Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyLeipzig Altlindenau Sachsen 04177

Váš potenciál:

Příznivá cena za m²

Dobrá substantivní kvalita

Žádaný dispozice

POŽADOVANÝ nájem při novém pronájmu: 8,50 EUR/m² – 12,50 EUR/m²

Nejdůležitější informace o aktuálním stavu:

Rozloha: 70 m²

Studený nájem: 436,43 EUR

Společné poplatky: 318,55 EUR

Přenositelná část: 171,22 EUR

Nepřenositelná část: 51,84 EUR

Patro: 2. patro vlevo

Číslo bytu: 6

Podíly na společném vlastnictví: 95,48/1.000

Rezerva na údržbu: 41 000,00 EUR v rámci společenství vlastníků

Energetická třída: E

Rok výstavby: 1888

Rok celkové renovace: 1994

Druh topení: Centrální plynové vytápění

Byt se nachází v srdci Alt-Lindenau, jedné z nejdynamičtějších čtvrtí Lipska. To, co bylo před deseti lety typické pro Connewitz, se zde právě děje: zakládání nových firem, studia, nová gastronomie, rostoucí poptávka – a to jak po nájemném, tak po kupních cenách, které ale stále výrazně zaostávají za centrálními oblastmi. Časové okno je otevřené, ale není neomezené.

Tržiště Lindenauer, jakožto živé komunitní centrum, je dosažitelné přibližně za 3 minuty chůze. Přímo tam se nachází Kaufland (otevřeno 7:00–22:00, každý den kromě neděle) a také obchod Konsum v Demmeringstraße, k nimž se dostanete za zhruba 4 minuty chůze. Pro každodenní potřeby opustíte byt a během několika minut budete zajištěni – bez auta, bez zbytečných odboček. Nejbližší lékárna, Friesen-Apotheke u Lindenauer Markt, se rovněž nachází na této trase, přibližně 5 minut chůze.

Veřejná doprava je vynikající: Tramvajová zastávka Lindenauer Markt (linky 7 a 15) je dosažitelná přibližně za 4 minuty chůze a spojuje přímo s centrem města i oblastmi Plagwitz a Schleußig. Stanice S-Bahn Leipzig-Lindenau je vzdálena asi 15 minut chůze – alternativně dvě tramvajové zastávky.

Co čtvrť navíc přináší, je kvalita života nad rámec čisté infrastruktury. Café Terra na Birkenstraße, známé svým brunch a kulturním programem, je dosažitelné přibližně za 5 minut. Palmengarten, jeden z nejkrásnějších městských parků Lipska s vodní cestou a rozsáhlými zelenými plochami, se nachází také přibližně 6 minut chůze – ideální pro večerní relaxaci a víkendy.

Alt-Lindenau už není skrytým tipem, ale zároveň ještě není přehlceným trhem. Právě to činí tuto lokalitu zajímavou zejména pro investory.