Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkySiemensstr. 48 Leipzig Plagwitz Sachsen 04229

Na prodej je dvoupokojový byt ve vlastnictví v přízemí udržovaného vícebytového domu na pomezí čtvrtí Leipzig-Plagwitz a Kleinzschocher. Budova zaujme svou charakteristickou fasádou z cihly v době zakladatelské éry se zdobením z pískovce a obloukovými motivy – stavební soubor s osobitým charakterem, jaký se v Leipzigu stále častěji už nevyskytuje.

Byt disponuje praktickým dispozicím s jasně oddělenými obytnými a ložnicovými prostory, vlastním sklepením, samostatným úložným prostorem ve schodišti (souvlastnictví) a vlastním parkovacím místem pro automobil na zadním dvoře (zapsaným jako právo zvláštního užívání v katastru nemovitostí). Především v této hustě zastavěné centrální lokalitě představují vlastní parkovací místo a dodatečný úložný prostor jasné hodnotové přidané prvek.

PRO KOHO JE TENTO BYT ZAJÍMAVÝ?

Pro vlastníka: Byt s kouzlem v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Leipzigu – ideální pro jednotlivce, páry nebo pendlery, kteří ocení městský život. Současný nájemník platí momentálně výrazně méně než obvyklý místní nájem a je ochoten projednat oboustranně vyhovující řešení. Přesné podmínky rádi osobně probereme.

Pro investory: Výnosná stávající nemovitost s fungujícím nájemním vztahem od roku 2018, s registrovaným právem na parkovací místo a s potenciálem pro zvýšení nájemného. Převzetí běžící investice bez nutnosti starat se o pronájem.

POZNÁMKA K INTERIÉROVÝM FOTOGRAFIÍM:

Byt je momentálně obýván. Ze vzdání úcty k soukromí nájemníka nezveřejňujeme ve veřejném inzerátu fotografie interiéru. Výstižné snímky všech prostor rádi poskytneme na oprávněnou žádost. Prohlídky bytu jsou také možné po domluvě s nájemníkem.

Provize: 0,00 € – přímý prodej od majitele.

Siemensstraße 48 se nachází v jedné z nejdynamičtějších rezidenčních lokalit Leipzigu. Čtvrti Plagwitz a Kleinzschocher patří již léta mezi nejžádanější části města – oblíbené mezi mladými profesionály, studenty či rodinami.

DOPRAVA A DOSTUPNOST:

- Vynikající napojení na veřejnou dopravu: tramvaj a S-Bahn v docházkové vzdálenosti

- Nádraží Plagwitz cca 1,5 km

- Krátké cesty do centra města i na univerzitu

VOLNOČAS A ODPOČINEK:

- Park Clara-Zetkin a Auwald dosáhnete během několika minut

- Živá gastronomie a kulturní scéna v okolí Karl-Heine-Straße

INFRASTRUKTURA:

- Supermarkety, lékárny a možnosti nákupů v pěší vzdálenosti

- Školy a školky v blízkosti

- Fitness centra a volnočasová zařízení přímo v okolí

TRHOVÝ VÝVOJ:

Plagwitz vykazuje stálý růst hodnoty. Ceny bytů v Leipzigu vzrostly v roce 2026 oproti předchozímu roku o +5,4 %.

• Bytová plocha: cca 49,42 m²

• 2 pokoje, přízemí

• Rok výstavby 1910, kompletně zrekonstruován v roce 1996

• 14 bytových jednotek v domě, udržovaná společenství vlastníků

• Podíl na nemovitosti: 68,10 / 1.000

• Sklep

• Dodatečný úložný prostor ve schodišti (souvlastnictví)

• 1 venkovní parkovací místo pro automobil na dvoře (právo zvláštního užívání, zapsáno v katastru nemovitostí)

• Topení: centrální plynové topení s odděleným ohřevem vody

• Střecha kompletně obnovena v roce 2023

• Sklep suchý

• Stav budovy: udržovaný s individuálním modernizačním potenciálem

AKTUÁLNÍ STAV NÁJMU (pro investory):

• Pronajato od: 01.11.2018

• Aktuální čistý nájem bytu: 264,50 € (upraveno k 01.09.2025 dle § 558 BGB)

• Nájem za parkovací místo: 35,00 € (samostatná nájemní smlouva od 01.08.2025)

• Celkový čistý nájem: 299,50 € / měsíc = 3.594 € / rok

• Současný nájem je výrazně pod průměrným místním nájemním indexem pro Leipzig-Kleinzschocher – existuje potenciál pro zvýšení nájemného

• Kauce je uhrazena

DOKUMENTACE NA ŽÁDOST:

• Detailní expozice s fotografiemi interiéru

• Výpočet výnosnosti se třemi scénáři

• Nájemní smlouvy (byt + parkovací místo)

• Prohlášení o rozdělení vlastnictví a výpis z katastru nemovitostí

• Hospodaření společenství vlastníků, evidenční doklady poplatků, zápisy ze schůzí společenství vlastníků

• Energetický štítek