Pronájem bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyHoffmannstr. 1A Berlin Adlershof Berlin 12489

Diese frisch renovierte, sehr helle Dreizimmerwohnung bietet ein modernes und komfortables Zuhause in einer der ruhigsten und grünsten Lagen Berlins. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Nově zrekonstruovaný, velmi světlý třípokojový byt nabízí moderní a komfortní bydlení v jedné z nejklidnějších a nejzelenějších lokalit Berlína. Byt se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu a je pohodlně dostupný výtahem.

Objektbeschreibung:

Popis nemovitosti:

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Aufteilung und lichtdurchflutete Räume. Sie verfügt über:

Byt se vyznačuje prostorným dispozicemi a prosvětlenými místnostmi. Disponuje:

Zwei ruhige Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer).

Dvě klidné ložnice (ideální jako ložnice pro rodiče a zároveň dětská či pracovská místnost).

Einen geräumigen Wohn- und Essbereich für gemeinsame Abende.

Prostorným obývacím a jídelním koutem pro společné večery.

Ein hochwertiges Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offen lässt.

Kvalitní koupelnou, která nabízí vanu i sprchu a splní veškerá očekávání.

Mietkonditionen & Befristung:

Podmínky pronájmu & doba nájmu:

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund von absehbarem Eigenbedarf befristet bis zum 01.01.2033 vermietet wird – ideal für Mieter, die eine langfristige Planungssicherheit für die nächsten Jahre suchen.

Vezměte prosím na vědomí, že byt je z důvodu plánovaného osobního užívání pronajímán na dobu určitou do 1.1.2033 – ideální pro nájemce, kteří hledají dlouhodobou jistotu na následující roky.

Monatl. Kaltmiete: 1.290,00 EUR

Měsíční základní nájemné: 1.290,00 EUR

Nebenkosten: 364,55 EUR (Darin enthalten sind u.a. Heizkosten, Wasser, Hausmeister-Service, Gebäudereinigung und Müllabfuhr).

Provozní náklady: 364,55 EUR (zahrnují např. náklady na topení, vodu, služby domovníka, úklid domu a odvoz odpadu).

Monatl. Warmmiete: 1.654,55 EUR

Měsíční celkové nájemné: 1.654,55 EUR

Kaution: 2.580,00 EUR (2 Kaltmieten)

Kauce: 2.580,00 EUR (2 měsíční základní nájmy)

Möbelablöse: Die hochwertige Einbauküche sowie die aktuelle Möblierung können gegen eine Abschlagszahlung von insgesamt 4.500,00 EUR (VHB) übernommen werden. Damit ist die Wohnung sofort bezugsfertig.

Odkup nábytku: Kvalitní vestavěná kuchyň a současný nábytek lze odkoupit za zálohovou platbu ve výši celkem 4.500,00 EUR (cena k jednání). Tím je byt ihned k nastěhování.

Die Lage in Adlershof bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung:

Lokalita v Adlershofu nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským životem a odpočinkem:

Bildung & Betreuung: Mehrere Kitas (z.B. Kita "Campus Kids") sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Vzdělávání a péče: V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských škol (např. "Campus Kids") a základní i střední školy, některé dosažitelné pěšky.

Einkaufen: Ein gut sortierter Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur wenige Schritte entfernt.

Nákupy: Dobře zásobený supermarket pro každodenní potřeby je jen pár kroků od bytu.

Anbindung: Den S-Bahnhof Adlershof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von dort bringen Sie die Linien S45, S46, S8, S85 und S9 in rund 30 Minuten direkt in das Berliner Stadtzentrum. Auch der Wissenschaftspark Adlershof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dopravní dostupnost: Stanici S-Bahn Adlershof dojdete přibližně za 10 minut chůze. Odtud vás linky S45, S46, S8, S85 a S9 za zhruba 30 minut dovezou přímo do berlínského centra. Také vědecký park Adlershof je jen krátkou procházkou.

Freizeit: Die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Seen bietet ideale Bedingungen für Ausflüge ins Grüne und den Berliner Outdoor-Lifestyle.

Volný čas: Blízkost okolních lesů a jezer nabízí ideální podmínky pro výlety do přírody a pro aktivní životní styl v Berlíně.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend frisch renoviert und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet:

Byt byl nedávno komplexně renovován a zaujme prvotřídním interiérovým vybavením, které spojuje moderní design s funkčností:

Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde hochwertiger Boden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Podlahové krytiny: V obytných prostorech byla položena kvalitní podlaha, která vytváří teplou a příjemnou atmosféru.

Wellness-Badezimmer: Das modern geflieste Bad ist ein echtes Highlight. Es verfügt über eine große Badewanne, eine separate Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss inklusive bereits installierter Waschmaschine (Teil der Ablöse) – so sparen Sie sich das mühsame Anschließen und den Transport.

Wellness koupelna: Moderně dlaždicovaná koupelna je skutečným „highlightem“. Disponuje velkou vanou, samostatnou sprchou a praktickým připojením pro pračku včetně již instalované pračky (součást odkupu) – čímž se vyhnete obtížím spojeným s instalací a přepravou.

Lichtkonzept: Durch die großzügigen Fensterfronten sind alle Räume zu jeder Tageszeit hell, freundlich und lichtdurchflutet.

Světelný koncept: Díky velkorysým okenním plochám jsou všechny místnosti za každé denní doby světlé, příjemné a prosvětlené.

Küche: Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) und bietet viel Arbeitsfläche.

Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň je plně vybavena kvalitními značkovými spotřebiči (sporák, trouba, myčka, kombinovaná chladnička/mraznička) a nabízí dostatek pracovní plochy.

Barrierefreiheit: Dank des Personenaufzugs ist der Zugang zur Wohnung im 2. Stock schwellenfrei und komfortabel – ideal auch für den Transport von Einkäufen oder für Familien.

Bezbariérovost: Díky výtahu je přístup do bytu ve druhém patře bez prahu a pohodlný – ideální také pro přepravu nákupu nebo pro rodiny.

Möblierung (Ablöse): Die Einrichtung ist stilvoll und zeitgenössisch. Sie umfasst das komplette Mobiliar inklusive der Elektrogeräte im Bad und in der Küche, was einen stressfreien Einzug ("nur noch Koffer auspacken") ermöglicht.

Nábytek (odkup): Interiér je stylový a současný. Obsahuje kompletní vybavení včetně elektrospotřebičů v koupelně a kuchyni, což umožňuje bezproblémové nastěhování („říkáte sám/a, stačí rozbalit kufry“).

Benötigte Bewerbungsunterlagen

Požadované podklady k podání žádosti

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu ermöglichen, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um die Einreichung der üblichen Unterlagen:

Aby byla Vaše žádost zpracována co nejdříve, při vážném zájmu Vás prosíme o předložení obvyklých dokumentů:

- Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate).

- Aktuální výpis ze SCHUFA (ne starší než 3 měsíce).

- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate.

- Doklady o příjmu za poslední 3 měsíce.

- Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft.

- Vyplněný dotazník nájemce.

- Mietzahlungsbestätigung (Vorvermieterbescheinigung).

- Potvrzení o platbách nájemného (osvědčení od předchozího pronajímatele).

- Kopie des Personalausweises.

- Kopie občanského průkazu.