Pronájem bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyGeorg-Huber-Straße 10 Zorneding - Ortsteil Pöring Bayern 85604

Velmi světlý, přívětivý 3-pokojový penthouse byt s podlahou až ke stropu, s okny sahajícími od podlahy ke stropu, který nabízí vstup na velmi velkou střešní terasu (směrem na západ) s výhledem na hory a úžasnými západy slunce.

3 pokoje, koupelna, hostinská toaleta, chodba, sklep

Moderní, robustní budova z cihel s velmi dobrým energetickým standardem

(Energetická třída A, 48,8 kWh/(m²*a), s nejmodernější plynovou kondenzací a zvukovou izolací, trojskleněná okna s velmi dobrým zateplením, rodinný dům s nízkou energetickou náročností).

Byty mají vyšší stropy – velmi dobré vnitřní klima díky zateplenému betonovému střešnímu krytu:

Žádné přehřívání v létě a žádné tepelné ztráty v zimě…

Nástup možný od 1.8.2026.

Vysoce kvalitní vybavení s okny od podlahy ke stropu vedoucími na střešní terasu, samostatně ovladatelným podlahovým vytápěním v každé místnosti, inteligentními komfortními větracími systémy v ložnicích, optickým připojením na optickou síť.

Díky okrajové poloze obce: výhled do přírody a úžasné západy slunce v ceně.

Nachází se v okolí Mnichova s vynikající infrastrukturou, S-Bahn (Zorneding) je dosažitelná pěšky během 6 až 8 minut.

Autem je možné se dostat na dálnici A99 (AA Haar/Vaterstetten) nebo A94 (křižovatka Mü. Východ) během 5 až 9 minut.

Georg-Huber-Straße se nachází u paty pozdě doby ledové vytvořené koncové morény (vyvýšené území) na okraji mnohaletí se rozrůstající, převážně rodinnými domky obydlené čtvrti Pöring. Budova se nachází na okraji obce s výhledem do zeleně přes pole, les a louky.

V bezprostřední blízkosti – dosažitelné pěšky:

• Kompletní sortiment maloobchodních trhů (Rewe a Aldi)

• Trh s nápoji

• Pekařství

• Prodejní místa s oblečením

• Restaurace

• Obchody bez obalu

• Stavebniny

• Zdravotnické služby (fyzioterapie, logopedie a další)

• Lékaři

• Různé specializované obchody a dílny (osobní automobily + kola)

Veřejná doprava:

• K S-Bahn stanici Zorneding je 6 minut pěšky.

• Cesta na východní nádraží v Mnichově trvá 22 minut.

• Cestou po státní silnici B 304 se dá během 5 minut dojet na mnichovský okruh A99.

(Autobahny Mnichov – Salzburg resp. Mnichov – Norimberk).

• Letiště v Mnichově a centrum města jsou vzdáleny 25 minut.

Spousta možností volnočasových aktivit v okolí:

• Ebersberger Forst (77 km² lesů) s obhospodařovanými lesními chatami, dobrodružné lesní hřiště, turistické stezky…

• Oddychová oblast s jezery pro volnočasové aktivity: dětská hřiště, fitness trasy, lavičky, fotbalové hřiště

• Jezdecká stáje

• Soccerball

• Tenisové kurty

• Fotbalová a kriketová sportoviště

Speciální vybavení:

• Okna a dveře vedoucí na terasu od podlahy ke stropu s přístupem na střešní terasu

• Trojité zasklení okenních ploch, elektricky ovládané žaluzie proti slunci

• Voda vytápěná podlahovým systémem, samostatně ovladatelným v každé místnosti

• Kvalitní vinylová podlaha s dřevěnou texturou

• Optické připojení, multimediální zásuvky s kabeláží CAT7, aktuálně s partnerem Deutsche Glasfaser pro připojení domu

• V koupelnách bílé matné dlaždice, světlé podlahové dlaždice

• Podlahová sprcha s prosklenými posuvnými dveřmi

• Umývadlo

• Střešní okna a vlhkostmi řízené větrání v koupelně

• Inteligentní komfortní větrání s filtračním médiem a rekuperací tepla v ložnicích

Díky výtahu se pohodlně dostanete do příslušného patra; byt je bezbariérově přístupný jak z parkovacího patra, tak z hlavního vchodu v přízemí.

Zvláštní pozornost si zaslouží střešní terasa, která není viditelná z ostatních místností, s úžasným výhledem na hory a nádhernými západy slunce.

K dispozici je také parkovací místo pro vaše auto v parkovacím patře (55 €)

a navíc další parkovací místo na pozemku (33 €), sklep, společná prádelna a sušárna s prostorem pro soukromou pračku a sušičku a oplocené dětské hřiště.

Je třeba zdůraznit vysokou hodnotu pro volný čas. Díky okolí plnému lesů, luk a polí je možné mít turistiku, cyklistiku apod. přímo od domu.

V docházkové vzdálenosti (5 minut pěšky) se nachází rekreační zóna s jezerem, lavičkami, hřišti, sportovními možnostmi, fotbalovým hřištěm a fitness trati.

Velmi dobrá infrastruktura

Lokalita východně od Mnichova s vynikajícím spojením s MVV. 6–8 minut pěšky k S-Bahn stanici Zorneding, 22 minut jízdy do východního nádraží.

Dopravně výhodně blízko dálnice A99 – za 40 minut jste v horách nebo u Chiemsee…

Váš pronajímatel inzeruje a pronajímá přímo sám.

NEPRODEJ

Není možný převod nájemného přes úřad práce.

Žádná společná nájemní smlouva (WG)

Realitní makléři nejsou vítáni!

Máme zájem o dlouhodobé nájemní vztahy.

Fotografie jsou částečně ukázkovými zařízenými příklady z velmi podobných bytů.