Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkykurze Wertachstr. 1 1/2 Augsburg Innenstadt Bayern 86153

Světlem zalitý starý byt s vyklenutou částí, vysokými stropy, střešními terasami a flexibilním konceptem bydlení ve čtvrti Stadtjäger

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží historické budovy postavené kolem přelomu století bez výtahu, přímo v centru Augsburgu, v oblíbené čtvrti Stadtjäger v klidné ulici Kurzen Wertach.

Jedná se o roh-byt orientovaný na tři strany s mnoha okny a půvabnou vyklenutou částí, která do místnosti přináší nejen dodatečné přirozené světlo, ale také dodává zvláštní historický šarm. Díky tomu je byt neobvykle světlý a nabízí příjemnou atmosféru. Tento dojem dále podtrhují velmi vysoké stropy cca 3,20 m, které působivě zdůrazňují historický styl budovy.

Centrální vstupní hala propojuje všechny místnosti a umožňuje různé varianty využití. V současné době byt sestává ze dvou samostatně přístupných pokojů a prostorné místnosti spojující prostory.

Flexibilní koncept bydlení:

Díky plánované instalaci dodatečné zdi a dveří může být místnost spojující prostory přeměněna na plnohodnotný samostatný pokoj. Tím se byt ideálně hodí pro společné bydlení tří osob.

Alternativně současný půdorys nabízí velmi atraktivní koncept prostoru pro nájemní skupinu se dvěma ložnicemi a prostorným obývacím pokojem s vyklenutou částí, který zaujme svým jedinečným přímým slunečním světlem a historickým charakterem.

Byt disponuje koupelnou.

Zvláštním lákadlem jsou obě společně využívané střešní terasy ve 4. a 5. nadzemním podlaží (takzvané "Storchennest") s 360° výhledem na Augsburg – ideální pro relaxaci a opalování.

K bytu dále patří sklep a zabudovaná kuchyň bez finančního plnění, vybavená myčkou na nádobí, lednicí, keramickým vařičem a dostatečným úložným prostorem.

Byt je v současné době v procesu rekonstrukce.

Fotografie zobrazují stav před rekonstrukcí.

Vícegenerační dům se nachází v klidné jednosměrné ulici poblíž řeky Wertach a jejích nádherných parkových ploch. Na ulici jsou k dispozici bezplatná parkovací místa.

Dopravní infrastruktura nemůže být lepší. Existuje vynikající napojení na městskou hromadnou dopravu. Centrum města je dosažitelné během několika minut pěšky nebo veřejnou dopravou. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby (např. školy a mateřské školy, lékaři, lékárna, obchodní možnosti, banka atd.) a četné možnosti individuálního volnočasového vyžití se nacházejí v bezprostřední blízkosti a lze je pohodlně dosáhnout pěšky nebo na kole. Plátrerschwimmbad je dosažitelný pěšky za 8 minut.

Byt se nachází 2 minuty chůze od zastávky Wertachbrücke. Hlavní nádraží v Augsburgu je dostupné tramvají (přes Königsplatz) během 10 minut. Na vysokou školu je 6 zastávek.

Pro dojíždějící do Mnichova nebo Ulmu-Stuttgartu je dálnice A8 rychle dosažitelná přes Donauwörther Straße. Také silnice B17/B2 směřující do Landsbergu nebo Donauwörthu je v řádu několika minut pohodlně dostupná.

- Kuchyň s jídelnou včetně spížového prostoru

- Koupelna s denním světlem a přípojkou na pračku

- Navíc dvě střešní terasy ve 4. a 5. nadzemním podlaží a balkon s grilem, které mohou být do odvolání využívány všemi nájemci domu a nabízejí impozantní výhled

- V domě není výtah

- K bytu patří uzamykatelný sklep

- K bytu patří garáž, kterou je možné do odvolání využívat jako úložný prostor pro kola a skútry

K nastěhování je možné od 1. 6. 2026.