Prodej domu 7+1 • 186 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na konci slepé uličky se nachází tento udržovaný rodinný dům postavený v bungalowovém stylu, umístěný v nejklidnější části Sondernheimu. S přibližně 131 m² obytné plochy na bezbariérové úrovni a samostatným bytem v suterénu o cca 60 m² nabízí tento bungalow dostatek prostoru pro celou rodinu nebo individuální možnosti pronájmu.

Otevřený, světlý obývací a jídelní prostor spolu s moderní kuchyní, vybavenou granite pracovní deskou a odpovídajícím granitovým stolem, vytvářejí útulnou atmosféru. Pro příjemné klima v obytném prostoru, kuchyni, koupelně i chodbě je instalováno podlahové vytápění pod korkovou podlahou, doplněné o klasické radiátory. Tři ložnice jsou vybaveny kobercovou podlahou. Hlavní ložnice disponuje vestavěnou skříní na míru a přímým vstupem na prostornou zastřešenou terasu s markýzou. Další vchod na terasu je z obývacího pokoje.

Poschodí pod střechou se rozprostírá na celé obytné ploše a nabízí další možnosti využití. Ať už jako dodatečný obytný prostor, ateliér, studio nebo prostor pro koníčky – zde lze realizovat individuální nápady.

Dům má kompletní sklep, který obsahuje velkou topnou místnost a další tři sklepní místnosti, jež lze využít například jako prádelnu, kancelář, dílnu apod. Ve dvou z těchto místností se nachází umyvadlo. Existuje přímý přístup do zahrady přes vnější sklepní schodiště, které také vede k vnějšímu sklepnímu prostoru.

Samostatný byt s vlastním vchodem zvenčí disponuje ložnicí, obývacím pokojem, kuchyní s jídelním a pracovním koutem, sprchovou koupelnou s malým oknem, úložnou místností a samostatným vstupem. Byt má standardní výšku stropu a je vybaven plnohodnotnými okny, což zajišťuje světlé a dobře využitelné prostory. Podlaha je obložena dlažbou.

Z terasy vedou krátké schody do zahrady orientované na jih. Ta je částečně upravena z kvalitních přírodních kamenů a disponuje centrálním bazénem a venkovní sprchou. Zde si můžete slunce užívat celý den.

Další přístavba nabízí vestavěný záchod a flexibilní možnosti využití, například pro pohodlná setkání s přáteli, jako alternativní kuchyň nebo pro uskladnění jízdních kol. Kromě slunečných částí zahrady jsou k dispozici také stinné zóny, které lze individuálně upravit. Navíc existuje samostatný vnější sklep přístupný přes schodiště.

Garáž s přístupem do zahrady nabízí dvě vzadu jdoucí parkovací místa.

Dům byl postaven v masivní konstrukci v roce 1988. Sedlová střecha je kryta taškami z hlíny a vybavena měděnými žlaby. Z hlediska energetiky dům vyniká tepelně izolačním dvojskleněním (WSG – moderní forma izolačního skla s plněním vzácnými plyny a speciální úpravou pro lepší izolaci), částečně trojskleněnými okny a zemním tepelným čerpadlem s hlubinným vrtáním (2006), které funguje bez venkovního zařízení. Fasáda byla v roce 2018 zcela natřena. Systém změkčování vody zajišťuje téměř bezvápennou vodu.

K nastěhování na základě dohody.

Soukromý prodej – žádná provize pro realitní kanceláře.

Dotazy od makléřů nebudou zodpovídány.

Okolí nabízí klidnou, rodinně orientovanou lokalitu s dobrou infrastrukturou a vynikajícími možnostmi pro rekreaci. Blízkost k lesům, zeleným plochám a sportovištím činí lokalitu atraktivní pro aktivní domácnosti. Současně je dostupnost MHD komfortní, zatímco vzdálenost od dálnice přispívá k pokojnému obytnému prostředí.

Celkově se jedná o solidní až dobrou lokalitu, která je zajímavá jak pro rodiny, tak pro páry či dojíždějící.

• Systém změkčování vody

• Zemní tepelná čerpadla s hlubinným vrtáním

• Tepelně izolační dvojsklení (WSG) oken

• Vestavná kuchyň s mramorovými pracovními deskami a odpovídajícím mramorovým stolem

• Vestavěná skříň v hlavní ložnici

• Podlahové vytápění s radiátory v obývacím, jídelním prostoru, kuchyni, koupelně a chodbě

• Bazén

• Venkovní sprcha

• Zahradní záchod

Těšíme se také na váš telefonát: 0163 - 917 9458

Soukromý prodej – žádná provize pro realitní kanceláře.

Prosíme o nezasílání dotazů od makléřů.