Prodej domu • 672 m² bez realitky, Porýní-Falc

Domluvte si schůzku. Provedeme vás bez závazku.

Nabídka se vztahuje na jádrovou plochu¹ o rozloze 3 000 m² parcely včetně tří stavebních pozemků. Zde se momentálně vydělávají peníze (viz obrázek jádrová plocha č. 1 / rozvojový plán).

Jádrová plocha výrazně těží z rozvoje zbývajících ploch 2–6 o celkem 50 000 m² díky této infrastruktuře.

• Kapitalová návratnost ve dvojciferných číslech

• Faktor amortizace kupní ceny 12 let (dokumenty o daních). Kupujete ze soukromého majetku, nikoli z podnikatelského (bez DPH).

• Podle ceníku pronájmů okresu Westerwald činí čistá studená nájemné 8,58 EUR/m²

Na této jádrové stavební ploše¹ (3 stavební pozemky) jsou navíc možné další budovy, například pečovatelské domy, wellness centrum, ateliér apod.

• Energetický průkaz ukazuje dobré aktuální hodnoty.

• Přípojka na místní teplo z regenerativní biomasové elektrárny vás ochrání před dalším překvapením dle GEG, přičemž podíl obnovitelných zdrojů činí dnes přes 90 %.

• Novostavba má hodnotu dle současných cen stavebních ploch a ceny m³ zastavěného prostoru 1,8 milionu EUR (bez pozemku).

• Srovnání s regionální prodejní cenou m² obytné plochy je více než přiměřené a odpovídá našemu cíli najít aktivní kupce pro rozvoj celého komplexu.

• Neexistuje žádné opožděné opravné ani investiční zadlení. Podrobnosti se projednají osobně s možností nahlédnutí do daňových tabulek na místě.

HOVORIT budeme o obklopující ploše 47 000 m², a to dle rozsáhlých investičních přání. Jsme například připraveni pro plochu č. 2 (viz obrázek rozvojového plánu) poskytnout notářská prodejní práva nebo dohodu o prodeji formou pronájmu, dokud vaše výnosy z jádrové plochy¹ neumožní zajištění dodatečného financování. Kromě toho vás rádi podpoříme při vašich změnových požadavcích v rámci zkráceného plánu pro změnu schválených ploch, pokud budete chtít.

Příběh:

Jedná se o bývalý hotel, vzniklý z malého zemědělského podniku, který byl přestavěn na malé byty a nabídku pokojů, a dále se rozrostl o dřevěnou restauraci, rekreační domy, vlastní kotlárnu pro lokální teplo a různé stáje a skladové budovy v areálu. K tomu náleží 3 parkovací místa pro 32 osobních vozidel (pro nákladní vozidla do 60 tun).

Jádrová plocha o 3 000 m² dnes již představuje kompletní podnikání – například pro manželský pár, který organizuje pronájmy v oblasti bytů, pokoje pro pracovníky či rekreační domy, aniž by potřeboval mnoho dalšího personálu.

Výhled:

Obrat je dále rozšiřitelný bez dalších investic, neboť jsme aktuálně snížili dodatečné nároky spojené s novou orientací. Velkou výhodou je dřevěná gastronomie (Blockhausgastronomie) – nabízí snídaňové bufety pro hosty pracující na montážních zakázkách a kavárnu/bistro pro cyklisty a chodce na panoramatické stezce, dále pro společenské oslavy a tematické akce.

Podívejte se na Eichenpark_Eu se současným konceptem, který by mohl být v přechodném období pokračován s poradenskou podporou.

Zvláště nás zajímají kupci ze sektoru „podporované bydlení, péče až palliativní péče“. To je směřování vývoje pozemků 2–6. Zde se například pro zapojený pečovatelský tým nabízejí slibné vyhlídky na výnosy v areálu s dvorním charakterem – o podrobnostech bude řečeno osobně.

Mladým startupům s čerstvým, udržitelným konceptem a rozumným podnikatelským plánem rádi dáváme šanci. Tento investiční objekt má potenciál. Necháme se překvapit!

Lokalita:

Lokalita je na jedné straně začleněná do turistické oblasti Wiesensee, která zahrnuje rozsáhlý golfový areál, a na druhé straně je přímo napojená na přilehlé lesní oblasti a sportoviště obce Pottum/Wiesensee, stejně jako na okrajovou polohu Eichenpark.

Ve sdružení Westerburg s přibližně 22 000 obyvateli jsou dostupné všechny stupně školství a možnosti dalšího vzdělávání, stejně jako v dalších blízkých městech sdružení, jako jsou Hachenburg, Bad Marienberg a Rennerod.

Velmi dobré dopravní spojení – centrálně přes silnici B255 jako spojku mezi dálnicemi A3 a A45 (asi 100 km do Kolína nad Rýnem a Frankfurtu nad Mohanem). Dvě stanice ICE (v Limburg a Montabaur) jsou vzdálené 22 km.

Technické vybavení:

• 5× střechy hlavních i přístavbových budov

• 13× vestavěných kuchyní

• 10× koupelen

• 7× WC

• 19× kompletně zařízených jednotek

• 1× splněné požární předpisy při změně využití (2000) pro bydlení/komerční využití

• 1× nová elektroinstalace dle požadavků dodavatele elektřiny

• 2× patra s počítačovým kabelovým vedením a centrální serverovou místností

• 1× kompletní vybavení gastro-dřevěné budovy (stroje, nádobí, venkovní zařízení, slunečníky – s možností získání koncese)

• 1× zahradní areál se vzácnými starými stromy

• 1× parkoviště pro 6 vozidel

• 1× dětské hřiště případně doplňkové parkoviště pro 6 vozidel

• 1× samostatný olejový topný systém, který je připraven jako záložní špičková rezerva

Budovy jsou zásobovány regenerativní energií, takže nové požadavky GEG nebudou představovat problém.

Stav přilehlých pozemků (č. 2–6):

• 3× rekreační domy

• 1× rybník určený k rybaření a koupání

• 2× zpevněné prameny v oblasti

• 1× lesní školka

• 2× prostor pro zvířata s halou pro zvířata, sypíkem sena a stájemi

• 2× parkoviště pro 32 vozidel

• 1× biomasový topný systém s přípojkami pro export tepla

• 1× třířadový sekač s funkcí srpového sečení

• 1× lesní skládací nakladač o hmotnosti 5 tun s různými nástavbami (čtyřnásobná vidlice na větve, dřevorozbíječ, paletový zvedák, hydraulický sněhový pluh)

INFORMACE PRO INVESTORY:

Různé možnosti a varianty uspořádání jsou možné podle úrovně investičního zájmu a cílů. Prohlídka a osobní jednání na místě jsou nezbytné. Navrhujeme pohodlné nedělní setkání. Stavební plány, aktuální stav rekonstrukce jádra, výpočty objemu a využitých ploch, doklady o investicích, nájemních výnosech i kalkulace ekonomické efektivity za poslední roky (podle účetních daňových záznamů) předáme výhradně osobně.

Jsme rovněž připraveni během půlročního přechodného období dále provozovat hlavní budovu/rekreační domy, dokud nebude nalezen vhodný správce či hospodářský tým z hlediska investora.