Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyStuttgart Nord Baden-Württemberg 70191

Tyto kvalitně zrekonstruované 2-pokojové bydlení spojuje moderní design, promyšlené uspořádání prostoru a centrální polohu v severním Stuttgartu, která dokonale zachycuje městský život.

Byt se nachází v prvním patře dobře udržovaného rodinného domu a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako výhodná investice s více než 5 % návratností nájmu na žádané lokalitě. Díky poloze, modernímu vybavení a optimální velikosti je zajištěna snadná pronajímatelnost.

Byt se nachází v pečlivě udržovaném domu s 13 jednotkami z roku 1960, který je pravidelně udržován oddanou správou budovy a společenstvím vlastníků. Úklid budovy, úklidové týdny, zimní údržba i stříhání keřů a sekání trávníku jsou zadány externím dodavatelům, takže za vás není třeba řešit žádné povinnosti.

Samotná jednotka byla v roce 2026 rozsáhle a s láskou kompletně zrekonstruována a vybavena vestavěnou kuchyní a stylově sladěným nábytkem. Váš nový domov je tak technicky i vzhledově moderní – ihned se můžete nastěhovat a cítit se skvěle.

V rámci rekonstrukce byl vytvořen otevřený půdorys, který přináší současný, prostorný pocit bydlení a optimálně využívá obytnou plochu. Světlá kuchyň je přístupná jak z prostorného obývacího pokoje, tak z příjemné ložnice, která může zároveň sloužit jako kancelář, a lze ji oddělit dvěma posuvnými loftovými dveřmi. Vnitřní, avšak světlá koupelna je vybavena velkoformátovými dlaždicemi v terazzo efektu, značkovými armaturami od Villeroy & Boch a Mariner a pračkou. Malá vstupní chodba a prostorné parkovací místo v přilehlé podzemní garáži, které lze zakoupit samostatně, doplňují celou nabídku.

Byt se nachází v naprosto žádané lokalitě severního Stuttgartu – jen pár kroků od pulzujícího městského centra obklopeného nákupním centrem Milaneo. Zde se spojuje moderní městský život s maximální efektivitou každodenních činností: obchody, restaurace, kavárny a všechny služby každodenní potřeby jsou prakticky na dosah ruky, což činí tuto lokalitu velmi atraktivní.

Doprava veřejnou hromadnou dopravou je excelentní: autobusová zastávka se nachází přímo před budovou a stanice metra Stadtbibliothek Stuttgart je dosažitelná za pár minut chůze. Odtud se rychle a snadno dostanete do všech částí města.

Další zajímavostí je pěší dostupnost do centra Stuttgartu, která umožňuje spontánní procházky, krátké cesty a maximální flexibilitu v každodenním životě.

Tato lokalita představuje městské bydlení na vysoké úrovni – centrální, výborně napojenou a zároveň zasazenou do zavedeného a živého prostředí. Kombinace těchto faktorů je vyhledávaná jak u vlastníků, tak u nájemců a zaručuje dlouhodobou atraktivitu.

V rámci nedávné kompletní rekonstrukce byl byt technicky i vzhledově uveden do moderní podoby a veškerá technická zařízení byla obnovena. Vybavení kombinuje stylový design s trvanlivou kvalitou a bylo vybráno s ohledem na okamžitou připravenost k nastěhování a prvotřídní pocit z bydlení.

• Nové topné potrubí a radiátory v celém bytě zajišťují nižší náklady na vytápění

• Nové vodovodní potrubí v koupelně a kuchyni

• Nová elektrická instalace se 3 vodiči včetně rozvodné skříně v celém bytě

• Moderní program spínačů a zásuvek Jung LS 990

• Nová plastová okna s elektrickými žaluziemi v ložnici

• Nové dveře v místnostech a designové loftové posuvné dveře pro oddělení kuchyně

• Vinylová podlaha ve vzoru rybí kostry v chodbě, obývacím pokoji, ložnici i kuchyni

• Velkoformátové dlaždice 60 x 120 cm v terazzo efektu v koupelně

• Designové armatury od Villeroy & Boch a Mariner, pračka a ruční topení v koupelně

• Vestavěná kuchyň s dřezem, kohoutkem a indukční varnou deskou v bílé, digestoř, myčka, lednice a trouba

• Náročný a trvanlivý nábytek a dekorace

• Zvonek se vzájemnou řečí

Centrální plynové topení s ohřevem teplé vody z roku 2013

Společné poplatky bez nákladů na vytápění činí 252,98 € měsíčně. V této částce je již obsažena nadprůměrně vysoká rezerva na opravy ve výši 130,43 € měsíčně, čímž jsou budoucí investice do společného majetku solidně zajištěny. Náklady na vytápění nejsou zahrnuty, protože se účtují dle spotřeby každé bytové jednotky zvlášť.

Rezerva na opravy budovy k 31.12.2025: přibližně 89 000 €

Z toho na tuto bytovou jednotku a parkovací místo připadá přibližně 6 900 €

Prostorné parkovací místo v přilehlé podzemní garáži lze zakoupit za 18 000 € navíc. Toto místo je momentálně pronajato sousedce za 90 € měsíčně a nabízí hrubý nájemní výnos 6 %, což představuje spolehlivý dodatečný příjem. Alternativně nabízí toto parkovací místo možnost zaparkovat vaše vlastní vozidlo.

Jako investice nabízí kombinace centrální polohy, kompaktní velikosti bytu a kvalitního plně zařízeného interiéru možnost spolehlivého pronájmu za cca 1 100 € měsíčně (bez režijních nákladů) a díky tomu atraktivní nájemní výnos přibližně 5 % v jedné z nejžádanějších lokalit Stuttgartu. Zejména u mladých profesionálů, pravidelných dojíždějících, náročných singlů i mladých párů jsou moderní a stylově vybavené byty velmi vyhledávané.