Prodej domu 6+1 • 118 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento rodinný dům nabízí vzácnou kombinaci pevného bytového základu a neobvykle prostorného pozemku. Na 1900 m² se otevírá nejen dostatek prostoru pro vlastní využití, ale také zajímavé perspektivy budoucích úprav.

Přibližně 36 m² velký obývací–jídelní prostor tvoří srdce domu a vytváří otevřený a příjemný pocit z bydlení. S celkem šesti místnostmi je nemovitost ideální pro rodiny nebo kupce s potřebou většího prostoru.

Dům postavený kolem roku 1930 je v udržovaném a pevném stavu. V některých částech je však potřeba modernizace, což umožňuje dále rozvíjet nemovitost podle vlastních představ a dlouhodobě ji zhodnocovat.

Velkorysý pozemek představuje zvláštní přidanou hodnotu a kromě velké míry soukromí nabízí také zajímavé perspektivy pro jeho budoucí využití. Další výstavba nebo rozšíření se v zásadě zdají být možné, nicméně vyžadují individuální posouzení kupcem a příslušnými úřady.

V současnosti je vytápění zajištěno olejovým kotlem. Podle posudku energetického poradce je použití tepelného čerpadla při částečné výměně stávajících radiátorů technicky smysluplné a efektivně proveditelné. Tím vzniká možnost nemovitost orientovat do budoucnosti a energeticky optimalizovat.

Dům je volně k nastěhování a může být převeden na nového majitele krátkodobě.

Nemovitost se nachází v klidné a velmi dobré lokalitě v Maschen, na slepé ulici bez průjezdu. Okolí je tvořeno rodinnými domy a příjemným, vyvinutým sousedstvím.

Charakteristickým rysem této oblasti je vyrostlá zeleň, která dodává okolí zelený, uvolněný a částečně parkový charakter.

Obchody, školy a zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Dopravní spojení, zejména směrem k Hamburku, je velmi dobré.

• Velkorysý pozemek o rozloze 1900 m²

• 6 místností

• Prostorný obývací–jídelní prostor (cca 36 m²)

• Přibližně 118 m² obytné plochy

• Navíc cca 80 m² užitné plochy v suterénu a podkroví

• Prostorná místnost pro koníčky/multipurpose místnost v suterénu s denním světlem a pozemním vchodem

• Rok výstavby cca 1930

• Udržovaný, pevný stav

• Částečně potřebuje modernizaci (prostor pro úpravy)

• Olejové topení (tepné čerpadlo je technicky dobře proveditelné)

• Klidná lokalita na slepé ulici

• Krátkodobě volné k nastěhování

Údaje v tomto expozé byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí a slouží k první informaci. Nepředstavují zaručené vlastnosti. Rozhodující jsou výhradně ujednání v notářské kupní smlouvě.

Energetický plán sanace s konkrétními možnostmi optimalizace bude brzy k dispozici a v případě zájmu může být předložen.

Podle aktuálního portálu hodnoty půdy v Dolním Saska je hodnota půdy stanovena na 300 €/m² (stav k 1. 1. 2026). U velkých pozemků se provádějí tržní úpravy.

Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě.

Prodej je provizně zdarma pro kupce.

Prodej probíhá za uvedenou cenu. Vlastník si vyhrazuje právo výběru ekonomicky nejatraktivnější nabídky.