Prodej domu • 198 m² bez realitkyWürzburg Sanderau Bayern 97072

Tato nemovitost je vhodná pro investory, kteří hledají vysoce výnosnou nemovitost v jedné z nejžádanějších studentských lokalit ve Würzburgu. Ve Weingartenstraße, jen několik kroků od univerzitního života, se nachází tento objekt se 14 zařízenými pokoji rozloženými do dvou podlaží o rozloze cca 198 m².

Pokoje jsou převážně pronajímány studentům, což zajišťuje atraktivní základ pro pravidelné příjmy z nájmu. Nábytek a bezprostřední blízkost k univerzitě oslovují právě cílovou skupinu, která v Würzburgu trvale hledá jednoduché, dostupné a dobře situované bydlení.

Dům se nachází v druhé řadě. Díky tomu spojuje výhody centrální polohy s příjemně ustavenou obytnou situací. Přes blízkost k univerzitě a centru města se objekt prezentuje světlý a relativně klidný.

Roční příjmy z nájmu činí v současnosti přibližně 35 200 €. Při pořizovací ceně 675 000 € se zde nabízí zajímavá investiční příležitost v oblasti stabilního zájmu o pronájmy.

Lokalita je jedním z nejsilnějších faktorů této nemovitosti. Weingartenstraße patří díky své bezprostřední blízkosti k univerzitě k obzvláště atraktivním adresám pro studentské bydlení ve Würzburgu.

Uni-Mensa a studentský dům se nacházejí méně než 200 metrů od objektu. Samotná univerzita je dosažitelná během několika pohodlných minut chůze. Pro studentské nájemce si tuto lokalitu lze představit jen stěží lépe: krátké cesty na přednášky, k menze, do knihoven a do studentského prostředí.

I centrum Würzburgu, možnosti nákupu, veřejná doprava a gastronomická zařízení jsou snadno dostupná. Právě tato kombinace centrality, blízkosti k univerzitě a praktické každodenní použitelnosti zajišťuje dlouhodobou atraktivitu pro cílovou skupinu studentů.

Protože se dům nachází v druhé řadě, těží navíc z ustavenější polohy v rámci centrální lokality. Pro nájemce to znamená: krátké cesty přímo u dění, ale zároveň příjemnější pocit z bydlení než při umístění přímo u ulice.

Dům disponuje celkem 14 zařízenými samostatnými pokoji o velikostech mezi cca 8 m² a 18 m², které jsou rozloženy do dvou podlaží. Každý pokoj je vybaven vlastním umyvadlem, což výrazně zvyšuje komfort bydlení pro nájemce a zároveň odlehčuje využívání společných hygienických zařízení.

Zařízený interiér usnadňuje pronájem zejména studentům nebo víkendovým dojíždějícím, kteří hledají praktické a ihned využitelné řešení bydlení.

Na obou podlažích jsou k dispozici samostatné WC a sprchy, které jsou k dispozici nájemcům ke společnému užívání. Kuchyně není k dispozici a není ani potřeba.

Rozdělení domu je zaměřeno na pronájem jednotlivých pokojů a umožňuje široké rozložení nájemců mezi více jednotlivců. Díky tomu není nemovitost tolik závislá na jednom nájemním vztahu a nabízí investorům zajímavou strukturu výnosů.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, takže není účtována žádná provize realitní kanceláři.

Zaujal jsem vás?

Těším se na váš kontakt. Zašlete mi prosím vaše kontaktní údaje a telefonní číslo a já se vám následně ozvu.