Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitkyRostock Hohe Düne Mecklenburg-Vorpommern 18119

Tato samostatně stojící villa ve stylu Bauhausu, situovaná v jedné z nejžádanějších lokalit Rostocku, je víc než jen nemovitost – je to tvrzení: nadčasová architektura, kompromisní energetická účinnost, námořský životní styl.

Postavena v roce 2011 jako prefabrikovaný dřevostavba, dýchá budova díky izolaci z dřevovlny – v létě je příjemně chladná, v zimě zase teplá.

V roce 2023 byla veškerá technika v domě uvedena do nejlepšího stavu: fotovoltaika, úložiště elektřiny, tepelná čerpadla, 500 litrový zásobník vody, wallbox.

Dnes nese dům energetickou třídu A+ – a tím pádem to, co bude skutečně rozhodovat v roce 2026.

Dva krabicovitě tvarované stavební prvky, plochá valbová střecha, precizně umístěná okenní otvory.

Architektura se řídí principy Bauhausu – čisté formy místo zdobení – a přetavuje je do kompaktní, energeticky účinné podoby. Výsledkem je dům, který působí teple a vítaně.

Dům, který na vás čeká – ne vy na něj.

Ne každý dům musí být hlavním bydlištěm. Některé domy jsou ideálně navrženy k otevření druhého života – takového, který je dál od každodennosti, blíže k vodě, blíže k sobě samým. Hohe Düne je právě takové místo. A tento dům byl postaven pro právě tento způsob života.

Letní dům pro rodinu.

Když skončí škola, teprve začíná pravý život: pláž je vzdálena 500 metrů, jachtařský přístav přímo za rohem, cyklo a pěší stezky procházející rostockou přírodou. Kdo tu tráví léto, vždy se vrátí – rok co rok.

Home office u moře.

V domě má vláknová optika, přímé vlakové spojení do Berlína za něco přes dvě hodiny, klidné místnosti s denním světlem. Pro osoby samostatně výdělečně činné, freelancery či hybridní pracovníky, kteří chtějí své nejkoncentrovanější týdny raději trávit mezi mořským vzduchem a vlnami, než v otevřeném kancelářském prostoru.

Soukromý útočiště.

Některé životní etapy potřebují vlastní prostor – čas na psaní, čtení, přemítání, zhluboka se nadechnout. Místo, které nemusí nejdříve procházet rekonstrukcí, až tam dorazíte. Jednoduše existuje, když jej potřebujete.

Co všechny tři spojuje: nízké provozní náklady díky energetické třídě A+ a fotovoltaice, údržbě málo náročná technika, předání domu "na klíč" od 1. července 2026.

Přijedete – a vše je již připraveno.

Těšíme se na vás a váš vážný zájem.

Hohe Düne není jen městská část – je to způsob života mezi námořním kanálem, jachtařským přístavem a pláží.

Tady se nebydlí jenom, tady se žije.

Mezi přístavem a městem.

Hohe Düne patří k exkluzivnějším rezidenčním oblastem Rostocku. V zasazené oblasti mezi námořním kanálem, Baltskou pláží a slavný jachtařský přístav Hohe Düne – a přesto jen krátkou osobní trajektovou plavbou od módního Warnemünde.

Pláž vzdálená 500 metrů. Jachtařský přístav s restauracemi a marinou přímo za rohem.

Rostocká příroda, ideální pro dlouhé procházky a cyklistiku, je také nedaleko.

Trajektem a příměstskou železnicí se dostanete za přibližně 25 minut na hlavní nádraží v Rostocku – a přibližně za dvě hodiny do Berlína a Hamburku.

Baltská pláž 500 m

Jachtařský přístav Hohe Düne – pěšky

Osobní trajekt do Warnemünde – 5 minut

Příměstská dráha Warnemünde → hlavní nádraží Rostock – 20 minut

Rostocká příroda okamžitě v okolí

Berlín (vlakem) ~ 2 h 15

Hamburk (automobilem) ~ 2 h

Baltské pobřeží 54.18° N

Žít, bydlet, užívat si.

Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 40 m² s krbem a přímým vstupem na terasu.

Kuchyň kombinuje snadno udržovatelné dřevěné fronty s pracovní deskou z brazilského Azul Macaubas z roku 2024 – modrý křemenec, který prostoru dodává téměř galerijní charakter.

Obývací/jídelní prostor cca 40 m²

Kuchyň s kvartzitovou deskou z roku 2024 12 m²

Koupelna se sprchou · 4,5 m²

Technická místnost · 7,3 m²

Terasa s připojenou zahradou

Útočiště s velkou prosklenou terasou.

Přes přímou schodiště se dostanete do prostorné koupelny s rohovou vanou, dvou ložnic (26 m² a 14 m²), samostatné šatny – a na otevřeném balkónu s velkou prosklenou výplní, která navozuje pocit propojení s vnitřním prostorem. Klidné místo na první kávu i poslední knihu.

Ložnice I 26 m²

Ložnice II 14 m²

Koupelna s rohovou vanou · 12 m²

Šatna · 7 m²

Balkón s prosklenou stěnou směrem do interiéru 8 m²

Kompletní modernizace v roce 2023 proměnila dům na malou energetickou stanici. Fotovoltaický systém vyrábí elektřinu, která se ukládá, tepelné čerpadlo zajišťuje vytápění a wallbox dobíjí elektřinou poháněné auto.

Roční náklady na elektřinu pro rok 2025 cca 400 € včetně nabíjení elektromobilu!

Fotovoltaická instalace 9,7 kWp

Úložiště elektřiny 14,5 kWh (2023)

Tepelné čerpadlo (2023)

Zásobník vody 500 l (2023)

Wallbox pro elektromobilitu 11 kW

Podlahové vytápění pro celý dům

Připojení na vláknovou optiku již realizováno