Prodej domu • 275 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nemovitost nabízí cca 275 m² obytné plochy, rozdělené do dvou samostatných obytných jednotek v přízemí a nadzemním podlaží.

Přízemí (cca 138 m²)

• 6 pokojů

• 2 koupelny

• Prostorná obytná kuchyně s přístupem na jihozápadní terasu

• Vysoké stropy (charakter historické budovy)

Nadzemní podlaží (cca 137 m²)

• 3 velmi velké pokoje

• Prostorná obytná kuchyně

• Modernizovaná sprchová koupelna

• Další pracovní prostor na chodbě

Stávající dispozice již umožňuje využití ve dvou jednotkách.

Kromě toho je k dispozici stavební povolení pro samostatné vnější schodiště, které umožní perspektivní jasné oddělení pater a rozšíření možností využití.

Podkroví nabízí přibližně 70 m² dodatečné využitelné plochy, která není aktuálně schválena jako obytná plocha.

Nemovitost se zejména hodí pro vícegenerační bydlení, vlastní využití s částí určenou k pronájmu nebo pro kupce se zájmem o další rozvoj a restrukturalizaci.

Osterby je ustálené obytné místo v obci Hüttener Berge, přibližně 6 km západně od Eckernförde. Okolí je charakterizováno přírodou, loukami a lesy a nabízí klidné bydlení při současném dobrém regionálním propojení.

Eckernförde je dosažitelné za cca 10 minut a nabízí pláž, přístav, nádraží, možnosti nakupování i zdravotní péči.

Ascheffel (cca 5 km) disponuje základní školou, další školy se nacházejí v Eckernförde a Rendsburgu. Kiel je dosažitelný autem za cca 30 minut. Je zde také dostupné autobusové spojení (linky 725/735).

V samotné obci se také nachází mateřská škola, obchody a aktivní společenský život.

Nemovitost má dvě samostatné obytné jednotky s oddělenými vchody a navíc disponuje podkrovním prostorem určeným k případné další využitelnosti (cca 70 m², aktuálně neschváleno jako obytná plocha). Stavební povolení pro samostatné vnější schodiště je rovněž zajištěno.

Přízemí nabízí výšku kolem 2,80 m, což vytváří prostorný pocit.

Co se týče technického vybavení, je objekt funkčně vybaven následovně:

• Olejové ústřední topení (Viessmann, cca 1988)

• 4 000-litrová olejová nádrž ve sklepě

• Střecha obnovena cca 2015 (bez další izolace)

• Částečná fasádní izolace

• Okna (dvojskla, cca 2009–2015)

• Částečný sklep

Vnější prostory zahrnují jihozápadní terasu, zahradní plochy a parkovací místa pro více vozidel. K dispozici je také garáž, která nabízí další rozvojový potenciál.

Nemovitost disponuje solidní konstrukcí, funkčními dispozicemi a rozvojovým potenciálem. Několik místností má dřevěné podlahy, což zachovává historický charakter domu.

Tento objekt je zejména vhodný pro kupce se zájmem o vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního užívání s pronájmem nebo pro ty, kteří mají zájem o strukturální další rozvoj.

Nemovitost je bez provize pro kupující a je k dispozici krátkodobě po domluvě.

Makléřské dotazy nejsou vítány.