Prodej domu • 375 m² bez realitkyBrennenhorst 17, , Dolní Sasko

Hledáte ne jen dům. Toužíte po domově s charakterem, stylem a architektonickou rafinovaností?

Pak vás tato neobyčejná vila nadchne.

Nachází se v žádané, klidné a prestižní lokalitě v Langenhagen, na severním okraji Hannoveru, přímo u městského lesa a na konci slepé ulice, kde toto sídlo jedinečným způsobem spojuje absolutní soukromí, bydlení v přírodním prostředí a vynikající infrastrukturu.

Už při vstupu je patrné: Tento dům je jiný. Koncept Split-Level vytváří fascinující prostorový zážitek – otevřený, prosvětlený a přitom jasně strukturovaný.

Přes prostornou obytnou plochu přibližně 375 m² dům nikdy nepůsobí přehnaně, nýbrž oslní dokonalou rovnováhou mezi prostorem, průhledností a útulností.

Na horní úrovni vás čeká promyšlená dětská a hostinská zóna se třemi ložnicemi, vlastní sprchovým koutem a otevřenou galerií o rozloze cca 40 m² – ideální jako herna, knihovna či tvůrčí útočiště.

Srdcem domu je působivý obývací prostor o rozloze kolem 80 m² a stropní výšce až 6 metrů. Prostorná okna poskytují nádherný výhled do zahrady a na přilehlý les – místo klidu a inspirace. Z téměř všech úrovní přes galerii si můžete vychutnat tento jedinečný výhled.

Plynule navazující jídelna o mírně vyvýšené úrovni plynule přechází do otevřené kuchyně a vytváří ideální podmínky pro moderní bydlení – včetně možnosti rozsáhlého kuchyňského ostrova.

I detaily architektury nejsou opomenuty: individuálně řešené místnosti, stylová domácí kancelář a promyšlený koncept rozdělení prostoru pro celou rodinu. Soukromá část nabízí prostornou ložnici, balkon, dvě šatny a luxusní koupelnu en suite s vanou, dešťovou sprchou a speciálním světelným designem.

Lokalita a infrastruktura

Velmi klidné, prestižní, rodinné a bezpečné obytné prostředí

Krátké vzdálenosti ke všem důležitým každodenním zařízením

Krátké cesty ke všem typům škol (včetně inkluzivních) a mateřských škol

Ideální kombinace bydlení v přírodě a vynikající dopravní spojení

Přehled vzdáleností:

- Pekárna: cca 450 m

- Stanice S-Bahn Langenhagen (GVH): cca 850 m

- Vodní svět Langenhagen: cca 1,2 km

- Gymnázium Langenhagen: cca 1,2 km

- Nákupní centrum Langenhagen: cca 1,5 km

- Koňské dostihy Langenhagen: cca 2,2 km

- Základní škola Langenhagen: cca 2,6 km

- Rekreační zařízení Hufeisensee / Silbersee: cca 2–3 km

- Několik golfových klubů i polo klub v okruhu cca 10 km

- Letiště Hannover (HAJ): cca 6 km

- Lékařská fakulta Hannover (MHH): cca 8,5 km

- Hlavní nádraží Hannover: cca 9,6 km

Tato nemovitost představuje nejvyšší kvalitu stavebního provedení a nejmodernější technologie:

- Dům od architektů (postaven v roce 1980), průběžně modernizován (naposledy v roce 2026)

- Nejvybranější materiály a excelentní zpracování

- Podlahové vytápění (s výjimkou podzemního podlaží)

- Trojitě zasklená okna (dřevo/hliník)

- Masivní dřevěné dveře se skrytými panty

- Travertinové dlaždice, přírodní kámen a masivní dřevěné parkety

- Smart Home systém (Loxone) se středním řízením světel, vytápění, rolet a bezpečnosti

- Dveře s otiskem prstu, kamerový dohled a rozsáhlé bezpečnostní vybavení

- Automatický zavlažovací systém (Hunter) pro celou zahradní plochu

- Předinstalovaná rozvodná síť reproduktorů a připojení krbu

- Dvojgaráž, vyhřívaná a s připojením na teplou vodu

Stavební vybavení

- Energeticky úsporná trojité zasklení

- Vysoce kvalitní dvoudílná zdiva s větranou izolací a fasádní omítkou

- Suterén jako „bílá vana“ (vodotěsná konstrukce)

- Plynové vytápění (obnoveno v roce 2015)

- Podlahové vytápění v celém domě (s výjimkou sklepa)

- Střešní krytina z odolných hliníkových tašek

- Velká jižní střešní plocha – ideální pro fotovoltaiku

- Vyhřívaná dvojgaráž včetně přilehlé místnosti s připojením na teplou vodu

- Prostorná jižní střecha ideální pro solární systém

Exteriér

- Obklopující pečlivě udržovaný zahradní pozemek

- Slunná jižní terasa

- Jezírko nebo malý bazén jako designový prvek

- Jihozápadní grilovací místo s otevřeným krbem

- Jihozápadní balkon s atraktivní orientací

- Přímý přístup z pozemku do přilehlého městského lesa Langenhagen

- Automatický zavlažovací systém (Hunter) pro celou zahradní plochu

Bezpečnost a Smart Home

- Kamerový dohled a interkom ve vstupní oblasti

- Inteligentní Loxone Smart Home systém s vlastním mini-serverem

- Řízení přes iPady/mobilní telefony v domě

- Centrální ovládání světel, vytápění, rolet a video-komunikace u dveří

- Předinstalovaná přípojka pro pohybové senzory a venkovní osvětlení