Prodej bytu 2+kk 41 m², Nemocniční, Praha, Praha

Prodej bytu 2+kk • 41 m²Nemocniční, Praha - Vysočany

Nový

Nemocniční, Praha - VysočanyMHD 2 minuty pěšky • Sklep 2 m²

Cena5 990 000 Kč

Využít program Bydlím hned, koupím později

🇨🇿 Česky

🇬🇧 English

Chcete bydlet jen 5 minut chůze od stanice metra v jedné z nejžádanějších a dynamicky se rozvíjejících lokalit Prahy? V atraktivní části Praha Vysočany nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 41 m2 včetně sklepa o velikosti 2 m2. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží cihlového, zatepleného a hezky udržovaného domu v klidné ulici Nemocniční. Nachází se ve zvýšeném přízemí s příjemným výhledem do udržovaného zeleného vnitrobloku, který mohou obyvatelé domu využívat k relaxaci. Nabízí tak ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti do centra města.

Velkou předností je výjimečná poloha, metro B Vysočanská je vzdálené pouhých 5 minut chůze, tramvajová zastávka 2 minuty a obchodní centrum Fénix se všemi obchody, službami a restauracemi přibližně 8 minut. V pěší vzdálenosti do 5 minut se nachází MŠ i ZŠ, gymnázium i kompletní občanská vybavenost. Díky množství zeleně v přilehlých parcích a klidnému vnitrobloku je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. V bezprostředním okolí navíc probíhá výstavba několika nových developerských projektů a nemovitost sousedí se známým areálem Pragovka, což dále zvyšuje budoucí potenciál celé oblasti.

Dispozice bytu je velmi praktická. Ze vstupní předsíně s podlahovým vytápěním je vstup do všech místností. Na jejím konci je umístěna samostatná toaleta. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s navazujícím kuchyňským koutem, jídelní částí a praktickou spíží. Menší koupelna je oddělena od kuchyně a vybavená sprchovým koutem. Druhou místností je ložnice. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu, a nabízí tak ideální možnost rekonstrukce dle vlastních představ nového majitele.

Nemovitost je vybavena plastovými okny se západní orientací, podlahy tvoří kombinace plovoucí laminátové podlahy a dlažby. Vytápění je řešeno plynovými WAW, ohřev vody zajišťuje bojler. Elektroinstalace je v mědi. K bytu náleží sklep o velikosti 2 m2. Měsíční poplatky družstvu činí 2.897 Kč včetně fondu oprav, k tomu se hradí zálohy na plyn a elektřinu. Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou a možností převodu do osobního vlastnictví.

Dům prošel zásadní rekonstrukcí, má novou zateplenou fasádu, opravenou střechu, vyměněná okna a upravené společné prostory včetně sklepů. Jedná se o čistý a udržovaný objekt s klidnými sousedskými vztahy. Parkování je možné v okolí domu v rámci modrých zón, kde bývá obvykle dostatek míst, případně je možné využít pronájem parkovacího stání v nedalekém OC Fénix.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

PENB: D

Would you like to live just a 5-minute walk from the metro station in one of the most sought-after and dynamically developing areas of Prague? In the attractive part of Prague Vysočany, we offer for sale a bright apartment with a layout of 2+kk and a total area of 41 m2, including a cellar of 2 m2. The apartment is located on the first floor of a brick, insulated, and well-maintained building on the quiet Nemocniční street. It is situated in an elevated ground floor with a pleasant view of a well-kept green courtyard, which residents can use for relaxation. This offers an ideal combination of peaceful living and excellent transport accessibility to the city center.

A significant advantage is the exceptional location; the metro B Vysočanská is just a 5-minute walk away, the tram stop is 2 minutes away, and the Fénix shopping center with all shops, services, and restaurants is approximately 8 minutes away. Within a 5-minute walking distance, there are kindergartens, elementary schools, a gymnasium, and complete civic amenities. Thanks to the abundance of greenery in the adjacent parks and the calm courtyard, the apartment is suitable for both personal living and as an investment opportunity for rental. Additionally, several new development projects are underway in the immediate vicinity, and the property is adjacent to the well-known Pragovka complex, which further increases the future potential of the entire area.

The layout of the apartment is very practical. From the entrance hallway with underfloor heating, there is access to all rooms. At the end of the hallway, there is a separate toilet. The main living area consists of a living room with an adjoining kitchenette, dining area, and a practical pantry. A smaller bathroom is separated from the kitchen and equipped with a shower. The second room is a bedroom. The apartment is in its original but well-maintained condition, offering an ideal opportunity for renovation according to the new owner's preferences.

The property is equipped with plastic windows facing west, and the floors consist of a combination of floating laminate flooring and tiles. Heating is provided by gas WAW heaters, and water heating is ensured by a boiler. The electrical installation is in copper. The apartment comes with a cellar of 2 m2. Monthly fees for the cooperative amount to 2,897 CZK, including the repair fund, plus there are deposits for gas and electricity. The apartment is in cooperative ownership with a paid-off annuity and the possibility of transferring to personal ownership.

The building has undergone significant reconstruction, featuring a new insulated facade, a repaired roof, replaced windows, and renovated common areas, including cellars. It is a clean and well-maintained property with peaceful neighborly relations. Parking is possible in the vicinity of the building within blue zones, where there is usually plenty of space, or you can rent a parking space in the nearby OC Fénix.

For more information or to arrange a personal viewing, please do not hesitate to contact me.

PENB: