny obytné a spací místnosti mají okna

Přízemí:

– Velkorysý obývací a jídelní prostor se vstupem do zahrady

– Kuchyně s oddělenou spižírnou

– Flexibilní dispozice; možné otevření mezi kuchyní, jídelnou a obývacím prostorem

– Ložnice s oddělenou šatnou a přilehlou koupelnou

– Další pokoj, ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo pro hosty

– Hostinské WC

– Velkorysá hala s přístupem do krytého venkovního posezení a zahrady

– Krytý vstupní prostor

Nadzemí:

– Dva velké pokoje (např. pro dítě 1 a dítě 2)

– Další hobby místnost

– Sprchová koupelna

– Úložná místnost

– Další skladovací a úložné prostory v oblasti mezi podkrovím

Podzemní patro:

– Kompletně podzemní

– Velké užitné prostory

– Samostatná technická místnost a topná místnost

– Prostorná hobby místnost s denním světlem/světlíkem

– Prádelna s vchodem na venkovní schodiště

– Další sklepy a úložné prostory

Exteriér:

– Velká jižní zahrada se skvělým slunečním světlem

– Klidná, chráněná situace pozemku

– Široký předzahrádka

– Boční vstup do zahrady

– Další technická místnost s přístupem do garáže

Garáž a přístup:

– Velká garáž s prostorem pro dvě vozy zaparkované za sebou

– Další parkovací místo před garáží

– Krytý přístup do domu

Stavební způsob a technika:

– Masivní stavební provedení dle stavebního popisu

– Plynové vytápění cca z roku 1993

– Částečně renovovaná okna

– Alarmový systém je k dispozici

– Sedlová střecha s přibližným sklonem 27°

– Velké střešní plochy s potenciálem pro fotovoltaiku (po technické kontrole)

Poznámka k modernizaci:

– Koupelna a hostinské WC odpovídají většinou době výstavby a nabízejí velkorysé dispozice pro moderní přestavbu.

– Sprchová koupelna v nadzemí byla obnovena v roce 2006 a je zřiďena tak, aby byla přizpůsobena věku obyvatel a poskytovala komfort.

– Povrchové úpravy, okna, izolace a topná technika nabízejí potenciál pro moderní rozvoj.

– Pozemek: cca 657 m²

– Projektová dokumentace: rok 1969

– Rok výstavby: cca 1971

– Obytná plocha: cca 213 m²

– Užitná plocha: cca 206 m²

Dostupnost: Nemovitost je již z velké části vyklizena a může být předána krátkodobě.

K inzerátu jsou přiloženy schematické marketingové dispozice. Další materiály, včetně výpočtu obytné plochy, energetického štítku, stavebního popisu a přehledu údržbových a modernizačních opatření, mohou být k dispozici vážným zájemcům.

Pro kupujícího nevzniká žádný poplatek.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Prosíme, abyste se zdrželi neohlášených prohlídek.

Prosím, zašlete svůj dotaz s kompletními kontaktními údaji prostřednictvím kontaktního formuláře. Ozveme se vám co nejdříve pro sjednání termínu prohlídky.